Senlis
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Senlis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Senlis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Senlis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Senlis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Senlis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Senlis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Senlis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 84m2 | 177 900,00€ | 8 RUE BERLIOZ |
| 18/12/2020 | Vente | 91m2 | 202 500,00€ | 6 RUE ROUGEMAILLE |
| 17/12/2020 | Vente | 70m2 | 165 000,00€ | 15 PL DE LA HALLE |
| 17/12/2020 | Vente | 18m2 | 75 000,00€ | 4 RUE DE BEAUVAIS |
| 15/12/2020 | Vente | 32m2 | 152 000,00€ | 12 RUE ST JEAN |
| 11/12/2020 | Vente | 88m2 | 190 000,00€ | 6 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 11/12/2020 | Vente | 73m2 | 180 000,00€ | 5 RUE BERLIOZ |
| 09/12/2020 | Vente | 118m2 | 480 000,00€ | 5 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 27/11/2020 | Vente | 25m2 | 128 000,00€ | 32 RUE DU LION |
| 26/11/2020 | Vente | 60m2 | 115 000,00€ | 1 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 20/11/2020 | Vente | 41m2 | 187 000,00€ | 18 AV DU MAL FOCH |
| 20/11/2020 | Vente | 32m2 | 187 000,00€ | 18 AV DU MAL FOCH |
| 19/11/2020 | Vente | 34m2 | 78 000,00€ | 52 RUE CARNOT |
| 18/11/2020 | Vente | 29m2 | 132 000,00€ | 16 RUE DES VIGNES |
| 13/11/2020 | Vente | 35m2 | 172 000,00€ | 3 RUE DU MOULIN ST RIEUL |
| 10/11/2020 | Vente | 80m2 | 156 000,00€ | 7 RUE DE LA CHAMPIGNONIERE |
| 10/11/2020 | Vente | 73m2 | 181 700,00€ | 7 RUE BERLIOZ |
| 10/11/2020 | Vente | 27m2 | 96 250,00€ | 40 RUE DU FAUBOURG ST MARTIN |
| 03/11/2020 | Vente | 29m2 | 123 000,00€ | 18 RUE DE BEAUVAIS |
| 16/10/2020 | Vente | 87m2 | 320 000,00€ | 2 IMP DE LA CHAUFFERETTE |
| 14/10/2020 | Vente | 85m2 | 179 000,00€ | 4 RUE BERLIOZ |
| 06/10/2020 | Vente | 125m2 | 447 000,00€ | 1 AV ALBERT 1ER |
| 28/09/2020 | Vente | 73m2 | 157 000,00€ | 9 RUE BERLIOZ |
| 23/09/2020 | Vente | 88m2 | 166 255,00€ | 1 SQ MOZART |
| 23/09/2020 | Vente | 18m2 | 67 500,00€ | 44 RUE DU FAUBOURG ST MARTIN |
| 17/09/2020 | Vente | 45m2 | 148 000,00€ | 6 RUE DE BEAUVAIS |
| 17/09/2020 | Vente | 36m2 | 112 000,00€ | 23 RUE BELLON |
| 16/09/2020 | Vente | 40m2 | 143 000,00€ | 21 RUE ST HILAIRE |
| 15/09/2020 | Vente | 30m2 | 91 000,00€ | 14 PL DU VALOIS |
| 02/09/2020 | Vente | 77m2 | 173 500,00€ | 9 CHE DE ST LEONARD |
| 27/08/2020 | Vente | 83m2 | 220 000,00€ | 1 PL DE VILLEMETRIE |
| 26/08/2020 | Vente | 28m2 | 105 000,00€ | 9 CHE DE ST LEONARD |
| 05/08/2020 | Vente | 20m2 | 80 000,00€ | 10 RUE DE PARIS |
| 20/07/2020 | Vente | 90m2 | 353 000,00€ | 39 RUE VIEILLE DE PARIS |
| 17/07/2020 | Vente | 64m2 | 255 450,00€ | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 10/07/2020 | Vente | 100m2 | 345 000,00€ | 18 IMP AUX CHEVAUX |
| 08/07/2020 | Vente | 20m2 | 67 450,00€ | 13 IMP ANDRE MAGINOT |
| 03/07/2020 | Vente | 105m2 | 385 000,00€ | 1 RUE DE LA CORNE DE CERF |
| 01/07/2020 | Vente | 84m2 | 168 000,00€ | 4 RUE CLAUDE DEBUSSY |
| 30/06/2020 | Vente | 25m2 | 90 000,00€ | 9 RUE DU LONG FILET |
| 26/06/2020 | Vente | 81m2 | 219 000,00€ | 23 RUE ST LAZARE |
| 22/06/2020 | Vente | 71m2 | 166 000,00€ | 11 AV ALBERT 1ER |
| 19/06/2020 | Vente | 52m2 | 153 500,00€ | 2 ALL DU FAON |
| 11/06/2020 | Vente | 53m2 | 175 500,00€ | 44 RUE ST LAZARE |
| 10/06/2020 | Vente | 79m2 | 179 500,00€ | 44 RUE ST LAZARE |
| 27/05/2020 | Vente | 79m2 | 238 000,00€ | 20 IMP AUX CHEVAUX |
| 26/05/2020 | Vente | 64m2 | 153 500,00€ | 9 CHE DE ST LEONARD |
| 20/05/2020 | Vente | 72m2 | 162 500,00€ | 9 RUE BERLIOZ |
| 19/05/2020 | Vente | 61m2 | 232 000,00€ | 6 RUE BERLIOZ |
| 19/05/2020 | Vente | 59m2 | 232 000,00€ | 6 RUE BERLIOZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Senlis
Une fois votre investissement locatif à Senlis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Senlis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aumont-en-Halatte, Barbery, Borest, Brasseuse, Chamant, Courteuil, Fleurines, Fontaine-Chaalis, Montépilloy, Mont-l'Évêque, Montlognon, Pontarmé, Raray, Rully, Senlis, Thiers-sur-Thève, Villers-Saint-Frambourg, .
7. Les établissements scolaires sur Senlis - 60300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle de Beauval 3 avenue Saint-Christophe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anne de Kiev 2 allée Bois Saint Hubert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle St Péravi 10 rue ST PERAVI |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Ruelle du Puits Saint Martin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 1 place de l'Ecole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rue des Cahuttes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de la Nonette 17 allée des Charmes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 rue DU MOULIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 3 rue du Puits |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Séraphine Louis 20 rue de Beauvais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Fontaine des Prés Route D AUMONT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire de l'Argilière 1 rue DE LA CHAPELLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Brichebay 21 avenue des Chevreuils |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue de Russons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Orion 23 avenue d'Orion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Hugues Capet 32 avenue DE REIMS |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée notre-dame du sacré-coeur 10 rue du Cimetière Saint Rieul |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Anne de Kiev 1 avenue DE CREIL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Senlis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Senlis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !