Séez
Située dans le Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Séez, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Séez !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Séez
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Séez, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Séez.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Séez doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Séez, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/05/2020 | Vente | 97m2 | 257 000,00€ | 13 RUE DE LA FONTANETTE |
| 09/03/2020 | Vente | 116m2 | 285 000,00€ | 7 CHE DES PERRIERES |
| 14/02/2020 | Vente | 122m2 | 285 500,00€ | 36 RUE CELESTIN FREPPAZ |
| 28/11/2019 | Vente | 46m2 | 127 000,00€ | 1 RUE DU SIBELET |
| 05/11/2019 | Vente | 27m2 | 70 000,00€ | 5401 IMM LE VAL JOLI |
| 18/10/2019 | Vente | 97m2 | 234 400,00€ | 6 RUE DU SIBELET |
| 02/10/2019 | Vente | 161m2 | 308 170,00€ | 3 RUE DES VERNEYS |
| 24/09/2019 | Vente | 51m2 | 90 800,00€ | 4 RUE DU COMBOTTIER |
| 10/09/2019 | Vente | 39m2 | 135 231,00€ | 6 RUE DU SIBELET |
| 01/08/2019 | Vente | 113m2 | 270 000,00€ | 7 CHE DES PERRIERES |
| 15/02/2019 | Vente | 87m2 | 248 000,00€ | 6 RUE DU SIBELET |
| 13/02/2019 | Vente | 104m2 | 180 000,00€ | 6 RUE DU MOULIN |
| 28/12/2018 | Vente | 95m2 | 274 420,00€ | 15 ALL DU GENEPY |
| 09/11/2018 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 19 RUE CELESTIN FREPPAZ |
| 02/10/2018 | Vente | 91m2 | 232 650,00€ | 4 RUE DU COMBOTTIER |
| 26/09/2018 | Vente | 84m2 | 259 000,00€ | 14 CHE DES EPINOIS |
| 11/07/2018 | Vente | 106m2 | 150 400,00€ | 2390 RTE DE VAL D ISERE |
| 30/03/2018 | Vente | 40m2 | 76 000,00€ | 36 RUE CELESTIN FREPPAZ |
| 25/01/2018 | Vente | 117m2 | 323 200,00€ | 22 ALL DU GENEPY |
| 26/12/2017 | Vente | 180m2 | 140 000,00€ | 7 IMP DES TROLLES |
| 18/10/2017 | Vente | 58m2 | 130 000,00€ | 1 ALL DES ANEMONES |
| 18/10/2017 | Vente | 104m2 | 224 950,00€ | 1 ALL DES ANEMONES |
| 09/10/2017 | Vente | 46m2 | 115 000,00€ | 5401 IMM LE VAL JOLI |
| 03/10/2017 | Vente | 52m2 | 125 000,00€ | 4 RUE DU COMBOTTIER |
| 25/09/2017 | Vente | 60m2 | 133 000,00€ | 2 IMP DES MAISONS |
| 25/09/2017 | Vente | 99m2 | 152 000,00€ | 2 IMP DES MAISONS |
| 16/08/2017 | Vente | 60m2 | 174 775,00€ | 3 RUE DU POMERAY |
| 04/08/2017 | Vente | 72m2 | 182 000,00€ | 18 RUE DE LA LIBERATION |
| 04/08/2017 | Vente | 79m2 | 228 020,00€ | 10 RUE FAUBOURG ST JEAN BAPTISTE |
| 22/06/2017 | Vente | 40m2 | 88 300,00€ | 36 RUE CELESTIN FREPPAZ |
| 14/06/2017 | Vente | 25m2 | 25 000,00€ | 6 RUE DE BELLEFACE |
| 07/06/2017 | Vente | 66m2 | 209 000,00€ | 9 RUE DE LA LIBERATION |
| 27/04/2017 | Vente | 56m2 | 138 100,00€ | 36 RUE CELESTIN FREPPAZ |
| 10/03/2017 | Vente | 83m2 | 308 000,00€ | 4 RUE DES TANNEURS |
| 16/02/2017 | Vente | 36m2 | 114 000,00€ | 5065 IMM TSANTELEINA |
| 17/11/2016 | Vente | 216m2 | 740 000,00€ | 11 RUE DES RIONDETS |
| 17/11/2016 | Vente | 129m2 | 740 000,00€ | 11 RUE DES RIONDETS |
| 19/10/2016 | Vente | 192m2 | 390 000,00€ | 2 ALL DES MARAIS |
| 19/10/2016 | Vente | 192m2 | 390 000,00€ | 2 ALL DES MARAIS |
| 07/10/2016 | Vente | 34m2 | 93 100,00€ | 14 CHE DES EPINOIS |
| 07/10/2016 | Vente | 35m2 | 98 000,00€ | 14 CHE DES EPINOIS |
| 03/10/2016 | Vente | 40m2 | 175 650,00€ | 6 RUE DE LA RENARDIERE |
| 29/09/2016 | Vente | 161m2 | 400 000,00€ | 3 RUE DES VERNEYS |
| 29/09/2016 | Vente | 48m2 | 400 000,00€ | 3 RUE DES VERNEYS |
| 26/08/2016 | Vente | 64m2 | 245 000,00€ | 26 RUE DES GENTIANES |
| 28/07/2016 | Vente | 88m2 | 243 000,00€ | 8 RUE DU SIBELET |
| 25/07/2016 | Vente | 40m2 | 169 000,00€ | 26 RUE DES GENTIANES |
| 14/04/2016 | Vente | 103m2 | 390 000,00€ | 102 RUE FAUBOURG ST JEAN BAPTISTE |
| 08/03/2016 | Vente | 5m2 | 199 300,00€ | 3 CHE DES PERRIERES |
| 10/02/2016 | Vente | 63m2 | 42 000,00€ | 6 RUE DU MOULIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Séez
Une fois votre investissement locatif à Séez, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Séez
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bourg-Saint-Maurice, Chapelles, Montvalezan, Sainte-Foy-Tarentaise, Séez, Tignes, Val-d'Isère, Villaroger, .
7. Les établissements scolaires sur Séez - 73700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire de Vulmix LIEU-DIT VULMIX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 501 route de Mont Carnel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Hauteville gondon Lieu-dit HAUTEVILLE GONDON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Centre 136 avenue Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire la Petite planète 765 rue de Pinon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Centre 170 avenue Kennedy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Rosière Quartier de l'Oree de la Rosiere |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 84 chemin FRERES DES EC. CHRETIENNES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Petit prince Rue de Pinon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle les petits pas 278 route du Petit Saint-Bernard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 7 rue du Solu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire des Arcs 1800 M Lieu-dit Le Charvet Arcs 1800 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Séez n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Séez avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !