Salies-de-Béarn

Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Salies-de-Béarn, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Salies-de-Béarn !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Salies-de-Béarn

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Salies-de-Béarn, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Salies-de-Béarn.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Salies-de-Béarn doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Salies-de-Béarn, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/11/2020 Vente 136m2 132 500,00€
9049 RUE MONSEIGNEUR A DARRICADES
23/11/2020 Vente 33m2 35 000,00€
3 RUE DU SALEYS
09/10/2020 Vente 36m2 54 000,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
29/09/2020 Vente 48m2 70 000,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
24/09/2020 Vente 89m2 105 000,00€
9 RUE PONT MAYOU
23/09/2020 Vente 63m2 87 000,00€
48 RUE ELYSEE COUSTERE
21/09/2020 Vente 85m2 35 000,00€
44 RUE ELYSEE COUSTERE
31/08/2020 Vente 61m2 95 000,00€
9647 CHE DE COULOMME
07/07/2020 Vente 100m2 47 619,00€
20 PL DU BAYAA
13/03/2020 Vente 47m2 87 000,00€
9647 CHE DE COULOMME
12/03/2020 Vente 62m2 95 000,00€
9647 CHE DE COULOMME
11/03/2020 Vente 28m2 46 353,00€
9001 AV AL CARTERO
28/02/2020 Vente 60m2 89 600,00€
26 RUE ELYSEE COUSTERE
30/01/2020 Vente 63m2 77 143,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
22/01/2020 Vente 36m2 64 976,00€
16 CRS DU JARDIN PUBLIC
07/01/2020 Vente 33m2 40 400,00€
9004 CHE DU HERRE
29/11/2019 Vente 85m2 207 350,00€
21 AV DE LA TRINITE
29/11/2019 Vente 51m2 76 000,00€
9647 CHE DE COULOMME
29/11/2019 Vente 64m2 90 000,00€
9647 CHE DE COULOMME
27/11/2019 Vente 29m2 50 500,00€
9001 AV AL CARTERO
21/08/2019 Vente 33m2 39 400,00€
9004 CHE DU HERRE
20/08/2019 Vente 32m2 39 400,00€
9004 CHE DU HERRE
05/08/2019 Vente 46m2 66 710,00€
13 AV DES DOCTEURS FOIX
02/08/2019 Vente 40m2 60 800,00€
3 RUE DU SALEYS
02/08/2019 Vente 55m2 60 800,00€
3 RUE DU SALEYS
01/08/2019 Vente 64m2 80 734,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
01/08/2019 Vente 31m2 40 400,00€
9005 CHE DU HERRE
30/07/2019 Vente 82m2 112 700,00€
1 AV DES DOCTEURS FOIX
05/07/2019 Vente 50m2 88 000,00€
5665 BD DE LA CLABOTTE
03/07/2019 Vente 38m2 52 000,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
26/06/2019 Vente 33m2 39 650,00€
9004 CHE DU HERRE
25/06/2019 Vente 52m2 80 000,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
17/05/2019 Vente 53m2 75 000,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
27/12/2018 Vente 69m2 22 500,00€
2068 CHE DE LABARTHE
27/12/2018 Vente 46m2 22 500,00€
2068 CHE DE LABARTHE
19/12/2018 Vente 48m2 65 000,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
12/12/2018 Vente 38m2 64 500,00€
1 AV AL CARTERO
26/11/2018 Vente 38m2 47 500,00€
9732 AV DE LA CONCORDE
26/11/2018 Vente 47m2 72 000,00€
9647 CHE DE COULOMME
22/08/2018 Vente 76m2 105 000,00€
38 AV DES PYRENEES
14/08/2018 Vente 63m2 76 000,00€
14 CRS DU JARDIN PUBLIC
18/06/2018 Vente 42m2 50 000,00€
14 CRS DU JARDIN PUBLIC
01/06/2018 Vente 37m2 38 000,00€
14 RUE DES BAINS
23/05/2018 Vente 38m2 90 000,00€
14 CRS DU JARDIN PUBLIC
23/05/2018 Vente 46m2 90 000,00€
14 CRS DU JARDIN PUBLIC
23/05/2018 Vente 42m2 128 000,00€
14 CRS DU JARDIN PUBLIC
23/05/2018 Vente 42m2 128 000,00€
14 CRS DU JARDIN PUBLIC
22/05/2018 Vente 28m2 66 040,00€
16 CRS DU JARDIN PUBLIC
22/05/2018 Vente 24m2 43 000,00€
9001 AV AL CARTERO
13/04/2018 Vente 19m2 28 000,00€
13 AV DES DOCTEURS FOIX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Salies-de-Béarn

Une fois votre investissement locatif à Salies-de-Béarn, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Salies-de-Béarn, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Salies-de-Béarn

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Abitain, Andrein, Angous, Araujuzon, Araux, Athos-Aspis, Audaux, Auterrive, Autevielle-Saint-Martin-Bideren, Barraute-Camu, Bastanès, Bérenx, Bugnein, Burgaronne, Carresse-Cassaber, Castagnède, Castetbon, Castetnau-Camblong, Charre, Dognen, Escos, Espiute, Gestas, Guinarthe-Parenties, Gurs, Hôpital-d'Orion, Jasses, Laàs, Labastide-Villefranche, Lahontan, Lay-Lamidou, Léren, Méritein, Montfort, Nabas, Narp, Navarrenx, Ogenne-Camptort, Oraàs, Orion, Orriule, Ossenx, Préchacq-Navarrenx, Rivehaute, Saint-Dos, Saint-Gladie-Arrive-Munein, Saint-Pé-de-Léren, Salies-de-Béarn, Sauveterre-de-Béarn, Sus, Susmiou, Tabaille-Usquain, Viellenave-de-Navarrenx, .

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7. Les établissements scolaires sur Salies-de-Béarn - 64270

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Felix Pecaut
7 avenue DU DR J DUFOURCQ
Public COLLEGE
Collège privé Saint Martin
36 rue SAINT MARTIN
Privé COLLEGE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
12 rue du Coud de Peyret
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE
Public ECOLE MATERNELLE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LA FONTAINE
Place du Temple
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE
54 impasse des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE SAINT-IGNACE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME DE L'ALLIANCE
Chemin de Cartouigt
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
GROUPE SCOLAIRE JEAN DOMERCQ
2 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 route de Puyôo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Salies-de-Béarn n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Salies-de-Béarn avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !