Saint-Malo
Située dans le Ille-et-Vilaine, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Malo, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Malo !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Malo
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Malo, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Malo.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Malo doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Malo, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 45m2 | 150 000,00€ | 35 RUE DUPERRE |
| 30/12/2020 | Vente | 52m2 | 120 000,00€ | 11 RUE HIPPOLYTE DE LA MORVONNAIS |
| 28/12/2020 | Vente | 38m2 | 81 400,00€ | 34 RUE VILLE PEPIN |
| 28/12/2020 | Vente | 64m2 | 276 140,00€ | 5 RUE LOUIS LEMARCHAND |
| 28/12/2020 | Vente | 39m2 | 215 000,00€ | 3 RUE AMIRAL MAGON |
| 24/12/2020 | Vente | 93m2 | 593 000,00€ | 11 BD BERNARD DEMOLINS |
| 23/12/2020 | Vente | 58m2 | 236 000,00€ | 19 RUE DE LA CITE |
| 23/12/2020 | Vente | 60m2 | 190 500,00€ | 3 RUE DE DINAN |
| 23/12/2020 | Vente | 81m2 | 220 000,00€ | 11 RUE HIPPOLYTE DE LA MORVONNAIS |
| 23/12/2020 | Vente | 45m2 | 145 000,00€ | 12 RUE RENE MARTINEAU |
| 23/12/2020 | Vente | 61m2 | 360 000,00€ | 11 RUE MESLE |
| 23/12/2020 | Vente | 98m2 | 120 000,00€ | 9 RUE DE LA FOSSE |
| 22/12/2020 | Vente | 71m2 | 290 000,00€ | 55 RUE DU PDT ROBERT SCHUMAN |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 173 766,00€ | 2 RUE ABBE HUCHET |
| 22/12/2020 | Vente | 53m2 | 248 000,00€ | 19 RUE NICOLAS BOUVIER |
| 21/12/2020 | Vente | 27m2 | 94 000,00€ | 80 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 21/12/2020 | Vente | 34m2 | 100 000,00€ | 82 RUE DE LA HULOTAIS |
| 21/12/2020 | Vente | 115m2 | 550 000,00€ | 6 CHS DU SILLON |
| 21/12/2020 | Vente | 22m2 | 174 480,00€ | 6 CHS DU SILLON |
| 18/12/2020 | Vente | 28m2 | 120 000,00€ | 2 RUE YVELIN |
| 17/12/2020 | Vente | 51m2 | 280 000,00€ | 5 AV DU QUEBEC |
| 17/12/2020 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 10 RUE DE LA MAISON NEUVE |
| 17/12/2020 | Vente | 76m2 | 380 000,00€ | 1 COUR LA HOUSSAYE |
| 16/12/2020 | Vente | 28m2 | 184 200,00€ | 4 RUE MAUPERTUIS |
| 16/12/2020 | Vente | 44m2 | 191 000,00€ | 5 RUE LOUIS LEMARCHAND |
| 15/12/2020 | Vente | 36m2 | 146 000,00€ | 22 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 15/12/2020 | Vente | 42m2 | 241 200,00€ | 57 RUE NICOLAS BOUVIER |
| 14/12/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 5 RUE DE LA CRX DES MARAIS |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 238 542,00€ | 2 RUE MONTJOIE |
| 11/12/2020 | Vente | 55m2 | 295 000,00€ | 2 RUE DU BIGNON |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 305 000,00€ | 9004 RUE DES CYPRES |
| 10/12/2020 | Vente | 31m2 | 303 000,00€ | 14 RUE ALPHONSE THEBAULT |
| 09/12/2020 | Vente | 97m2 | 180 000,00€ | 33 RUE NICOLAS BOUVIER |
| 09/12/2020 | Vente | 71m2 | 140 000,00€ | 18 AV DES COMPTOIRS |
| 09/12/2020 | Vente | 172m2 | 578 000,00€ | 11 RUE SAINT VINCENT |
| 03/12/2020 | Vente | 71m2 | 335 000,00€ | 21 AV DE LA BORDERIE |
| 02/12/2020 | Vente | 91m2 | 205 500,00€ | 21 AV DE MARVILLE |
| 01/12/2020 | Vente | 28m2 | 105 000,00€ | 8 RUE LE POMELLEC |
| 01/12/2020 | Vente | 69m2 | 295 000,00€ | 16 RUE D ESTREES |
| 30/11/2020 | Vente | 49m2 | 163 000,00€ | 4 RUE DE L ARTOIS |
| 30/11/2020 | Vente | 71m2 | 226 000,00€ | 7 RUE DE TOULOUSE |
| 30/11/2020 | Vente | 94m2 | 340 000,00€ | 15 RUE DES HUNIERS |
| 27/11/2020 | Vente | 30m2 | 177 000,00€ | 3 QUAI SOLIDOR |
| 27/11/2020 | Vente | 25m2 | 128 000,00€ | 9003 RUE DES CYPRES |
| 26/11/2020 | Vente | 89m2 | 320 100,00€ | 19 RUE NICOLAS BOUVIER |
| 26/11/2020 | Vente | 75m2 | 280 000,00€ | 51 BD DOUVILLE |
| 25/11/2020 | Vente | 58m2 | 240 000,00€ | 13 RUE AUGUSTIN FRESNEL |
| 25/11/2020 | Vente | 49m2 | 241 900,00€ | 34 AV EUGENE HERPIN |
| 24/11/2020 | Vente | 26m2 | 82 000,00€ | 20 BD POREE |
| 24/11/2020 | Vente | 40m2 | 55 000,00€ | 21 BD DES TALARDS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Malo
Une fois votre investissement locatif à Saint-Malo, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Malo
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Cancale, Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, Fresnais, Gouesnière, Hirel, Lillemer, Miniac-Morvan, Plerguer, Saint-Benoît-des-Ondes, Saint-Coulomb, Saint-Guinoux, Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Malo, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint-Père, Saint-Suliac, Ville-ès-Nonais, Tronchet, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Malo - 35400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Legatelois 25 rue Général de Castelnau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Courtoisville 2 rue René Rosse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique le Grand Bé 1 rue DES BOUCHERS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Rocabey 28 boulevard Villebois Mareuil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Daniel Gélin 3 boulevard Villebois Mareuil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique la Nation 35 rue de la Nation |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Bel Air 16 rue de Bel Air |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique la Cité 7 rue du Glorioux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique le Trianon 34 rue de la Nation |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique la Gentillerie 123 boulevard du Rosais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique la Découverte 2 rue de la Mer du Sud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Charcot 28 rue LE POMELLEC |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Bellevue 1 rue Descartes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Duguay-Trouin 5 rue HENRI LEMARIE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Courtoisville 48 avenue de 47ème RI |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bellevue 3 rue Descartes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Amélie Fristel 5 rue des Six Frères Ruellan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Marie 5 rue Gesril du Papeu |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée St Michel 18 boulevard St Michel des Sabl. |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre Dame Auxiliatrice 40 avenue de Moka |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Montjoie 81 rue de Riancourt |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean de la Mennais 56 rue de la Chesnaie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Duguay-Trouin 5 rue HENRI LEMARIE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique la Découverte 1 rue LE GENTIL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique la Boulnaye 4 allée de la Goélette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel maritime Florence-Arthaud 36 rue DE LA CROIX DESILLES |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Legatelois 11 rue CHARLES LE GOFFIC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Angèle Vannier 2 rue du Bosquet aux Pommes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ste Croix Ste Agnès 30 rue Ville Pépin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pierre Jakez Hélias 11 rue CLAUDE MONET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Malo n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Malo avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !