Saint-Aubin-du-Plain

Située dans le Deux-Sèvres, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Aubin-du-Plain, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Aubin-du-Plain

Une fois votre investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Aubin-du-Plain, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Aubin-du-Plain

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Absie, Argentonnay, Boismé, Bressuire, Bretignolles, Cerizay, Chanteloup, Chapelle-Saint-Laurent, Mauléon, Chiché, Cirières, Clessé, Combrand, Courlay, Faye-l'Abbesse, Forêt-sur-Sèvre, Geay, Genneton, Largeasse, Moncoutant, Montravers, Neuvy-Bouin, Nueil-les-Aubiers, Petite-Boissière, Pin, Saint-Amand-sur-Sèvre, Saint-André-sur-Sèvre, Saint-Aubin-du-Plain, Voulmentin, Saint Maurice Étusson, Saint-Paul-en-Gâtine, Saint-Pierre-des-Échaubrognes, Trayes, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Aubin-du-Plain - 79300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
13 rue des Tonnelles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean de la Fontaine
26 RUE PIERRE DE RONSARD
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Terves
10 rue DE L'HUMELET
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue de la Croix Bernier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Chambroutet
27 route des Ecoliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
10 rue du bois Robin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Clazay
45 rue des Forges
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Ferry
17 boulevard de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bertrand Du Guesclin
3 rue Duguesclin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Guédeau
Boulevard de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle René Héry
16 rue René Héry
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Saint Porchaire
11 RUE DU CHAMP PAILLE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saint Porchaire
11 RUE DU CHAMP PAILLE
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Beaulieu
4 rue de la Fontaine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Boismé
2 rue du Parc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Breuil Chaussée
26 bis route de Bressuire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Noirterre
4 allée des Jardins de l'Ecole
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Terves
5 rue de l'Humelet
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Sauveur
4 place de l'An 2000
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Bois d'Anne
15 rue DE LA CABANE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Bois d'Anne
15 rue de la Cabane
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Bressuire
36 RUE DE LA GRANGE
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Collège privé Notre-Dame
23 place SAINT JEAN
Privé COLLEGE
Ecole maternelle Terves
11 rue DE L HUMELET
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Saint-Cyprien
45 rue de Chachon
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école privée graine d'éveil
10 rue MARCEL PAGNOL
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Terre des enfants
10 rue Marcel Pagnol
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Aubin-du-Plain n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Aubin-du-Plain avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !