Saint-Just-en-Chaussée

Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Just-en-Chaussée, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 49m2 60 000,00€
30 RUE DE CATILLON
09/12/2020 Vente 24m2 41 500,00€
95 RUE CARNOT
12/11/2020 Vente 40m2 65 000,00€
2 RUE VALENTIN LEGRAND
13/10/2020 Vente 79m2 130 000,00€
38 RES DU COMTE DAUCHY
11/09/2020 Vente 52m2 50 000,00€
22 RUE ARISTIDE BRIAND
11/09/2020 Vente 65m2 92 000,00€
9 RUE PAUL DOUMER
27/08/2020 Vente 55m2 89 000,00€
30 RUE DE CATILLON
27/08/2020 Vente 86m2 155 000,00€
4 RUE SARRAIL
17/08/2020 Vente 51m2 90 000,00€
28 RUE DE CATILLON
23/12/2019 Vente 80m2 167 000,00€
2 PL RENE BENOIST
19/12/2019 Vente 51m2 81 000,00€
28 RUE DE CATILLON
28/08/2019 Vente 101m2 129 000,00€
24 RES DU COMTE DAUCHY
16/07/2019 Vente 54m2 67 000,00€
30 RUE DE CATILLON
03/07/2019 Vente 53m2 87 000,00€
23 RUE DE MONTDIDIER
27/06/2019 Vente 49m2 85 000,00€
13 RUE DE CATILLON
29/05/2019 Vente 49m2 60 000,00€
30 RUE DE CATILLON
16/05/2019 Echange 64m2 110 000,00€
30 RUE DE CATILLON
13/03/2019 Vente 40m2 77 000,00€
9 RUE PAUL DOUMER
30/01/2019 Vente 20m2 75 000,00€
52 RUE DE BEAUVAIS
30/01/2019 Vente 27m2 75 000,00€
52 RUE DE BEAUVAIS
30/01/2019 Vente 65m2 81 000,00€
30 RUE DE CATILLON
30/01/2019 Vente 22m2 76 000,00€
9 RUE PAUL DOUMER
25/01/2019 Vente 54m2 84 000,00€
30 RUE DE CATILLON
24/01/2019 Vente 36m2 216 950,00€
1 RUE DE BEAUVAIS
17/01/2019 Vente 65m2 86 000,00€
30 RUE DE CATILLON
11/01/2019 Vente 64m2 88 000,00€
30 RUE DE CATILLON
11/01/2019 Vente 47m2 72 500,00€
9 RUE PAUL DOUMER
28/11/2018 Vente 48m2 65 000,00€
30 RUE DE CATILLON
23/11/2018 Vente 17m2 106 000,00€
1 RUE DE BEAUVAIS
23/11/2018 Vente 45m2 106 000,00€
1 RUE DE BEAUVAIS
16/11/2018 Vente 68m2 142 000,00€
13 RUE DU MARAIS
20/09/2018 Vente 28m2 33 000,00€
47 RUE DES LONGS PRES
28/08/2018 Vente 54m2 66 000,00€
22 RUE ARISTIDE BRIAND
25/07/2018 Vente 49m2 88 000,00€
13 RUE DE CATILLON
06/07/2018 Vente 87m2 130 000,00€
28 RES DU COMTE DAUCHY
01/06/2018 Vente 55m2 80 000,00€
30 RUE DE CATILLON
31/05/2018 Vente 55m2 79 500,00€
30 RUE DE CATILLON
23/05/2018 Vente 55m2 72 000,00€
30 RUE DE CATILLON
18/05/2018 Vente 102m2 119 000,00€
32 RES DU COMTE DAUCHY
28/03/2018 Vente 39m2 45 000,00€
59 RUE DE BEAUVAIS
19/03/2018 Vente 48m2 64 000,00€
30 RUE DE CATILLON
08/03/2018 Vente 64m2 110 000,00€
30 RUE DE CATILLON
27/02/2018 Vente 101m2 119 000,00€
10 RES DU COMTE DAUCHY
28/12/2017 Vente 49m2 80 000,00€
30 RUE DE CATILLON
22/12/2017 Vente 55m2 74 000,00€
30 RUE DE CATILLON
07/12/2017 Vente 49m2 63 000,00€
30 RUE DE CATILLON
24/10/2017 Vente 49m2 67 000,00€
30 RUE DE CATILLON
07/10/2017 Vente 64m2 62 000,00€
30 RUE DE CATILLON
27/09/2017 Vente 49m2 61 000,00€
30 RUE DE CATILLON
21/09/2017 Vente 79m2 99 000,00€
5 RUE PAUL DOUMER

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Just-en-Chaussée

Une fois votre investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Just-en-Chaussée, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Just-en-Chaussée

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Airion, Angivillers, Avrechy, Brunvillers-la-Motte, Bulles, Catillon-Fumechon, Cernoy, Coivrel, Courcelles-Epayelles, Cressonsacq, Crèvecœur-le-Petit, Cuignières, Domfront, Dompierre, Erquinvillers, Essuiles, Ferrières, Fournival, Frestoy-Vaux, Gannes, Godenvillers, Grandvillers-aux-Bois, Léglantiers, Lieuvillers, Maignelay-Montigny, Ménévillers, Méry-la-Bataille, Mesnil-sur-Bulles, Montgérain, Montiers, Moyenneville, Neuville-Roy, Noroy, Nourard-le-Franc, Plainval, Plessier-sur-Bulles, Plessier-sur-Saint-Just, Ployron, Pronleroy, Quinquempoix, Ravenel, Rouvillers, Royaucourt, Sains-Morainvillers, Saint-Just-en-Chaussée, Saint-Martin-aux-Bois, Saint-Remy-en-l'Eau, Tricot, Valescourt, Wacquemoulin, Wavignies, Welles-Pérennes, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Just-en-Chaussée - 60130

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle l'Abbaye
7 impasse de l'Abbaye
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
4 rue de la Croix Adam
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Bogaert A
23 rue Carnot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire V. Hauy
2 boulevard Valentin Haüy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
114 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Yvette Lefèvre
41 ter rue de St Just
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue du Gros Chêne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Parc du Rosoy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
3 rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue DE LA FERE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
161 rue d'en Bas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
159 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
331 rue de Compiègne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
7 rue de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle le Moulin
Rue du Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire le Moulin
12 rue de Belleville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
48 rue de la Hercherie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jacques Corbière
10 rue DU TUREAU
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Madeleine Riffaud
3 rue du Petit Bail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Just-en-Chaussée n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Just-en-Chaussée avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !