Saint-Gély-du-Fesc
Située dans le Hérault, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Gély-du-Fesc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2020 | Vente | 70m2 | 275 000,00€ | 164 RUE DE LA TOUR |
| 09/10/2020 | Vente | 68m2 | 256 610,00€ | 126 RUE DU VIOGNIER |
| 21/09/2020 | Vente | 30m2 | 84 000,00€ | 1040 AV DU CLAPAS |
| 09/09/2020 | Vente | 14m2 | 62 000,00€ | 5945 CTRE COMMERCIAL LE FORUM |
| 17/08/2020 | Vente | 57m2 | 172 800,00€ | 83 RUE DU JUGE |
| 12/06/2020 | Vente | 49m2 | 115 000,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
| 29/05/2020 | Vente | 69m2 | 292 500,00€ | 48 RUE DE LA COLLINE |
| 20/05/2020 | Vente | 123m2 | 294 020,00€ | 133 RUE PUITS DU PERE |
| 14/04/2020 | Vente | 61m2 | 209 370,00€ | 310 RUE DU BELVEDERE |
| 27/03/2020 | Vente | 50m2 | 92 280,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
| 03/03/2020 | Vente | 48m2 | 106 000,00€ | 1040 AV DU CLAPAS |
| 03/03/2020 | Vente | 281m2 | 370 000,00€ | 142 RUE DE L AVEN |
| 03/03/2020 | Vente | 281m2 | 370 000,00€ | 142 RUE DE L AVEN |
| 03/03/2020 | Vente | 281m2 | 370 000,00€ | 142 RUE DE L AVEN |
| 13/02/2020 | Vente | 67m2 | 70 000,00€ | 5946 DOM DE LAVAL |
| 04/02/2020 | Vente | 115m2 | 320 000,00€ | 82 RUE PUITS DU PERE |
| 14/01/2020 | Vente | 125m2 | 340 950,00€ | 257 GR GRAND RUE |
| 17/12/2019 | Vente | 98m2 | 218 350,00€ | 41 RUE DE L OREE DU BOIS |
| 04/12/2019 | Vente | 54m2 | 144 550,00€ | 2454 RUE DU BELVEDERE |
| 02/12/2019 | Vente | 37m2 | 108 000,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
| 27/11/2019 | Vente | 85m2 | 172 500,00€ | 261 GR GRAND RUE |
| 25/11/2019 | Vente | 95m2 | 330 000,00€ | 15 RUE DES PARENNETTES |
| 12/11/2019 | Vente | 69m2 | 298 600,00€ | 126 RUE DU VIOGNIER |
| 07/11/2019 | Vente | 74m2 | 130 000,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
| 14/10/2019 | Vente | 42m2 | 175 750,00€ | 346 RUE DU BELVEDERE |
| 21/09/2019 | Vente | 47m2 | 209 500,00€ | 48 RUE DE LA COLLINE |
| 29/08/2019 | Vente | 25m2 | 68 000,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
| 27/08/2019 | Vente | 94m2 | 316 000,00€ | 79 RUE DE LA SYRAH |
| 26/08/2019 | Vente | 72m2 | 263 050,00€ | 126 RUE DU VIOGNIER |
| 17/07/2019 | Vente | 62m2 | 231 880,00€ | 71 RUE DE LA CLAIRIERE |
| 17/07/2019 | Vente | 179m2 | 430 000,00€ | 49 RUE VERTE |
| 17/07/2019 | Vente | 179m2 | 430 000,00€ | 49 RUE VERTE |
| 17/07/2019 | Vente | 179m2 | 430 000,00€ | 49 RUE VERTE |
| 10/05/2019 | Vente | 63m2 | 208 000,00€ | 398 AV DU PICHAGRET |
| 30/04/2019 | Vente | 76m2 | 247 940,00€ | 76 RUE DE LA CANNELLE |
| 26/04/2019 | Vente | 89m2 | 280 800,00€ | 75 RUE DU CALVAIRE |
| 26/04/2019 | Vente | 33m2 | 100 000,00€ | 20 RUE DE LA CANNELLE |
| 10/04/2019 | Vente | 67m2 | 201 000,00€ | 65 IMP DES TROIS POINTES |
| 29/03/2019 | Vente | 123m2 | 280 000,00€ | 100 ALL DES MAUVES |
| 06/03/2019 | Vente | 25m2 | 65 000,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
| 25/02/2019 | Vente | 36m2 | 94 000,00€ | 10 RUE DES LAVANDINS |
| 11/02/2019 | Vente | 70m2 | 275 800,00€ | 126 RUE DU VIOGNIER |
| 21/12/2018 | Vente | 100m2 | 165 000,00€ | 74 RUE DES LAVANDES |
| 14/12/2018 | Vente | 31m2 | 74 100,00€ | 1040 AV DU CLAPAS |
| 30/10/2018 | Vente | 50m2 | 122 000,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
| 05/10/2018 | Vente | 91m2 | 360 000,00€ | 43 RUE DE VALENE |
| 28/09/2018 | Vente | 136m2 | 269 800,00€ | 243 RUE DES VIGNES BLANCHES |
| 27/08/2018 | Vente | 92m2 | 324 472,00€ | 109 RUE DES LILAS |
| 13/08/2018 | Vente | 91m2 | 333 000,00€ | 178 RUE DU PATUS |
| 25/06/2018 | Vente | 37m2 | 103 500,00€ | 198 ALL DES ECUREUILS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Gély-du-Fesc
Une fois votre investissement locatif à Saint-Gély-du-Fesc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Gély-du-Fesc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Assas, Buzignargues, Causse-de-la-Selle, Cazevieille, Claret, Combaillaux, Ferrières-les-Verreries, Fontanès, Guzargues, Lauret, Mas-de-Londres, Matelles, Murles, Notre-Dame-de-Londres, Pégairolles-de-Buèges, Rouet, Saint-André-de-Buèges, Saint-Bauzille-de-Montmel, Saint-Clément-de-Rivière, Sainte-Croix-de-Quintillargues, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Hilaire-de-Beauvoir, Saint-Jean-de-Buèges, Saint-Jean-de-Cornies, Saint-Jean-de-Cuculles, Saint-Martin-de-Londres, Saint-Mathieu-de-Tréviers, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Sauteyrargues, Teyran, Triadou, Vacquières, Vailhauquès, Valflaunès, Viols-en-Laval, Viols-le-Fort, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Gély-du-Fesc - 34980
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Pic Saint Loup |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Louis Landier Boulevard des Sources |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Valene 70 rue Rompude |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle le Patus 963 rue de la Colline |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Rompude 122 rue de la Rompude |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Chemin du Mas de l'Huile |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle la Source Boulevard des Sources |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Cigales Place aux Jeunes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent privé Saint-Joseph Pierre Rouge 600 AVENUE DU CAMPUS AGROPOLIS |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire Grand Rue 450 GRAND'RUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire le Patus 887 rue de la Colline |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Villon 360 rue DE LA ROMPUDE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle les Arbousiers Place aux Jeunes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 371 chemin du Mas de l'Huile |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Jaurès 480 avenue Saint Sauveur du Pin |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Collège Privé Saint Joseph Pierre Rouge 600 AVENUE DU CAMPUS AGROPOLIS |
Privé | COLLEGE |
| International School of Montpellier (Ecole secondaire privée) 321 avenue Saint Sauveur |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Gély-du-Fesc n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Gély-du-Fesc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !