Saint-Junien

Située dans le Haute-Vienne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Junien, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Junien !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Junien

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Junien, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Junien.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Junien doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Junien, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/07/2020 Vente 61m2 71 000,00€
24 BD VICTOR HUGO
25/10/2019 Vente 68m2 65 000,00€
5 RUE DEFAYE
22/03/2019 Vente 123m2 100 000,00€
9001 IMP PINGAULT
22/03/2019 Vente 123m2 100 000,00€
9001 IMP PINGAULT
04/07/2018 Vente 210m2 84 500,00€
40 RUE DEFAYE
24/04/2018 Vente 39m2 60 000,00€
18 RUE LUCIEN DUMAS
24/04/2018 Vente 45m2 60 000,00€
18 RUE LUCIEN DUMAS
27/03/2018 Vente 81m2 55 000,00€
23 AV HENRI BARBUSSE
22/03/2018 Vente 81m2 50 000,00€
23 AV HENRI BARBUSSE
17/11/2017 Vente 31m2 24 057,00€
23 AV HENRI BARBUSSE
17/11/2017 Vente 31m2 24 057,00€
23 AV HENRI BARBUSSE
09/10/2017 Vente 43m2 82 500,00€
40 RUE DEFAYE
09/10/2017 Vente 126m2 82 500,00€
40 RUE DEFAYE
05/04/2017 Vente 69m2 70 000,00€
5 RUE DEFAYE
25/01/2017 Vente 112m2 85 000,00€
49 AV HENRI BARBUSSE
18/10/2016 Vente 89m2 63 000,00€
10 PL JULIENNE PETIT
08/09/2016 Vente 51m2 59 000,00€
16 RUE JJ ROUSSEAU
29/07/2016 Vente 95m2 70 000,00€
5 RUE AMEDEE DESERCES
19/07/2016 Vente 74m2 114 400,00€
9 RUE DE NONTRON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Junien

Une fois votre investissement locatif à Saint-Junien, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Junien, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Junien

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chaillac-sur-Vienne, Chéronnac, Javerdat, Oradour-sur-Glane, Rochechouart, Saillat-sur-Vienne, Saint-Brice-sur-Vienne, Saint-Junien, Saint-Martin-de-Jussac, Saint-Victurnien, Salles-Lavauguyon, Vayres, Videix, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Junien - 87200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Paul Eluard
36 avenue YOURI GAGARINE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Edouard Vaillant
38 route DU DEROT
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Paul Langevin
9 avenue D ESTIENNE D ORVES
Public COLLEGE
Ecole primaire publique
50 route du Muguet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Léon Gambetta
14 boulevard Marcel Cachin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique
11 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
12 boulevard de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Chantemerle
Rue Françoise Dolto
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique
Impasse Pingault
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Joliot-Curie
11 AVENUE MARYSE BASTIE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Langevin
12 bd MARCEL CACHIN
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Hameau de Glane
3 route de Saulgond
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Louise Michel
38 avenue YOURI GAGARINE
Public COLLEGE
Ecole élémentaire publique
Rue Françoise Dolto
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
12 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Junien n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Junien avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !