Saint-Laurent-du-Maroni
Située dans le Guyane, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Laurent-du-Maroni, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2020 | Vente | 53m2 | 155 000,00€ | 25 ALL BLAISE CENDRARS |
| 07/08/2020 | Vente | 105m2 | 220 000,00€ | 6 RUE DES FRANGIPANIERS |
| 03/08/2020 | Vente | 104m2 | 215 000,00€ | 63 RUE DU LT COL TOURTET |
| 24/07/2020 | Vente | 53m2 | 120 000,00€ | 28 ALL BLAISE CENDRARS |
| 06/07/2020 | Vente | 73m2 | 130 000,00€ | 28 ALL BLAISE CENDRARS |
| 06/03/2020 | Vente | 72m2 | 142 000,00€ | 31 ALL BLAISE CENDRARS |
| 20/12/2019 | Vente | 72m2 | 147 000,00€ | 28 ALL BLAISE CENDRARS |
| 23/08/2019 | Vente | 104m2 | 205 000,00€ | 20 RUE DES FRANGIPANIERS |
| 02/08/2019 | Vente | 92m2 | 220 000,00€ | 5120 AV CHRISTOPHE COLOMB |
| 26/12/2018 | Vente | 87m2 | 165 000,00€ | 77 LES MARINAS |
| 07/12/2017 | Vente | 105m2 | 193 000,00€ | 12 RUE DES FRANGIPANIERS |
| 10/03/2017 | Vente | 53m2 | 102 000,00€ | 34 ALL BLAISE CENDRARS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Laurent-du-Maroni
Une fois votre investissement locatif à Saint-Laurent-du-Maroni, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Laurent-du-Maroni
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Mana, Saint-Laurent-du-Maroni, Saül, Maripasoula, Grand-Santi, Apatou, Awala-Yalimapo, Papaichton, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Laurent-du-Maroni - 97320
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Edouard Caman 5 rue du Colonel Chandon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Eugénie Tell-Eboué Rue FELIX EBOUE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège Eugénie Tell-Eboué 2 avenue DU GOUVERNEUR BOUGE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Elise Giffard Allée Jean de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Laure Polus Avenue Léon Gontrand Damas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léopold Héder 31 avenue Hector Rivierez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rosa Parks Avenue Christophe Colomb Saint-Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Doctrovee Solange Hulic 18 rue Désiré Tinault Paddock |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle George Habran-Mery 79 bis route de Saint Maurice |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Toussaint Louverture 10 RUE EDGARD MILIEN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Velme Tapoka 1 ALLÉE ANGELIQUES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel Bertène Juminer ROUTE SAINT MAURICE |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Raymond Rechou 205 avenue Gaston Monnerville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Armide Euzet 4 rue Léa Chapelin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Alexander Mac Instosch Route de Saint-Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joseph Zymphorien Rue André Malraux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Suzette Labadie Cambot Chemin des Sables Blancs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Edgard Milien Rue des Amazones |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionel adapté du Collège Paul Jean-Louis Route DE SAINT-MAURICE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Cojande Saint-Auguste Rue Ernest Cupidon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcelle Blezes Village Balate |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Arsène Bouyer d'Angoma Route DE SAINT MAURICE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Ocatvien Hodebar Lotissement des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Nicole Othily Lotissement AMAPA |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rudolph Biswane Rue Milien Village Balate |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée Raymond Tarcy 4001 avenue Gaston Monnerville |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Lycée agricole privé Saint-Laurent-du-Maroni RUE EDGAR MILIEN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Groupe Scolaire Florencienne WING-PIOU 1 allée des Hoccos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe Scolaire Elie STEPHENSON 25 allée Des Alamandas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École élémentaire Saint Jean Baptiste de la Salle 31 allée des Citronelles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Cécile Cheviet 31 allée des citronnelles |
Privé | COLLEGE |
| Groupe Scolaire Pierre Thérèse Allée Prospérité |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Michel NORKA 2 allée des Hoccos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe Scolaire Léon BERTRAND 2 rue René BROWN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE MAURICE BAYERON ZAC Saint-Maurice |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE SPARWINE Village SPARWINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE JACQUES VOYER 2 Quartier VAMPIRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Laurent-du-Maroni n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Laurent-du-Maroni avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !