Saintes-Maries-de-la-Mer
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saintes-Maries-de-la-Mer, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/05/2020 | Vente | 38m2 | 192 970,00€ | 14 AV DES MASSOUCLES |
| 28/02/2020 | Vente | 40m2 | 260 000,00€ | 31 RUE DES PENITENTS BLANCS |
| 28/02/2020 | Vente | 31m2 | 108 500,00€ | 5736 TAXIL |
| 13/02/2020 | Vente | 36m2 | 110 000,00€ | 26 AV D ARLES |
| 07/02/2020 | Vente | 22m2 | 70 000,00€ | 2 RUE BAPTISTE BONNET |
| 06/02/2020 | Vente | 59m2 | 140 850,00€ | 59 AV FREDERIC MISTRAL |
| 04/02/2020 | Vente | 55m2 | 157 150,00€ | 10 AV DES MASSOUCLES |
| 28/01/2020 | Vente | 31m2 | 139 000,00€ | 6000 AV DES MASSOUCLES |
| 27/01/2020 | Vente | 38m2 | 181 000,00€ | 14 AV DES MASSOUCLES |
| 23/01/2020 | Vente | 46m2 | 161 000,00€ | 5906 LES ARNELLES |
| 20/01/2020 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | LES LAUNES |
| 09/01/2020 | Vente | 42m2 | 195 000,00€ | 5237 RTE DE CACHAREL |
| 09/01/2020 | Vente | 40m2 | 137 000,00€ | 4 RUE DU VIBRE |
| 07/01/2020 | Vente | 41m2 | 91 300,00€ | 2 PL DES IMPERIAUX |
| 07/01/2020 | Vente | 40m2 | 115 000,00€ | 5690 RTE DE CACHAREL |
| 06/12/2019 | Vente | 31m2 | 110 500,00€ | 5900 RUE DE LA FERRADE |
| 04/12/2019 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | LES LAUNES |
| 28/11/2019 | Vente | 38m2 | 144 200,00€ | 5220 QRT LES PETITES LAUNES |
| 27/11/2019 | Vente | 23m2 | 84 220,00€ | 9003 RTE DE CACHAREL |
| 25/10/2019 | Vente | 23m2 | 81 150,00€ | 10 LOT LE MALAGROY |
| 17/10/2019 | Vente | 35m2 | 168 000,00€ | 5840 LE CLOS DU RHONE |
| 08/10/2019 | Vente | 89m2 | 257 000,00€ | 7 RUE BAPTISTE BONNET |
| 27/09/2019 | Vente | 52m2 | 143 940,00€ | 1 PL DES IMPERIAUX |
| 26/09/2019 | Vente | 53m2 | 178 000,00€ | PLA DOU MANGIO FANJO |
| 30/07/2019 | Vente | 22m2 | 88 690,00€ | 5 RUE LEON GAMBETTA |
| 27/07/2019 | Vente | 49m2 | 130 000,00€ | 57 AV FREDERIC MISTRAL |
| 26/07/2019 | Vente | 26m2 | 90 000,00€ | 474 CHE BAS DES LAUNES |
| 11/07/2019 | Vente | 59m2 | 265 000,00€ | 44 AV THEODORE AUBANEL |
| 11/07/2019 | Vente | 42m2 | 265 000,00€ | 44 AV THEODORE AUBANEL |
| 01/07/2019 | Vente | 33m2 | 117 800,00€ | 4 RUE GEORGES BIZET |
| 27/06/2019 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 2 RUE VICTOR HUGO |
| 27/06/2019 | Vente | 48m2 | 49 000,00€ | 26 AV D ARLES |
| 26/06/2019 | Vente | 31m2 | 94 350,00€ | 12 CAE DOU MIEJOURNAU |
| 12/06/2019 | Vente | 41m2 | 84 890,00€ | 2 PL DES IMPERIAUX |
| 14/05/2019 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 2 RUE CORNEILLE |
| 09/05/2019 | Vente | 49m2 | 125 000,00€ | 19 RUE JEAN JAURES |
| 06/05/2019 | Vente | 106m2 | 185 000,00€ | 474 CHE BAS DES LAUNES |
| 03/05/2019 | Vente | 102m2 | 240 000,00€ | 10 IMP DES AIGRETTES |
| 03/05/2019 | Vente | 39m2 | 110 000,00€ | 10 IMP DES AIGRETTES |
| 03/05/2019 | Vente | 33m2 | 137 000,00€ | 2 AV AV CDT JACQUES Y COUSTEAU |
| 02/05/2019 | Vente | 25m2 | 126 000,00€ | 6000 AV DES MASSOUCLES |
| 23/04/2019 | Vente | 21m2 | 83 000,00€ | 5 RUE LEON GAMBETTA |
| 23/04/2019 | Vente | 21m2 | 170 000,00€ | 27 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 23/04/2019 | Vente | 21m2 | 170 000,00€ | 27 RUE CAMILLE PELLETAN |
| 15/04/2019 | Vente | 26m2 | 67 000,00€ | 4 RUE DU VIBRE |
| 12/04/2019 | Vente | 53m2 | 175 000,00€ | 6000 AV DES MASSOUCLES |
| 08/04/2019 | Vente | 66m2 | 258 824,00€ | 18 RTE DE CACHAREL |
| 05/04/2019 | Vente | 32m2 | 139 400,00€ | 14 AV DES MASSOUCLES |
| 29/03/2019 | Vente | 38m2 | 105 000,00€ | 6 RUE DES ARTISANS |
| 29/03/2019 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | 6 RUE DES ARTISANS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saintes-Maries-de-la-Mer
Une fois votre investissement locatif à Saintes-Maries-de-la-Mer, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saintes-Maries-de-la-Mer
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arles, Boulbon, Saint-Pierre-de-Mézoargues, Saintes-Maries-de-la-Mer, Saint-Martin-de-Crau, Tarascon, .
7. Les établissements scolaires sur Saintes-Maries-de-la-Mer - 13460
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Roger Delagnes Rue Roger Delagnes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roger Delagnes Rue Roger Delagnes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saintes-Maries-de-la-Mer n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saintes-Maries-de-la-Mer avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !