Savenay
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Savenay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Savenay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Savenay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Savenay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Savenay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Savenay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Savenay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2020 | Vente | 98m2 | 230 625,00€ | 2 ALL CLEMENT ADER |
| 16/09/2020 | Vente | 53m2 | 56 000,00€ | 7 RUE DE NANTES |
| 07/08/2020 | Vente | 74m2 | 142 800,00€ | 56 RUE DE NANTES |
| 12/06/2020 | Vente | 54m2 | 105 000,00€ | 2 RUE RENE GUY CADOU |
| 19/05/2020 | Vente | 36m2 | 90 000,00€ | 6 RUE DE L EGLISE |
| 02/03/2020 | Vente | 69m2 | 147 000,00€ | 2 RUE RENE GUY CADOU |
| 18/02/2020 | Vente | 55m2 | 115 000,00€ | 4 AV DE SAINT EXUPERY |
| 30/12/2019 | Vente | 46m2 | 80 000,00€ | 1 RUE DE L EGLISE |
| 27/12/2019 | Vente | 100m2 | 137 500,00€ | 9 ALL JEAN MERMOZ |
| 18/11/2019 | Vente | 83m2 | 145 000,00€ | 5 ALL JEAN MERMOZ |
| 30/10/2019 | Vente | 66m2 | 154 000,00€ | 10 RUE JOSEPH MALEGUE |
| 01/10/2019 | Vente | 68m2 | 105 000,00€ | 16 PL DES HALLES |
| 17/09/2019 | Vente | 47m2 | 90 000,00€ | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 24/07/2019 | Vente | 51m2 | 115 300,00€ | 8 RUE MARCEAU |
| 18/07/2019 | Vente | 55m2 | 118 000,00€ | 6 RUE MARCEAU |
| 10/07/2019 | Vente | 26m2 | 128 000,00€ | 1 RUE DE L EGLISE |
| 10/07/2019 | Vente | 23m2 | 128 000,00€ | 1 RUE DE L EGLISE |
| 05/07/2019 | Vente | 65m2 | 180 000,00€ | 10 RUE JOSEPH MALEGUE |
| 02/07/2019 | Vente | 99m2 | 218 000,00€ | 8 ALL CLEMENT ADER |
| 17/06/2019 | Vente | 111m2 | 186 500,00€ | 7 RUE DE GUERANDE |
| 31/05/2019 | Vente | 118m2 | 247 000,00€ | 14 ALL CLEMENT ADER |
| 29/05/2019 | Vente | 94m2 | 194 000,00€ | 5 RUE BEAU SOLEIL |
| 07/05/2019 | Vente | 57m2 | 136 000,00€ | 12 ALL JEAN MERMOZ |
| 23/04/2019 | Vente | 70m2 | 120 000,00€ | 4 AV DE SAINT EXUPERY |
| 26/03/2019 | Vente | 93m2 | 189 000,00€ | 7 RUE DE GUERANDE |
| 18/01/2019 | Vente | 74m2 | 165 000,00€ | 7 RUE DE GUERANDE |
| 09/11/2018 | Vente | 101m2 | 180 000,00€ | 4 ALL GEORGES GUYNEMER |
| 19/05/2018 | Vente | 114m2 | 172 000,00€ | 3 RUE VICTOR RODRIGUE |
| 02/05/2018 | Vente | 43m2 | 89 000,00€ | 10 RUE JOSEPH MALEGUE |
| 19/04/2018 | Vente | 82m2 | 136 000,00€ | 5 AV DE SAINT EXUPERY |
| 24/03/2018 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 7 RUE DE GUERANDE |
| 19/02/2018 | Vente | 69m2 | 180 000,00€ | 5 RUE BEAU SOLEIL |
| 13/02/2018 | Vente | 61m2 | 94 000,00€ | 26 RUE DE L EGLISE |
| 11/01/2018 | Vente | 56m2 | 123 000,00€ | 11 ALL LOUIS BLERIOT |
| 30/10/2017 | Vente | 43m2 | 45 000,00€ | 2 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 20/10/2017 | Vente | 56m2 | 95 000,00€ | 7 ALL LOUIS BREGUET |
| 20/10/2017 | Vente | 74m2 | 158 000,00€ | 12 ALL JEAN DE LA FONTAINE |
| 12/10/2017 | Vente | 100m2 | 160 000,00€ | 2 RUE DU COLONEL COOPER |
| 04/10/2017 | Vente | 102m2 | 181 000,00€ | 10 ALL JEAN MERMOZ |
| 03/10/2017 | Vente | 50m2 | 110 000,00€ | 10 RUE JOSEPH MALEGUE |
| 25/08/2017 | Vente | 86m2 | 67 000,00€ | 6049 PL PRINCE BOIS |
| 07/07/2017 | Vente | 83m2 | 170 000,00€ | 2 ALL ROLAND GARROS |
| 30/06/2017 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 10 RUE JOSEPH MALEGUE |
| 28/06/2017 | Vente | 56m2 | 93 000,00€ | 9 ALL ROLAND GARROS |
| 07/06/2017 | Vente | 44m2 | 52 500,00€ | 8 RUE MARCEAU |
| 18/05/2017 | Vente | 56m2 | 120 500,00€ | 2 RUE DE NANTES |
| 12/05/2017 | Vente | 63m2 | 70 000,00€ | 10 RUE DE L EGLISE |
| 14/02/2017 | Vente | 74m2 | 110 000,00€ | 7 RUE DE GUERANDE |
| 14/02/2017 | Vente | 41m2 | 122 000,00€ | 22 RUE BEAU SOLEIL |
| 28/11/2016 | Vente | 57m2 | 110 500,00€ | 5 AV DE SAINT EXUPERY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Savenay
Une fois votre investissement locatif à Savenay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Savenay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bouée, Campbon, Chapelle-Launay, Cordemais, Lavau-sur-Loire, Malville, Prinquiau, Quilly, Saint-Étienne-de-Montluc, Savenay, Temple-de-Bretagne, .
7. Les établissements scolaires sur Savenay - 44260
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jacques Prévert 17 RUE JOSEPH MALEGUE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Saint Joseph 10 rue du Général de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Les Courlis 1 route de le Violiere |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jules Verne 10 rue du Sacré Coeur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Granit Bleu Rue des Epinettes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique L'Orange Bleue 3 rue Sainte Catherine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Petit Prince 12 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Robert Desnos 6 rue des Roitelets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Prince Bois 6 ter rue du Prince Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Prince Bois 8 bis rue du Prince Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 4 rue du Sacré Coeur |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 2 place de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 1 rue Sainte Catherine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame du Sacré-Coeur 2 rue de la Ramée |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 5 rue de la Soubretière |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Antoine de Saint-Exupéry 10 RUE DU PRINCE BOIS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Bleu de Ciel 2 rue des Peintres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Diwan 23 rue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Mona Ozouf Rue DES 5 CONTINENTS |
Public | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint François d'Assise 10 rue DU GENERAL DE GAULLE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Savenay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Savenay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !