Saint-Amand-Montrond

Située dans le Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Amand-Montrond, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Amand-Montrond !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Amand-Montrond

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Amand-Montrond, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Amand-Montrond.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Amand-Montrond doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Amand-Montrond, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 31m2 22 000,00€
17 RUE PORTE DE BOURGES
23/12/2020 Vente 60m2 72 500,00€
6 RUE LAMARQUE
23/12/2020 Vente 60m2 72 500,00€
6 RUE LAMARQUE
11/12/2020 Vente 84m2 85 000,00€
9 RUE ERNEST MALLARD
28/10/2020 Vente 135m2 42 000,00€
77 AV JEAN JAURES
14/10/2020 Vente 81m2 88 000,00€
14 RUE LOUIS BOILEAU
13/10/2020 Vente 53m2 44 000,00€
3 RUE DES SOUPIRS
31/07/2020 Vente 46m2 60 000,00€
31 AV SULLY
31/07/2020 Vente 20m2 119 687,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
06/07/2020 Vente 19m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
30/06/2020 Vente 22m2 63 000,00€
4 RUE DES VICTOIRES
30/06/2020 Vente 34m2 63 000,00€
4 RUE DES VICTOIRES
30/06/2020 Vente 31m2 63 000,00€
4 RUE DES VICTOIRES
30/06/2020 Vente 33m2 63 000,00€
4 RUE DES VICTOIRES
12/06/2020 Vente 20m2 119 417,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
12/06/2020 Vente 22m2 121 450,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
05/06/2020 Vente 71m2 58 000,00€
10 RUE BOILEAU
29/05/2020 Vente 53m2 37 000,00€
3 RUE DES SOUPIRS
28/05/2020 Vente 21m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
09/03/2020 Vente 20m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
03/03/2020 Vente 5m2 72 000,00€
18 RUE NATIONALE
19/02/2020 Vente 55m2 45 000,00€
22 PL DU MARCHE
05/02/2020 Vente 20m2 119 687,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
31/01/2020 Vente 79m2 80 000,00€
9 RUE ERNEST MALLARD
30/01/2020 Vente 24m2 152 589,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
30/12/2019 Vente 268m2 210 000,00€
10 RUE DE L EQUERRE
30/12/2019 Vente 268m2 210 000,00€
10 RUE DE L EQUERRE
30/12/2019 Vente 22m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
20/12/2019 Vente 80m2 78 000,00€
17 RUE DE LA SOLOGNE
19/12/2019 Vente 20m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
13/12/2019 Vente 33m2 25 500,00€
47 RUE HENRI BARBUSSE
29/11/2019 Vente 19m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
28/11/2019 Vente 21m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
25/11/2019 Vente 22m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
25/11/2019 Vente 22m2 119 688,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
23/11/2019 Vente 85m2 66 000,00€
63 RUE ERNEST MALLARD
20/11/2019 Vente 71m2 52 500,00€
8 RUE ANATOLE FRANCE
31/10/2019 Vente 24m2 139 232,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
18/10/2019 Vente 36m2 206 377,00€
78 AV DE LA REPUBLIQUE
04/10/2019 Vente 33m2 28 750,00€
17 RUE BENJAMIN CONSTANT
02/09/2019 Vente 71m2 80 000,00€
10 RUE BOILEAU
14/08/2019 Vente 5m2 35 000,00€
3 RUE HENRI BARBUSSE
17/05/2019 Vente 54m2 52 000,00€
53 RUE HENRI BARBUSSE
23/04/2019 Vente 57m2 51 000,00€
8 RUE MARENGO
12/04/2019 Vente 42m2 39 500,00€
3 RUE DES SOUPIRS
19/02/2019 Vente 36m2 28 000,00€
49 RUE HENRI BARBUSSE
29/12/2018 Vente 30m2 130 500,00€
2 RUE AUTEL DE LA PATRIE
29/12/2018 Vente 36m2 130 500,00€
2 RUE AUTEL DE LA PATRIE
29/12/2018 Vente 32m2 130 500,00€
2 RUE AUTEL DE LA PATRIE
29/12/2018 Vente 41m2 130 500,00€
2 RUE AUTEL DE LA PATRIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Amand-Montrond

Une fois votre investissement locatif à Saint-Amand-Montrond, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Amand-Montrond, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Amand-Montrond

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpheuilles, Bessais-le-Fromental, Bouzais, Bruère-Allichamps, Celle, Charenton-du-Cher, Colombiers, Coust, Drevant, Farges-Allichamps, Groutte, Marçais, Meillant, Nozières, Orcenais, Orval, Saint-Amand-Montrond, Saint-Pierre-les-Étieux, Vernais, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Amand-Montrond - 18200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
28 route de Marçais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Buissonnets
51 avenue de la République
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Mallard
10 rue Ernest Mallard
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
4 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue Jean Valette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue des Carriers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
9 rue Jumelle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Marceau
15 cours Fleurus
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Groupe Jacques Ganne
Rue du Reuilly
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Jean Valette
Rue Léopold Sedar Senghor
Public COLLEGE
Ecole primaire
16 bis avenue de Saint Amand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph-Jeanne d'Arc
9 place de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 avenue de Dun sur Auron
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin
49 rue Jean Moulin
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Jean Moulin
49 rue Jean Moulin
Public COLLEGE
Ecole primaire le Vernet
Rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Buissonnets
Avenue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire groupe Jacques Ganne
11 rue du Reuilly
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Guehenno
Rue des Sables
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Amand-Montrond n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Amand-Montrond avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !