Saint-Brevin-les-Pins
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Brevin-les-Pins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Brevin-les-Pins !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Brevin-les-Pins
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Brevin-les-Pins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Brevin-les-Pins.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Brevin-les-Pins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Brevin-les-Pins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 31m2 | 112 220,00€ | 19 ALL YVONNE |
| 23/12/2020 | Vente | 82m2 | 260 000,00€ | 23 ALL DU CHER |
| 22/12/2020 | Vente | 28m2 | 112 000,00€ | 28 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 21/12/2020 | Vente | 70m2 | 175 000,00€ | 14 AV DE LA HAUTE MAILLARDIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 43m2 | 135 000,00€ | 240 AV DE MINDIN |
| 21/12/2020 | Vente | 39m2 | 158 000,00€ | 59 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 18/12/2020 | Vente | 72m2 | 194 000,00€ | 12 AV DE LA HAUTE MAILLARDIERE |
| 17/12/2020 | Vente | 72m2 | 250 000,00€ | 3 PL DE LA VICTOIRE |
| 17/12/2020 | Vente | 53m2 | 100 000,00€ | 4 ALL DE LA TOUR CARREE |
| 15/12/2020 | Vente | 33m2 | 112 000,00€ | 110 AV MARECHAL JOFFRE |
| 15/12/2020 | Vente | 44m2 | 138 000,00€ | 12 ALL ANDRE |
| 14/12/2020 | Vente | 78m2 | 220 000,00€ | 64 AV DE LA PRINAIS |
| 11/12/2020 | Vente | 78m2 | 170 000,00€ | 52 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 10/12/2020 | Vente | 68m2 | 173 000,00€ | 42 ALL DES PINS MARITIMES |
| 09/12/2020 | Vente | 82m2 | 250 000,00€ | 8 AV DE L ETOILE POLAIRE |
| 03/12/2020 | Vente | 65m2 | 300 000,00€ | 2 AV DE LA MICHELIERE |
| 26/11/2020 | Vente | 36m2 | 139 000,00€ | 27 AV DE LA HAUTE MAILLARDIERE |
| 23/11/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 28 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 23/11/2020 | Vente | 39m2 | 145 000,00€ | 20 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 20/11/2020 | Vente | 93m2 | 175 000,00€ | 139 AV DU MARECHAL FOCH |
| 20/11/2020 | Vente | 45m2 | 165 000,00€ | 20 AV DU MARECHAL FOCH |
| 16/11/2020 | Vente | 28m2 | 95 500,00€ | 40 ALL DES PINS MARITIMES |
| 13/11/2020 | Vente | 60m2 | 285 000,00€ | 52 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 170 000,00€ | 5 RUE DE LA RESISTANCE |
| 30/10/2020 | Vente | 64m2 | 202 000,00€ | 45 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 26/10/2020 | Vente | 59m2 | 168 000,00€ | 1 AV DE LA HAUTE MAILLARDIERE |
| 22/10/2020 | Vente | 56m2 | 135 500,00€ | 36 CHE DU FIEF |
| 16/10/2020 | Vente | 80m2 | 210 000,00€ | 15 RUE DES DOLMENS |
| 29/09/2020 | Vente | 52m2 | 129 000,00€ | 15 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 15/09/2020 | Vente | 25m2 | 122 000,00€ | 22 AV JULES VERNE |
| 09/09/2020 | Vente | 72m2 | 152 000,00€ | 4 RUE LOUIS LAVOIX |
| 31/08/2020 | Vente | 40m2 | 165 000,00€ | 1 RUE DE LA RESISTANCE |
| 06/07/2020 | Vente | 57m2 | 239 500,00€ | 8 RUE DE LA RESISTANCE |
| 03/07/2020 | Vente | 71m2 | 200 000,00€ | 8 RUE ALFRED DURAND |
| 01/07/2020 | Vente | 34m2 | 96 000,00€ | 10 CHE DES PRES CLOS |
| 30/06/2020 | Vente | 45m2 | 140 500,00€ | 227 AV DU MARECHAL FOCH |
| 29/06/2020 | Vente | 75m2 | 195 000,00€ | 12 ALL ANDRE |
| 27/06/2020 | Vente | 59m2 | 175 000,00€ | 17 DOM LES ECUREUILS |
| 23/06/2020 | Vente | 46m2 | 158 491,00€ | 52 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 12/06/2020 | Vente | 68m2 | 220 000,00€ | 240 AV DE MINDIN |
| 12/06/2020 | Vente | 23m2 | 110 000,00€ | 19 ALL YVONNE |
| 29/05/2020 | Vente | 53m2 | 329 000,00€ | 260 AV DE MINDIN |
| 29/05/2020 | Vente | 31m2 | 109 000,00€ | 10 ALL DE LA TOUR CARREE |
| 28/05/2020 | Vente | 55m2 | 118 000,00€ | 10 CHE DES PRES CLOS |
| 26/05/2020 | Vente | 34m2 | 125 000,00€ | 50 AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 22/05/2020 | Vente | 74m2 | 160 200,00€ | 59 AV DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 19/05/2020 | Vente | 68m2 | 229 500,00€ | 4 ALL DE LA LOIRE |
| 19/05/2020 | Vente | 41m2 | 130 000,00€ | 12 ALL ANDRE |
| 18/05/2020 | Vente | 36m2 | 141 000,00€ | 4 AV DE LA MICHELIERE |
| 15/05/2020 | Vente | 69m2 | 250 000,00€ | 5 ALL DE LA TOUR CARREE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Brevin-les-Pins
Une fois votre investissement locatif à Saint-Brevin-les-Pins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Brevin-les-Pins
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Corsept, Frossay, Paimbœuf, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Père-en-Retz, Saint-Viaud, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Brevin-les-Pins - 44250
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Hélène et René Guy Cadou 17 avenue DE GUERCHE |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Joseph 19 avenue GUSTAVE EIFFEL |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique François Dallet - Les Pins 16 avenue François Mercier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Fort 38 avenue de la Nicolerie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph Avenue Gustave Eiffel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Max Jacob 38 avenue Poincaré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Pierre Attelée 10 avenue des Pierres Couchées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Brevin-les-Pins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Brevin-les-Pins avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !