Saintes
Située dans le Charente-Maritime, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saintes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saintes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saintes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saintes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saintes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saintes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saintes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2020 | Vente | 82m2 | 150 000,00€ | 2 ALL DES FRENES |
| 27/08/2020 | Vente | 38m2 | 71 500,00€ | 98 AV JULES DUFAURE |
| 25/08/2020 | Vente | 67m2 | 130 000,00€ | 30 RUE JULES VERNE |
| 21/08/2020 | Vente | 67m2 | 97 000,00€ | 25 RUE PAUL VERLAINE |
| 21/08/2020 | Vente | 62m2 | 106 000,00€ | 98 AV JULES DUFAURE |
| 19/08/2020 | Vente | 96m2 | 117 515,00€ | 17 AV DE BELLEVUE |
| 14/08/2020 | Vente | 58m2 | 82 000,00€ | 14 RUE SAINT-PALLAIS |
| 30/07/2020 | Vente | 51m2 | 86 935,00€ | 3 RUE LOUIS SERCAN |
| 24/07/2020 | Vente | 65m2 | 85 000,00€ | 127 AV GAMBETTA |
| 24/07/2020 | Vente | 65m2 | 115 000,00€ | 6 RUE PAUL VERLAINE |
| 13/07/2020 | Vente | 31m2 | 47 000,00€ | 21 RUE ARC DE TRIOMPHE |
| 03/07/2020 | Vente | 38m2 | 55 000,00€ | 17 CRS PIERRE HENRI SIMON |
| 26/06/2020 | Vente | 25m2 | 49 370,00€ | 73 CRS NATIONAL |
| 11/06/2020 | Vente | 81m2 | 155 600,00€ | 14 CHE DE LA PISCINE |
| 09/06/2020 | Vente | 50m2 | 75 000,00€ | 4 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 08/06/2020 | Vente | 37m2 | 53 000,00€ | 1 RUE GUSTAVE COURBET |
| 08/06/2020 | Vente | 37m2 | 74 900,00€ | 98 AV JULES DUFAURE |
| 02/06/2020 | Vente | 43m2 | 75 000,00€ | 1 RUE HONORE DE BALZAC |
| 29/05/2020 | Vente | 41m2 | 70 000,00€ | 18 AV PDT SALVADOR ALLENDE |
| 28/05/2020 | Vente | 67m2 | 100 000,00€ | 14 RUE JULES VERNE |
| 28/05/2020 | Vente | 42m2 | 482 060,00€ | 48 CRS REVERSEAUX |
| 28/05/2020 | Vente | 30m2 | 482 060,00€ | 48 CRS REVERSEAUX |
| 28/05/2020 | Vente | 30m2 | 482 060,00€ | 48 CRS REVERSEAUX |
| 28/05/2020 | Vente | 90m2 | 482 060,00€ | 48 CRS REVERSEAUX |
| 28/05/2020 | Vente | 44m2 | 482 060,00€ | 48 CRS REVERSEAUX |
| 28/05/2020 | Vente | 26m2 | 482 060,00€ | 48 CRS REVERSEAUX |
| 27/05/2020 | Vente | 29m2 | 38 000,00€ | 2 RUE DE L ARTOIS |
| 20/05/2020 | Vente | 55m2 | 86 000,00€ | 18 CHE DES QUATRE PORTES |
| 20/05/2020 | Vente | 23m2 | 39 000,00€ | 38 AV JULES DUFAURE |
| 06/05/2020 | Vente | 60m2 | 93 000,00€ | 10 RUE DESMORTIERS |
| 30/04/2020 | Vente | 39m2 | 91 000,00€ | 34 RUE PALLU DE LA BARRIERE |
| 25/03/2020 | Vente | 102m2 | 105 600,00€ | 5 RUE EUGENE PELLETAN |
| 12/03/2020 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 67 RUE ARC DE TRIOMPHE |
| 12/03/2020 | Vente | 79m2 | 100 000,00€ | 4 RUE GUSTAVE COURBET |
| 02/03/2020 | Vente | 43m2 | 75 000,00€ | 5 RUE HONORE DE BALZAC |
| 28/02/2020 | Vente | 21m2 | 120 000,00€ | 58 RUE DE LAROCHE |
| 25/02/2020 | Vente | 32m2 | 68 000,00€ | 30 CRS REVERSEAUX |
| 21/02/2020 | Vente | 65m2 | 116 000,00€ | 2 RUE BLANLOEIL |
| 21/02/2020 | Vente | 49m2 | 116 000,00€ | 2 RUE BLANLOEIL |
| 20/02/2020 | Vente | 54m2 | 55 000,00€ | 10 RUE DESMORTIERS |
| 19/02/2020 | Vente | 35m2 | 52 381,00€ | 59 RUE VICTOR HUGO |
| 19/02/2020 | Vente | 29m2 | 46 500,00€ | 59 RUE VICTOR HUGO |
| 17/02/2020 | Vente | 67m2 | 89 000,00€ | 10 RUE DES BEGONIAS |
| 13/02/2020 | Vente | 71m2 | 92 000,00€ | 2 RUE DU BASTION |
| 12/02/2020 | Vente | 38m2 | 83 000,00€ | 11 RUE DE LA COMEDIE |
| 31/01/2020 | Vente | 79m2 | 110 000,00€ | 11 RUE DE LA POSTE |
| 31/01/2020 | Vente | 82m2 | 128 000,00€ | 11 RUE DE LA POSTE |
| 31/01/2020 | Vente | 55m2 | 85 000,00€ | 6 RUE DES BEGONIAS |
| 23/01/2020 | Vente | 90m2 | 100 000,00€ | 11 RUE DES PRES RAVAUD |
| 10/01/2020 | Vente | 70m2 | 116 200,00€ | 2 RUE ANDRE LEMOYNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saintes
Une fois votre investissement locatif à Saintes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saintes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Burie, Bussac-sur-Charente, Chaniers, Chapelle-des-Pots, Chérac, Chermignac, Clisse, Colombiers, Corme-Royal, Courcoury, Dompierre-sur-Charente, Douhet, Écoyeux, Écurat, Fontcouverte, Gonds, Jard, Luchat, Migron, Montils, Pessines, Pisany, Préguillac, Rouffiac, Saint-Bris-des-Bois, Saint-Césaire, Saint-Georges-des-Coteaux, Saint-Sauvant, Saint-Sever-de-Saintonge, Saint-Vaize, Saintes, Seure, Thénac, Varzay, Vénérand, Villars-les-Bois, .
7. Les établissements scolaires sur Saintes - 17100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Agrippa d'Aubigné 6 RUE DU CORMIER |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 3 ESPLANADE DU CAPITOLE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Notre Dame de Recouvrance 88 cours GENET |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire Gustave Courbet Bussac sur Charente 127 route du Val de Charente |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Chapelle des Pots 24 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Douhet 1 ROUTE DU RUISSEAU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fontcouverte 15 route du Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Suzanne Chartier St Vaize 15 route de Port la Pierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vénérand 28 rue des Deux Sources |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Courcoury 47 rue Pierre Schoeffer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Poitevin Les Gonds 12 rue du Stade |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur Saintes 47 cours Lemercier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert Saintes 17 rue Cuvilliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léo Lagrange Saintes 19 rue du Pigeonnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lemercier Saintes 152 avenue Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Saintes 13 rue Saint François |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emiles Combes Saintes 28 rue du Général Sarrail |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Saintes 4 avenue des Jasmins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léo Lagrange Saintes 19 rue du Pigeonnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Eutrope Saintes 19 rue Saint-Eutrope |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Pallais Saintes 8 rue de Pont Amilion |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Jacobins Saintes 10 RUE DES JACOBINS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Marie-Eustelle 39 rue Saint Pallais |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 3 esplanade du Capitole |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roger Pérat Saintes 17 avenue de Bellevue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Roger Pérat Saintes 17 avenue de Bellevue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Cormier Saintes 6 rue du Cormier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès Saintes 1 rue DES GIROFLEES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Fontcouverte 9 route de la Sauzaie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée hors contrat l'île aux enfants 10 rue du Rochereau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École technique privée Adoranature 61 avenue Gambetta |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Cours Saint-Joseph 10 impasse Paban |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saintes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saintes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !