Saint-Georges-de-Reneins
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Georges-de-Reneins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 124m2 | 395 000,00€ | 63 RUE DE LA SAONE |
| 30/10/2020 | Vente | 79m2 | 163 462,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 29/10/2020 | Vente | 86m2 | 231 800,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 28/08/2020 | Vente | 95m2 | 236 300,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 23/01/2020 | Vente | 10m2 | 138 800,00€ | 54 AV LEON FOILLARD |
| 18/12/2019 | Vente | 80m2 | 177 873,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 14/11/2019 | Vente | 74m2 | 164 879,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 04/10/2019 | VEFA | 80m2 | 166 986,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 09/08/2019 | Vente | 81m2 | 170 186,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 22/07/2019 | Vente | 55m2 | 120 500,00€ | 1 RUE DES MESANGES |
| 22/07/2019 | Vente | 66m2 | 142 550,00€ | 21 RUE DES MESANGES |
| 19/07/2019 | Vente | 89m2 | 201 000,00€ | 192 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 09/07/2019 | Vente | 57m2 | 125 000,00€ | 31 RUE DES MESANGES |
| 08/07/2019 | Vente | 122m2 | 225 000,00€ | 182 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 05/06/2019 | Vente | 57m2 | 84 000,00€ | 1 RUE DES MESANGES |
| 13/05/2019 | Vente | 80m2 | 166 986,00€ | LE MOULIN |
| 07/05/2019 | Vente | 85m2 | 177 678,00€ | LE MOULIN |
| 02/04/2019 | Vente | 61m2 | 123 850,00€ | 8 AV LEON FOILLARD |
| 21/03/2019 | Vente | 85m2 | 177 678,00€ | LE MOULIN |
| 08/02/2019 | Vente | 76m2 | 173 843,00€ | LE MOULIN |
| 28/01/2019 | Vente | 73m2 | 168 357,00€ | LE MOULIN |
| 25/01/2019 | Vente | 74m2 | 167 745,00€ | LE MOULIN |
| 17/01/2019 | Vente | 67m2 | 170 931,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 16/01/2019 | Vente | 62m2 | 143 242,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 16/01/2019 | Vente | 67m2 | 142 033,00€ | 248 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 12/01/2019 | Vente | 94m2 | 200 000,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 07/01/2019 | Vente | 85m2 | 165 800,00€ | LE MOULIN |
| 17/12/2018 | Vente | 54m2 | 109 000,00€ | 73 AV CHARLES DE GAULLE |
| 13/12/2018 | Vente | 80m2 | 102 300,00€ | 23 RUE DES MESANGES |
| 05/12/2018 | Vente | 109m2 | 226 700,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 08/06/2018 | Vente | 109m2 | 234 100,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 31/05/2018 | Vente | 66m2 | 85 000,00€ | 73 AV CHARLES DE GAULLE |
| 31/05/2018 | Vente | 52m2 | 115 000,00€ | 73 AV CHARLES DE GAULLE |
| 31/05/2018 | Vente | 72m2 | 115 000,00€ | 73 AV CHARLES DE GAULLE |
| 18/12/2017 | Vente | 79m2 | 170 450,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 20/10/2017 | Vente | 93m2 | 182 500,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 12/09/2017 | Vente | 93m2 | 194 000,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 19/07/2017 | Vente | 109m2 | 220 000,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 13/06/2017 | Vente | 109m2 | 219 500,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 09/06/2017 | Vente | 80m2 | 170 000,00€ | 8 AV LEON FOILLARD |
| 26/04/2017 | Vente | 95m2 | 160 000,00€ | 199 RTE DE PORT RIVIERE |
| 04/04/2017 | Vente | 85m2 | 117 500,00€ | 24 RUE DU VERNAY |
| 13/03/2017 | Vente | 65m2 | 128 540,00€ | 31 RUE DES MESANGES |
| 11/08/2016 | Vente | 69m2 | 123 000,00€ | 2 AV LEON FOILLARD |
| 07/07/2016 | Vente | 121m2 | 213 600,00€ | 182 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 27/06/2016 | Vente | 57m2 | 95 000,00€ | 11 RUE DES MESANGES |
| 10/02/2016 | Vente | 45m2 | 40 850,00€ | 50 RUE DU BEAUJOLAIS |
| 19/01/2016 | Vente | 68m2 | 82 500,00€ | 90 SQ ESPACE CHARLES DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Georges-de-Reneins
Une fois votre investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Georges-de-Reneins
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aigueperse, Ardillats, Azolette, Beaujeu, Belleville, Cenves, Cercié, Charentay, Chénas, Chiroubles, Corcelles-en-Beaujolais, Dracé, Émeringes, Fleurie, Juliénas, Jullié, Lancié, Lantignié, Marchampt, Monsols, Odenas, Propières, Quincié-en-Beaujolais, Régnié-Durette, Saint-Bonnet-des-Bruyères, Saint-Clément-de-Vers, Saint-Didier-sur-Beaujeu, Saint-Étienne-la-Varenne, Saint-Georges-de-Reneins, Saint-Igny-de-Vers, Saint-Lager, Taponas, Vauxrenard, Vernay, Villié-Morgon, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Georges-de-Reneins - 69830
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Bois Franc 525 route DU BEAUJOLAIS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire 338 rue de Montchervet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Route de Port Rivière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bois Franc 525 route DU BEAUJOLAIS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Ozanam du Beaujolais - Val de Saône 180 place de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Georges-de-Reneins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Georges-de-Reneins avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !