Saint-Malo

Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Malo, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Malo !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Malo

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Malo, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Malo.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Malo doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Malo, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 45m2 150 000,00€
35 RUE DUPERRE
30/12/2020 Vente 52m2 120 000,00€
11 RUE HIPPOLYTE DE LA MORVONNAIS
28/12/2020 Vente 38m2 81 400,00€
34 RUE VILLE PEPIN
28/12/2020 Vente 64m2 276 140,00€
5 RUE LOUIS LEMARCHAND
28/12/2020 Vente 39m2 215 000,00€
3 RUE AMIRAL MAGON
24/12/2020 Vente 93m2 593 000,00€
11 BD BERNARD DEMOLINS
23/12/2020 Vente 58m2 236 000,00€
19 RUE DE LA CITE
23/12/2020 Vente 60m2 190 500,00€
3 RUE DE DINAN
23/12/2020 Vente 81m2 220 000,00€
11 RUE HIPPOLYTE DE LA MORVONNAIS
23/12/2020 Vente 45m2 145 000,00€
12 RUE RENE MARTINEAU
23/12/2020 Vente 61m2 360 000,00€
11 RUE MESLE
23/12/2020 Vente 98m2 120 000,00€
9 RUE DE LA FOSSE
22/12/2020 Vente 71m2 290 000,00€
55 RUE DU PDT ROBERT SCHUMAN
22/12/2020 Vente 28m2 173 766,00€
2 RUE ABBE HUCHET
22/12/2020 Vente 53m2 248 000,00€
19 RUE NICOLAS BOUVIER
21/12/2020 Vente 27m2 94 000,00€
80 RUE GEORGES CLEMENCEAU
21/12/2020 Vente 34m2 100 000,00€
82 RUE DE LA HULOTAIS
21/12/2020 Vente 115m2 550 000,00€
6 CHS DU SILLON
21/12/2020 Vente 22m2 174 480,00€
6 CHS DU SILLON
18/12/2020 Vente 28m2 120 000,00€
2 RUE YVELIN
17/12/2020 Vente 51m2 280 000,00€
5 AV DU QUEBEC
17/12/2020 Vente 60m2 130 000,00€
10 RUE DE LA MAISON NEUVE
17/12/2020 Vente 76m2 380 000,00€
1 COUR LA HOUSSAYE
16/12/2020 Vente 28m2 184 200,00€
4 RUE MAUPERTUIS
16/12/2020 Vente 44m2 191 000,00€
5 RUE LOUIS LEMARCHAND
15/12/2020 Vente 36m2 146 000,00€
22 RUE GEORGES CLEMENCEAU
15/12/2020 Vente 42m2 241 200,00€
57 RUE NICOLAS BOUVIER
14/12/2020 Vente 47m2 130 000,00€
5 RUE DE LA CRX DES MARAIS
11/12/2020 Vente 62m2 238 542,00€
2 RUE MONTJOIE
11/12/2020 Vente 55m2 295 000,00€
2 RUE DU BIGNON
11/12/2020 Vente 68m2 305 000,00€
9004 RUE DES CYPRES
10/12/2020 Vente 31m2 303 000,00€
14 RUE ALPHONSE THEBAULT
09/12/2020 Vente 97m2 180 000,00€
33 RUE NICOLAS BOUVIER
09/12/2020 Vente 71m2 140 000,00€
18 AV DES COMPTOIRS
09/12/2020 Vente 172m2 578 000,00€
11 RUE SAINT VINCENT
03/12/2020 Vente 71m2 335 000,00€
21 AV DE LA BORDERIE
02/12/2020 Vente 91m2 205 500,00€
21 AV DE MARVILLE
01/12/2020 Vente 28m2 105 000,00€
8 RUE LE POMELLEC
01/12/2020 Vente 69m2 295 000,00€
16 RUE D ESTREES
30/11/2020 Vente 49m2 163 000,00€
4 RUE DE L ARTOIS
30/11/2020 Vente 71m2 226 000,00€
7 RUE DE TOULOUSE
30/11/2020 Vente 94m2 340 000,00€
15 RUE DES HUNIERS
27/11/2020 Vente 30m2 177 000,00€
3 QUAI SOLIDOR
27/11/2020 Vente 25m2 128 000,00€
9003 RUE DES CYPRES
26/11/2020 Vente 89m2 320 100,00€
19 RUE NICOLAS BOUVIER
26/11/2020 Vente 75m2 280 000,00€
51 BD DOUVILLE
25/11/2020 Vente 58m2 240 000,00€
13 RUE AUGUSTIN FRESNEL
25/11/2020 Vente 49m2 241 900,00€
34 AV EUGENE HERPIN
24/11/2020 Vente 26m2 82 000,00€
20 BD POREE
24/11/2020 Vente 40m2 55 000,00€
21 BD DES TALARDS

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Malo

Une fois votre investissement locatif à Saint-Malo, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Malo, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Malo

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cancale, Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, Fresnais, Gouesnière, Hirel, Lillemer, Miniac-Morvan, Plerguer, Saint-Benoît-des-Ondes, Saint-Coulomb, Saint-Guinoux, Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Malo, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint-Père, Saint-Suliac, Ville-ès-Nonais, Tronchet, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Malo - 35400

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle publique Legatelois
25 rue Général de Castelnau
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Courtoisville
2 rue René Rosse
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique le Grand Bé
1 rue DES BOUCHERS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Rocabey
28 boulevard Villebois Mareuil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Daniel Gélin
3 boulevard Villebois Mareuil
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique la Nation
35 rue de la Nation
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Bel Air
16 rue de Bel Air
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique la Cité
7 rue du Glorioux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique le Trianon
34 rue de la Nation
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique la Gentillerie
123 boulevard du Rosais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique la Découverte
2 rue de la Mer du Sud
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jean Charcot
28 rue LE POMELLEC
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Bellevue
1 rue Descartes
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Duguay-Trouin
5 rue HENRI LEMARIE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire publique Courtoisville
48 avenue de 47ème RI
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Bellevue
3 rue Descartes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Amélie Fristel
5 rue des Six Frères Ruellan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Marie
5 rue Gesril du Papeu
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée St Michel
18 boulevard St Michel des Sabl.
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame Auxiliatrice
40 avenue de Moka
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Montjoie
81 rue de Riancourt
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jean de la Mennais
56 rue de la Chesnaie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Duguay-Trouin
5 rue HENRI LEMARIE
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire publique la Découverte
1 rue LE GENTIL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique la Boulnaye
4 allée de la Goélette
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel maritime Florence-Arthaud
36 rue DE LA CROIX DESILLES
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole élémentaire publique Legatelois
11 rue CHARLES LE GOFFIC
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Angèle Vannier
2 rue du Bosquet aux Pommes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Ste Croix Ste Agnès
30 rue Ville Pépin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Pierre Jakez Hélias
11 rue CLAUDE MONET
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Malo n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Malo avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !