Saint-Éloi

Située dans le Nièvre, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Éloi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Éloi !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Éloi

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Éloi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Éloi.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Éloi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Éloi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/03/2020 Vente 70m2 82 000,00€
13 RUE DES ACACIAS
20/09/2019 Vente 79m2 80 880,00€
45 RUE DES ACACIAS
08/06/2019 Vente 79m2 92 000,00€
20 RUE DES ACACIAS
24/03/2017 Vente 77m2 106 000,00€
41 RUE DES ACACIAS
12/09/2016 Vente 77m2 114 000,00€
40 RUE DES ACACIAS
09/09/2016 Vente 78m2 93 000,00€
50 RUE DES ACACIAS
18/07/2016 Vente 53m2 44 000,00€
1 LES TERRES BLANCHES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Éloi

Une fois votre investissement locatif à Saint-Éloi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Éloi, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Éloi

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chevenon, Magny-Cours, Mars-sur-Allier, Saint-Éloi, Saint-Parize-le-Châtel, Sauvigny-les-Bois, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saint-Éloi - 58000

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique Jules Renard
11 boulevard SAINT EXUPERY
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée général et technologique Raoul Follereau
9 boulevard SAINT EXUPERY
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège Victor Hugo
5 ter boulevard Victor Hugo
Public COLLEGE
Lycée professionnel Jean Rostand
9 boulevard SAINT EXUPERY
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée professionnel agricole de Plagny-Sermoise
128 ROUTE DE LYON
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Challuy
243 ROUTE DE LYON
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège privé Fénelon
22 rue Jeanne d'Arc
Privé COLLEGE
Lycée polyvalent privé Notre Dame
22 rue Jeanne d'Arc
Privé LYCEE POLYVALENT
Ecole élémentaire La barre/La Manutention
Place Chameane
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire spéciale Loire A
15 rue Albert Morlon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP
Ecole élémentaire Lucette Sallé
5 ter boulevard Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
55 rue Commandant Paul Pierre Clerc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire mouesse
1 rue BUSSON DE LAVESVRE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
3 ter rue de la Chaumière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry
55 rue Paul Pierre Clerc
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La rotonde
16 ter rue de la Rotonde
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Lucette Salle
53 rue Paul Vaillant Couturier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Rue d'Ardy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Loges
47 rue PABLO NERUDA
Public COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Bernadette
22 rue Jeanne d'Arc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Julitte
17 rue de la Cathédrale
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Albert Camus
20 bis rue Albert Camus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Adam Billaut
55 rue DU BANLAY
Public COLLEGE
Ecole primaire Pierre Brossolette
Rue Bernard Palissy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue de l'Oratoire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Alix Marquet
Rue de Vauzelles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Lucie Aubrac
2 boulevard Léon Blum
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole Elémentaire La Rotonde
Rue de la Rotonde
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire André Cloix groupe B
15 rue Albert Morlon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique Alain Colas
95 rue D'ESTUTT DE TRACY
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire d'application Blaise Pascal
32 boulevard Mal de Lattre de Tassigny
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole primaire d'application Guynemer
7 rue Georges Guynemer
Public ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO
Ecole le ZEPHYR
1bis avenue du général De Gaulle
Privé ECOLE PRIMAIRE FRANCAISE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Éloi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Éloi avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !