Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
09/07/2020 Vente 94m2 95 000,00€
19 CHE DE MORCHAMP
02/06/2020 Vente 61m2 118 000,00€
231 AV MARATHON
12/05/2020 Vente 55m2 102 500,00€
6062 PL GAGNEUX
17/03/2020 Vente 58m2 77 000,00€
9 AV DOCTEUR GUYONNET LOUIS
16/01/2020 Vente 45m2 24 000,00€
5227 LE VILLAGE
09/01/2020 Vente 96m2 167 000,00€
15 IMP LE COURLIS
20/12/2019 Vente 76m2 129 000,00€
6 RUE CLAUDE JOSEPH VEYRON LACRO
06/09/2019 Vente 105m2 114 000,00€
33 AV MARATHON
09/07/2019 Vente 50m2 113 000,00€
49 RTE DE BREZINS
24/06/2019 Vente 69m2 182 000,00€
23 CHE DE MORCHAMP
14/05/2019 Vente 66m2 86 000,00€
5240 GR GRANDE RUE OCTAVE CHENAVAS
30/04/2019 Vente 57m2 140 000,00€
19 RTE DE L AEROPORT
15/10/2018 Vente 73m2 134 000,00€
6 RUE CLAUDE JOSEPH VEYRON LACRO
23/07/2018 Vente 83m2 164 000,00€
49 RTE DE BREZINS
05/06/2018 Vente 68m2 143 600,00€
49 RTE DE BREZINS
30/04/2018 Vente 96m2 110 000,00€
GR GRANDE RUE OCTAVE CHENAVAS
06/04/2018 Vente 146m2 245 000,00€
6000 LES BLETONS
06/04/2018 Vente 204m2 245 000,00€
6000 LES BLETONS
14/12/2017 Vente 51m2 67 200,00€
5563 LE VILLAGE
20/10/2017 Vente 67m2 99 950,00€
5563 LE VILLAGE
03/10/2017 Vente 50m2 118 950,00€
21 CHE DE MORCHAMP
12/09/2017 Vente 50m2 70 000,00€
40 GR GRANDE RUE OCTAVE CHENAVAS
08/09/2017 Vente 45m2 75 000,00€
4 RUE GENERAL VINOY
13/06/2017 Vente 87m2 206 550,00€
49 RTE DE BREZINS
17/02/2017 Vente 90m2 129 420,00€
35 CHE DU PAILLER
08/02/2017 Vente 85m2 127 360,00€
35 CHE DU PAILLER
07/02/2017 Vente 37m2 63 500,00€
5534 LE VILLAGE
13/05/2016 Vente 78m2 165 000,00€
36 AV MARATHON
25/01/2016 Vente 78m2 156 650,00€
10 RTE DE LA DALEURE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Une fois votre investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Artas, Beaufort, Beauvoir-de-Marc, Bossieu, Bressieux, Brézins, Brion, Champier, Châtenay, Châtonnay, Côte-Saint-André, Culin, Faramans, Forteresse, Frette, Gillonnay, Lentiol, Lieudieu, Longechenal, Marcilloles, Marcollin, Marnans, Meyrieu-les-Étangs, Montfalcon, Mottier, Ornacieux, Pajay, Penol, Plan, Royas, Roybon, Saint-Agnin-sur-Bion, Sainte-Anne-sur-Gervonde, Saint-Clair-sur-Galaure, Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs, Saint-Geoirs, Saint-Hilaire-de-la-Côte, Saint-Jean-de-Bournay, Saint-Michel-de-Saint-Geoirs, Saint-Paul-d'Izeaux, Saint-Pierre-de-Bressieux, Saint-Siméon-de-Bressieux, Sardieu, Savas-Mépin, Semons, Sillans, Thodure, Tramolé, Villeneuve-de-Marc, Viriville, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs - 38590

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Rose Valland
1 rue Pierre de Coubertin
Public COLLEGE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue Villefranche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Soeur Emmanuelle
7 rue des Moulins
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
25 avenue Marathon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole de la fraternité
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !