Soullans

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Soullans, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Soullans !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Soullans

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Soullans, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Soullans.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Soullans doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Soullans, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/04/2020 Vente 46m2 110 000,00€
9 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY
19/07/2019 Vente 35m2 77 800,00€
1 RUE DU CDT GUILBAUD
27/06/2019 Vente 60m2 88 200,00€
LE PETIT BEL AIR
01/04/2019 Vente 53m2 94 000,00€
2 RUE DE L OCEAN
08/12/2018 Vente 85m2 119 800,00€
2 RUE DE L OCEAN
06/10/2018 Vente 45m2 100 000,00€
9 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY
04/06/2018 Vente 85m2 95 000,00€
22 RUE DE L OCEAN
04/04/2016 Vente 85m2 116 000,00€
2 RUE DE L OCEAN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Soullans

Une fois votre investissement locatif à Soullans, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Soullans, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Soullans

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Barre-de-Monts, Notre-Dame-de-Monts, Perrier, Saint-Jean-de-Monts, Soullans, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Soullans - 85300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire publique lucie aubrac
20 rue de la Cailletière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Antoine de St Exupéry
17 rue du Capitaine Débouté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE ANTOINE DE SAINT-EXUPERY
21 rue du Capitaine Debouté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique du marais
Place des Loisirs
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
14 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée sainte-marie
55 rue de Verdun
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée les roseaux
19 rue du Marais Breton
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée sainte jeanne d'arc
2 place des Anciens Combattants
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
école primaire privée notre dame
15 rue du Capitaine Débouté
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique LA CROIX MARAUD
Rue Saint Dominique
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Le Tilleul
Rue de la Rochelette
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique LA CROIX MARAUD
30 rue Saint Dominique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée de l'Alliance
55 boulevard Jean XXIII
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique LA MELIERE
80 rue de la Proutière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique LA MELIERE
80 rue de la Proutière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Place Emile Gaborit
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique François Truffaut
8 rue DE LA CAILLETIERE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle publique
Rue du Saule Creux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique
4 place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jacqueline Auriol
34 boulevard JEAN YOLE
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Soullans n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Soullans avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !