Sarlat-la-Canéda

Située dans le Dordogne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sarlat-la-Canéda, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sarlat-la-Canéda !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sarlat-la-Canéda

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sarlat-la-Canéda, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sarlat-la-Canéda.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sarlat-la-Canéda doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sarlat-la-Canéda, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/12/2020 Vente 61m2 78 000,00€
86 AV DE LA CANEDA
17/11/2020 Vente 50m2 137 010,00€
2 RUE BERTRAND DE BORN
30/10/2020 Vente 46m2 56 000,00€
15 COTE DE RAVAT
23/10/2020 Vente 74m2 128 000,00€
15 COTE DE RAVAT
05/10/2020 Vente 65m2 76 000,00€
AV DE LA DORDOGNE
22/09/2020 Vente 34m2 50 000,00€
AV DE LA DORDOGNE
22/09/2020 Vente 34m2 55 000,00€
4 RUE D ALBUSSE
07/09/2020 Vente 47m2 49 700,00€
86 AV DE LA CANEDA
20/08/2020 Vente 67m2 92 000,00€
AV DE LA DORDOGNE
13/08/2020 Vente 62m2 70 000,00€
86 AV DE LA CANEDA
17/07/2020 Vente 58m2 92 000,00€
6 RUE TOURNY
16/07/2020 Vente 79m2 98 000,00€
17 BD HENRI ARLET
15/07/2020 Vente 54m2 47 000,00€
86 AV DE LA CANEDA
08/07/2020 Vente 144m2 354 303,00€
8 COTE DE TOULOUSE
07/07/2020 Vente 46m2 133 150,00€
1 RUE FENELON
01/07/2020 Vente 54m2 59 000,00€
86 AV DE LA CANEDA
24/06/2020 Vente 61m2 73 000,00€
86 AV DE LA CANEDA
22/06/2020 Vente 62m2 72 000,00€
86 AV DE LA CANEDA
15/06/2020 Vente 28m2 46 609,00€
18 RUE PIERRE ROSSIGNOL
12/06/2020 Vente 43m2 144 035,00€
1 RUE FENELON
03/06/2020 Vente 47m2 53 000,00€
15 COTE DE RAVAT
29/05/2020 Vente 61m2 80 000,00€
15 COTE DE RAVAT
29/05/2020 Vente 155m2 209 000,00€
24 RUE EMILE FAURE
29/05/2020 Vente 33m2 60 000,00€
24 RUE EMILE FAURE
28/05/2020 Vente 75m2 105 000,00€
19 RUE DES CORDELIERS
20/05/2020 Vente 95m2 133 000,00€
2 IMP JEAN MARCEL DELMON
13/05/2020 Vente 65m2 74 000,00€
86 AV DE LA CANEDA
28/04/2020 Vente 67m2 92 000,00€
32 AV DE SELVES
03/04/2020 Vente 46m2 52 500,00€
15 COTE DE RAVAT
31/03/2020 Vente 17m2 20 000,00€
2 RUE DE LA LIBERTE
31/03/2020 Vente 51m2 126 000,00€
6 RUE DU PRESIDIAL
17/03/2020 Vente 76m2 170 450,00€
9 COUR DES FONTAINES
11/03/2020 Vente 25m2 45 000,00€
25 RUE DE CAHORS
10/03/2020 Vente 36m2 70 000,00€
9 RUE MONTAIGNE
09/03/2020 Vente 38m2 65 000,00€
9027 LE MOULIN A VENT
09/03/2020 Vente 85m2 71 000,00€
2 RUE LOUIS ARLET
28/02/2020 Vente 47m2 50 000,00€
15 COTE DE RAVAT
27/02/2020 Vente 41m2 107 000,00€
24 RUE ALBERIC CAHUET
27/02/2020 Vente 39m2 58 000,00€
4 RUE LANDRY
26/02/2020 Vente 37m2 52 300,00€
14 RUE SAINT CYPRIEN
11/02/2020 Vente 47m2 53 000,00€
15 COTE DE RAVAT
23/01/2020 Vente 59m2 385 000,00€
34 RUE DE LA REPUBLIQUE
23/01/2020 Vente 72m2 385 000,00€
34 RUE DE LA REPUBLIQUE
23/01/2020 Vente 55m2 75 000,00€
AV DE LA DORDOGNE
14/01/2020 Vente 66m2 110 000,00€
4 RUE LANDRY
23/12/2019 Vente 31m2 80 000,00€
9 RUE DE LA BOETIE
20/12/2019 Vente 27m2 50 000,00€
9003 RUE DE LA PAIX
17/12/2019 Vente 73m2 81 750,00€
15 COTE DE RAVAT
06/12/2019 Vente 49m2 60 000,00€
15 COTE DE RAVAT
29/11/2019 Vente 42m2 60 000,00€
24 RUE ALBERIC CAHUET

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sarlat-la-Canéda

Une fois votre investissement locatif à Sarlat-la-Canéda, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sarlat-la-Canéda, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sarlat-la-Canéda

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beynac-et-Cazenac, Marcillac-Saint-Quentin, Marquay, Proissans, Roque-Gageac, Saint-André-d'Allas, Sainte-Nathalène, Saint-Vincent-de-Cosse, Saint-Vincent-le-Paluel, Sarlat-la-Canéda, Tamniès, Vézac, Vitrac, .

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7. Les établissements scolaires sur Sarlat-la-Canéda - 24200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Pré de Cordy
5 avenue JOSEPHINE BAKER
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée professionnel privé Saint Joseph
1 côte du Roc Mol
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Le Pignol
Boulevard Voltaire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Ferdinand Buisson
Place du 14 juillet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
Boulevard Eugène Le Roy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire La Folle Avoine
Lieu-dit Pagé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Croix
23 rue de la Calprenede
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Temniac
Hameau de Temniac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Chênes Verts
Public ECOLE MATERNELLE
Collège privé Saint Joseph
1 côte du Roc Mol
Privé COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sarlat-la-Canéda n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sarlat-la-Canéda avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !