Segré-en-Anjou Bleu
Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Segré-en-Anjou Bleu, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Segré-en-Anjou Bleu !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Segré-en-Anjou Bleu
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Segré-en-Anjou Bleu, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Segré-en-Anjou Bleu.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Segré-en-Anjou Bleu doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Segré-en-Anjou Bleu, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 63m2 | 49 500,00€ | 22 AV D EVENTARD |
| 09/12/2020 | Vente | 37m2 | 39 000,00€ | 1 RUE VICTOR HUGO |
| 24/11/2020 | Vente | 46m2 | 54 000,00€ | 6 RUE GUSTAVE RICHARD |
| 08/10/2020 | Vente | 53m2 | 42 000,00€ | 22 AV D EVENTARD |
| 07/10/2020 | Vente | 58m2 | 93 000,00€ | 14 RUE GAMBETTA |
| 01/10/2020 | Vente | 677m2 | 300 000,00€ | 5548 RUE DU GRAND BEAUVAIS |
| 19/08/2020 | Vente | 146m2 | 170 000,00€ | 2 RUE VICTOR HUGO |
| 31/07/2020 | Vente | 77m2 | 58 000,00€ | 1 RUE DU CLOTEAU BAS |
| 20/07/2020 | Vente | 78m2 | 126 000,00€ | 66 RUE PIERRE GENDRY |
| 30/06/2020 | Vente | 80m2 | 152 000,00€ | 2 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 26/06/2020 | Vente | 677m2 | 106 580,00€ | 5548 RUE DU GRAND BEAUVAIS |
| 24/06/2020 | Vente | 67m2 | 49 000,00€ | 1 RUE DU CLOTEAU BAS |
| 05/06/2020 | Vente | 76m2 | 78 500,00€ | 20 AV D EVENTARD |
| 29/05/2020 | Vente | 47m2 | 42 000,00€ | 9 RUE GAMBETTA |
| 20/05/2020 | Vente | 62m2 | 50 000,00€ | 22 AV D EVENTARD |
| 15/05/2020 | Vente | 69m2 | 95 000,00€ | 6 RUE ST JOSEPH |
| 14/05/2020 | Vente | 58m2 | 45 208,00€ | 4 RUE ST JOSEPH |
| 27/03/2020 | Vente | 46m2 | 54 000,00€ | 6 RUE GUSTAVE RICHARD |
| 17/03/2020 | Vente | 27m2 | 27 000,00€ | 6 RUE GUSTAVE RICHARD |
| 13/03/2020 | Vente | 58m2 | 65 300,00€ | 4 RUE DU MOULIN VERT |
| 11/03/2020 | Vente | 62m2 | 48 000,00€ | 20 AV D EVENTARD |
| 02/03/2020 | Vente | 84m2 | 110 000,00€ | 2 RUE DU CAP DE HAUTECLOQUE |
| 28/02/2020 | Vente | 53m2 | 42 000,00€ | 22 AV D EVENTARD |
| 17/01/2020 | Vente | 78m2 | 50 000,00€ | 1 RUE DU CLOTEAU BAS |
| 23/12/2019 | Vente | 34m2 | 29 000,00€ | 22 AV D EVENTARD |
| 04/12/2019 | Vente | 92m2 | 100 000,00€ | 1 RUE DU MOULIN VERT |
| 23/10/2019 | Vente | 36m2 | 125 000,00€ | 23 RUE PIERRE GENDRY |
| 23/10/2019 | Vente | 51m2 | 50 000,00€ | 2 RUE DU CAP DE HAUTECLOQUE |
| 01/10/2019 | Vente | 19m2 | 21 500,00€ | 6 RUE ST JOSEPH |
| 26/09/2019 | Vente | 96m2 | 60 000,00€ | 2 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 26/09/2019 | Vente | 96m2 | 60 000,00€ | 2 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 20/09/2019 | Vente | 59m2 | 66 000,00€ | 2 RUE DU MOULIN VERT |
| 27/08/2019 | Vente | 42m2 | 48 000,00€ | 6 RUE GUSTAVE RICHARD |
| 30/07/2019 | Vente | 23m2 | 25 000,00€ | 6 RUE GUSTAVE RICHARD |
| 16/07/2019 | Vente | 1 800m2 | 970 000,00€ | 9003 LA RENAISSANCE |
| 11/07/2019 | Vente | 45m2 | 64 000,00€ | 2 RUE DU CAP DE HAUTECLOQUE |
| 04/07/2019 | Vente | 62m2 | 60 000,00€ | 2 PL ARISTIDE BRIAND |
| 27/05/2019 | Vente | 266m2 | 270 500,00€ | 7 RUE DU DOC P CHEVALLIER |
| 24/05/2019 | Vente | 76m2 | 65 000,00€ | 2 RUE ST JOSEPH |
| 03/05/2019 | Vente | 67m2 | 74 000,00€ | 2 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 30/04/2019 | Vente | 39m2 | 34 000,00€ | 4 RUE ST JOSEPH |
| 30/04/2019 | Vente | 32m2 | 28 000,00€ | 2 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 26/04/2019 | Vente | 135m2 | 65 000,00€ | 2 PL DE LA LOGE |
| 18/03/2019 | Vente | 91m2 | 116 000,00€ | 69 RUE PIERRE GENDRY |
| 18/02/2019 | Vente | 2 623m2 | 770 304,00€ | 5549 RUE DU GRAND BEAUVAIS |
| 21/01/2019 | Vente | 94m2 | 150 000,00€ | 31 RUE ERNEST RENAN |
| 07/01/2019 | Vente | 77m2 | 58 000,00€ | 20 AV D EVENTARD |
| 21/12/2018 | Vente | 82m2 | 75 000,00€ | 7 RUE GOUNOD |
| 19/11/2018 | Vente | 150m2 | 110 000,00€ | 16 RUE VICTOR HUGO |
| 12/10/2018 | Vente | 50m2 | 73 000,00€ | 15 RUE MEIGNAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Segré-en-Anjou Bleu
Une fois votre investissement locatif à Segré-en-Anjou Bleu, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Segré-en-Anjou Bleu
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angrie, Armaillé, Bouillé-Ménard, Bourg-l'Évêque, Candé, Carbay, Challain-la-Potherie, Chazé-sur-Argos, Loiré, Ombrée d'Anjou, Segré-en-Anjou Bleu, .
7. Les établissements scolaires sur Segré-en-Anjou Bleu - 49500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle publique Françoise Dolto 14 rue Fernand Rossignol |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Robert Fontaine 14 rue Fernand Rossignol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Trois Plumes 19 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique de Louvaines 6 impasse du Chemin Neuf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Trois Plumes 2 rue des Amis Réunis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Grains de Soleil 4 rue de la Marelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Trois Plumes 3 rue des Trois Plumes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Alexandre Jardin 18 rue de la Croix Marie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Notre-Dame d'Orveau |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Saint Joseph Chemin de Renier |
Privé | COLLEGE |
| Collège Georges Gironde Route DE POUANCE |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique René Brossard 21 rue Constant Gérard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bourg Chevreau Sainte Anne 7 rue du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 11 RUE DE LA CROIX MARIE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 3 rue de l'Océan |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 3 route de Vern |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint René Goupil 55 rue de l'Hommeau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Georges Vieille rue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée L'HOTELLERIE-DE-FLEE 2 rue d'Anjou |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LE BOURG D'IRE 1 rue de la Libération |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame Route de la Jaillette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 75 rue Gaston Joubin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Les Pierres Bleues 3 rue du Cloteau du Bas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Pierres Bleues 2 rue des Aulnays |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Gironde Route DE POUANCE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Maison Familiale Rurale de Segré 1 BOULEVARD LEON MAUDUIT |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Collège privé Notre-Dame d'Orveau |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Genevieve Verger Le Tertre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Bienheureux Basile Moreau Notre Dame d'Orveau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Segré-en-Anjou Bleu avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !