Souillac

Située dans le Lot, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Souillac, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Souillac !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Souillac

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Souillac, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Souillac.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Souillac doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Souillac, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
25/08/2020 Vente 34m2 55 000,00€
6496 RUE DE LA BORIE
10/07/2020 Vente 120m2 45 000,00€
1 PL SAINT MARTIN
27/01/2020 Vente 85m2 145 000,00€
6496 RUE DE LA BORIE
27/01/2020 Vente 98m2 85 000,00€
1 PL DOUSSOT
26/12/2019 Vente 97m2 69 000,00€
9 AV DE VERDUN
03/12/2019 Vente 69m2 65 000,00€
17 AV DE TOULOUSE
30/09/2019 Vente 19m2 51 970,00€
64 BD LOUIS JEAN MALVY
30/09/2019 Vente 38m2 51 970,00€
64 BD LOUIS JEAN MALVY
24/09/2019 Vente 41m2 63 000,00€
34 RUE DE LA POMME
22/08/2019 Vente 43m2 62 000,00€
6496 RUE DE LA BORIE
25/07/2019 Vente 64m2 70 000,00€
34 RUE DE LA POMME
02/07/2019 Vente 64m2 37 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
25/04/2019 Vente 10m2 30 000,00€
14 PL DU PUITS
09/11/2018 Vente 31m2 32 000,00€
6496 RUE DE LA BORIE
28/09/2018 Vente 63m2 81 000,00€
34 RUE DE LA POMME
27/08/2018 Vente 63m2 86 000,00€
34 RUE DE LA POMME
24/08/2018 Vente 100m2 83 600,00€
6487 RUE DE LA BORIE
27/07/2018 Vente 10m2 85 850,00€
20 PL SAINT MARTIN
27/07/2018 Vente 49m2 85 850,00€
20 PL SAINT MARTIN
27/07/2018 Vente 25m2 85 850,00€
20 PL SAINT MARTIN
27/07/2018 Vente 45m2 85 850,00€
20 PL SAINT MARTIN
29/06/2018 Vente 53m2 60 000,00€
30 BD LOUIS JEAN MALVY
04/05/2018 Vente 80m2 80 000,00€
19 AV DE TOULOUSE
23/03/2018 Vente 76m2 120 000,00€
6487 RUE DE LA BORIE
21/12/2017 Vente 70m2 50 500,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
28/11/2017 Vente 24m2 20 000,00€
6 PL SAINT MARTIN
26/10/2017 Vente 68m2 63 000,00€
6487 RUE DE LA BORIE
23/10/2017 Vente 82m2 109 500,00€
6487 RUE DE LA BORIE
13/10/2017 Vente 65m2 94 000,00€
4 PL DE L ABBAYE
13/10/2017 Vente 73m2 94 000,00€
4 PL DE L ABBAYE
22/08/2017 Vente 81m2 60 000,00€
64 BD LOUIS JEAN MALVY
19/04/2017 Vente 22m2 19 500,00€
6 PL SAINT MARTIN
25/02/2017 Vente 171m2 36 000,00€
38 BD LOUIS JEAN MALVY
01/02/2017 Vente 166m2 268 000,00€
38 BD LOUIS JEAN MALVY
04/10/2016 Vente 70m2 45 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/10/2016 Vente 38m2 92 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/10/2016 Vente 50m2 92 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
04/10/2016 Vente 22m2 92 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
12/09/2016 Vente 85m2 82 500,00€
6487 RUE DE LA BORIE
23/08/2016 Vente 73m2 43 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
06/06/2016 Vente 48m2 79 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
06/06/2016 Vente 48m2 79 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
06/06/2016 Vente 70m2 79 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
30/05/2016 Vente 38m2 35 000,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
12/04/2016 Vente 31m2 21 100,00€
31 AV DU GENERAL DE GAULLE
18/02/2016 Vente 98m2 109 000,00€
1 PL DOUSSOT
08/02/2016 Vente 70m2 75 000,00€
6496 RUE DE LA BORIE
15/01/2016 Vente 85m2 109 000,00€
6487 RUE DE LA BORIE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Souillac

Une fois votre investissement locatif à Souillac, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Souillac, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Souillac

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Alvignac, Autoire, Baladou, Bannes, Bastit, Belmont-Bretenoux, Bétaille, Biars-sur-Cère, Bio, Bretenoux, Cahus, Calès, Carennac, Carlucet, Cavagnac, Condat, Cornac, Couzou, Cressensac, Creysse, Cuzance, Estal, Floirac, Frayssinhes, Gagnac-sur-Cère, Gignac, Gintrac, Girac, Glanes, Gramat, Lacave, Lachapelle-Auzac, Ladirat, Lamothe-Fénelon, Lanzac, Latouille-Lentillac, Laval-de-Cère, Lavergne, Loubressac, Loupiac, Martel, Masclat, Mayrinhac-Lentour, Meyronne, Miers, Montvalent, Nadaillac-de-Rouge, Padirac, Payrac, Pinsac, Prudhomat, Puybrun, Quatre-Routes-du-Lot, Reilhaguet, Rignac, Roc, Rocamadour, Saignes, Saint-Céré, Saint-Denis-lès-Martel, Saint-Jean-Lespinasse, Saint-Laurent-les-Tours, Saint-Médard-de-Presque, Saint-Michel-de-Bannières, Saint-Michel-Loubéjou, Saint-Paul-de-Vern, Saint-Sozy, Saint-Vincent-du-Pendit, Souillac, Sousceyrac-en-Quercy, Strenquels, Tauriac, Teyssieu, Thégra, Vayrac, Mayrac, Saint-Jean-Lagineste, .

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7. Les établissements scolaires sur Souillac - 46200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Louis Vicat - Lycée des métiers construction et énergétique bâtiment
2 place MARSALES
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire Roger Laval
Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique
Avenue Martin Malvy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique
Route de Sarlat
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique
Lieu-dit Lamothe Timbergue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique
Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel hôtelier Quercy-Périgord - Lycée des métiers de l'hôtellerie et restauration
Avenue ROGER COUDERC
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Le Puy d'Alon
45 AVENUE MARTIN MALVY
Public COLLEGE
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Lycée des métiers Louis Vicat
1 rue PIERRE BOURTHOUMIEUX
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel hôtelier Quercy-Périgord
Avenue ROGER COUDERC
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC

Investir pour louer à une famille dans la ville de Souillac n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Souillac avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !