Saint-Affrique
Située dans le Aveyron, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Affrique, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Affrique !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Affrique
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Affrique, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Affrique.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Affrique doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Affrique, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2019 | Vente | 115m2 | 115 400,00€ | 14 BD EMILE BOREL |
| 17/12/2019 | Vente | 23m2 | 127 000,00€ | 17 BD CHARLES DE GAULLE |
| 17/12/2019 | Vente | 41m2 | 127 000,00€ | 17 BD CHARLES DE GAULLE |
| 17/12/2019 | Vente | 22m2 | 127 000,00€ | 17 BD CHARLES DE GAULLE |
| 17/12/2019 | Vente | 41m2 | 127 000,00€ | 17 BD CHARLES DE GAULLE |
| 17/12/2019 | Vente | 41m2 | 127 000,00€ | 17 BD CHARLES DE GAULLE |
| 21/11/2019 | Vente | 21m2 | 25 600,00€ | 21 PL DE LA LIBERTE |
| 27/09/2019 | Vente | 60m2 | 92 000,00€ | 6 BD DE LA RESIDENCE |
| 13/08/2019 | Vente | 56m2 | 73 630,00€ | RTE DE COUAT |
| 26/07/2019 | Vente | 52m2 | 85 000,00€ | 19 BD CHARLES DE GAULLE |
| 19/07/2019 | Vente | 157m2 | 40 000,00€ | 380 AV JEAN JAURES |
| 05/07/2019 | Vente | 42m2 | 57 000,00€ | RTE DE COUAT |
| 24/05/2019 | Vente | 61m2 | 63 000,00€ | 6 RUE DE L INDUSTRIE |
| 09/05/2019 | Vente | 35m2 | 44 000,00€ | RTE DE COUAT |
| 20/03/2019 | Vente | 59m2 | 77 000,00€ | 4 BD DE LA RESIDENCE |
| 20/03/2019 | Vente | 86m2 | 103 405,00€ | 5 AV JULES BOURGOUGNON |
| 13/03/2019 | Vente | 55m2 | 68 807,00€ | RTE DE COUAT |
| 28/02/2019 | Vente | 58m2 | 93 000,00€ | 56 RUE LAMARTINE |
| 28/01/2019 | Vente | 15m2 | 36 270,00€ | 30 RUE PEYRE CADIAS |
| 25/01/2019 | Vente | 60m2 | 78 000,00€ | 288 AV MAURICE FOURNOL |
| 14/01/2019 | Vente | 71m2 | 66 150,00€ | 47 BD DE VERDUN |
| 04/01/2019 | Vente | 35m2 | 57 200,00€ | 39 BD DE VERDUN |
| 04/01/2019 | Vente | 92m2 | 57 200,00€ | 39 BD DE VERDUN |
| 04/01/2019 | Vente | 92m2 | 57 200,00€ | 39 BD DE VERDUN |
| 27/11/2018 | Vente | 42m2 | 74 000,00€ | RTE DE COUAT |
| 25/10/2018 | Vente | 28m2 | 20 000,00€ | 23 BD VICTOR HUGO |
| 24/10/2018 | Vente | 41m2 | 58 250,00€ | RTE DE COUAT |
| 22/10/2018 | Vente | 35m2 | 47 500,00€ | RTE DE COUAT |
| 26/09/2018 | Vente | 75m2 | 183 800,00€ | 1 RUE HENRI MICHEL |
| 14/09/2018 | Vente | 111m2 | 85 000,00€ | 1 RUE CHEVREUL |
| 29/08/2018 | Vente | 46m2 | 68 000,00€ | RTE DE COUAT |
| 03/08/2018 | Vente | 35m2 | 53 700,00€ | RTE DE COUAT |
| 30/07/2018 | Vente | 46m2 | 69 000,00€ | RTE DE COUAT |
| 16/07/2018 | Vente | 35m2 | 131 000,00€ | 23 PL DE LA LIBERTE |
| 16/07/2018 | Vente | 82m2 | 131 000,00€ | 23 PL DE LA LIBERTE |
| 06/07/2018 | Vente | 68m2 | 121 480,00€ | 15 RUE CHEVREUL |
| 18/06/2018 | Vente | 85m2 | 102 000,00€ | 59 BD DE VERDUN |
| 31/05/2018 | Vente | 92m2 | 110 120,00€ | 23 BD DE VERDUN |
| 16/05/2018 | Vente | 82m2 | 55 000,00€ | 59 BD DE VERDUN |
| 03/05/2018 | Vente | 43m2 | 12 000,00€ | 12 RUE PEYRE CADIAS |
| 24/04/2018 | Vente | 175m2 | 205 500,00€ | 4 BD CARNOT |
| 16/04/2018 | Vente | 41m2 | 73 430,00€ | 23 PL DE LA LIBERTE |
| 09/04/2018 | Vente | 69m2 | 93 000,00€ | 4 BD DE LA RESIDENCE |
| 12/03/2018 | Vente | 46m2 | 56 480,00€ | 21 BD DE LA REPUBLIQUE |
| 02/03/2018 | Vente | 27m2 | 52 350,00€ | 9 RUE DES ALBAREDES |
| 26/02/2018 | Vente | 82m2 | 100 000,00€ | 31 RUE DU GAL DE CASTELNAU |
| 26/02/2018 | Vente | 69m2 | 62 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 19/02/2018 | Vente | 122m2 | 100 000,00€ | 42 RUE DU CANAL |
| 12/02/2018 | Vente | 27m2 | 10 000,00€ | 2 RUE DE L INDUSTRIE |
| 24/01/2018 | Vente | 54m2 | 50 000,00€ | 42 RUE DU CANAL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Affrique
Une fois votre investissement locatif à Saint-Affrique, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Affrique
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Calmels-et-le-Viala, Coupiac, Martrin, Plaisance, Roquefort-sur-Soulzon, Saint-Affrique, Saint-Félix-de-Sorgues, Saint-Izaire, Saint-Jean-d'Alcapiès, Saint-Juéry, Saint-Rome-de-Cernon, Tournemire, Vabres-l'Abbaye, Versols-et-Lapeyre, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Affrique - 12400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean Jaurès - Lycée des métiers de l'énergie 625 avenue Jean Jaurès |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Blanchard et Caussat 1 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Maurice Boyau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Saint-Victor |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jean de La Fontaine Rue des Espalies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique M.-J. Gantou-Bauer 3 rue Emile Cartailhac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel agricole de Saint-Affrique ROUTE DE BOURNAC |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Saint-Jean-Baptiste 23 bis rue Lamartine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Famille 4 rue DES JARDINS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Charles Palies de Saint-Affrique 198 AVENUE DU DR GALTIER |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean Jaurès 625 avenue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Ecole pimaire publique Quartier LE CHAMP DE RAMONDE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Jaurès 625 avenue Jean Jaurès |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès 625 avenue Jean Jaurès |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Affrique n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Affrique avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !