Sain-Bel
Située dans le Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sain-Bel, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sain-Bel !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sain-Bel
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sain-Bel, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sain-Bel.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sain-Bel doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sain-Bel, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2020 | Vente | 123m2 | 194 400,00€ | 365 LES CORDES |
| 09/09/2020 | Vente | 60m2 | 133 000,00€ | 10 IMP DES ALLEES FLEURIES |
| 28/08/2020 | Vente | 68m2 | 112 160,00€ | 20 QUAI DE LA BREVENNE |
| 29/05/2020 | Vente | 57m2 | 166 500,00€ | 150 RTE DU FIATET |
| 18/05/2020 | Vente | 78m2 | 133 600,00€ | 3 PL DU PUITS |
| 23/04/2020 | Vente | 52m2 | 76 000,00€ | 2 PL DU MARCHE |
| 24/02/2020 | Vente | 197m2 | 207 900,00€ | 2 RUE JOSEPH VOLAY |
| 27/08/2019 | Vente | 75m2 | 125 000,00€ | 12 CHE DES REMPARTS |
| 27/08/2019 | Vente | 75m2 | 125 000,00€ | 12 CHE DES REMPARTS |
| 08/07/2019 | Vente | 51m2 | 115 000,00€ | 80 MTE DE LA DELAINE |
| 29/05/2019 | Vente | 111m2 | 173 450,00€ | 6 PL DU PUITS |
| 26/03/2019 | Vente | 107m2 | 174 000,00€ | 21 QUAI DE LA BREVENNE |
| 17/01/2019 | Vente | 74m2 | 128 000,00€ | 14 RUE DU TRESONCLE |
| 25/10/2018 | Vente | 47m2 | 123 850,00€ | 80 MTE DE LA DELAINE |
| 13/09/2018 | Vente | 31m2 | 90 500,00€ | 150 RTE DU FIATET |
| 12/09/2018 | Vente | 111m2 | 220 000,00€ | 80 RTE DU FIATET |
| 12/09/2018 | Vente | 111m2 | 220 000,00€ | 80 RTE DU FIATET |
| 31/05/2018 | Vente | 39m2 | 35 000,00€ | 5 RTE DE BEAULIEU |
| 20/04/2018 | Vente | 70m2 | 168 000,00€ | 10 IMP DES ALLEES FLEURIES |
| 06/03/2018 | Vente | 123m2 | 155 000,00€ | 365 LES CORDES |
| 20/02/2018 | Vente | 104m2 | 181 120,00€ | 21 QUAI DE LA BREVENNE |
| 09/02/2018 | Vente | 108m2 | 189 000,00€ | 24 RTE DE SAVIGNY |
| 17/01/2018 | Vente | 99m2 | 176 500,00€ | 21 QUAI DE LA BREVENNE |
| 03/10/2017 | Vente | 37m2 | 82 750,00€ | 80 MTE DE LA DELAINE |
| 18/08/2017 | Vente | 10m2 | 80 000,00€ | 28 QUAI DE LA BREVENNE |
| 26/06/2017 | Vente | 88m2 | 135 000,00€ | 20 QUAI DE LA BREVENNE |
| 20/06/2017 | Vente | 65m2 | 116 450,00€ | 80 MTE DE LA DELAINE |
| 09/06/2017 | Vente | 52m2 | 131 000,00€ | 10 IMP DES ALLEES FLEURIES |
| 09/06/2017 | Vente | 63m2 | 101 450,00€ | 6 RUE JOSEPH VOLAY |
| 10/03/2017 | Vente | 100m2 | 83 000,00€ | 21 QUAI DE LA BREVENNE |
| 22/11/2016 | Vente | 91m2 | 125 000,00€ | 5284 CHANTE MERLE |
| 06/10/2016 | Vente | 35m2 | 85 120,00€ | 5291 LA DELAINE |
| 29/09/2016 | Vente | 56m2 | 129 000,00€ | 10 QUAI DE LA BREVENNE |
| 29/07/2016 | Vente | 40m2 | 103 000,00€ | 5291 LA DELAINE |
| 24/05/2016 | Vente | 100m2 | 90 000,00€ | 21 QUAI DE LA BREVENNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sain-Bel
Une fois votre investissement locatif à Sain-Bel, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sain-Bel
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arbresle, Bessenay, Bibost, Bully, Chevinay, Courzieu, Dommartin, Éveux, Fleurieux-sur-l'Arbresle, Lentilly, Sain-Bel, Sarcey, Savigny, Sourcieux-les-Mines, Saint-Germain-Nuelles, Saint-Julien-sur-Bibost, Saint-Pierre-la-Palud, .
7. Les établissements scolaires sur Sain-Bel - 69210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Barthélémy Thimonnier - Lycée des métiers des services aux personnes et aux entreprises 160 avenue ANDRE LASSAGNE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Lassagne-Dolto Place Pierre Marie Durand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Saint Germain Nuelles 85 rue du Colombier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rue du Pré de la Cour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 1 rue Sainte Barbe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire des Sources Route d'Ancy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire de la Source 75 rue Pierre Vérissel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Quatre Vents 326 avenue du 11 Novembre |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 278 montée de Saint-Germain |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent 2 allée du Colombier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 5 chemin du Bricollet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Martin 1 rue du Gappas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pré Berger 20 rue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Clé Verte 9 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jules Chauran 385 route du Fiatet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Maison Familiale Rurale La Palma - Arbresle 226 CHEMIN DE LA PALMA |
Privé | MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT |
| Ecole primaire Eau Vive Chemin des Grands Fonds |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Passage du Maquis 1 passage maquis croix du Ban |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jacques Coeur 8 rue DU CHARPENAY |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Le Petit Prince Route d'Ancy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Mollières 100 rue Michel Aulas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Chêne 438 montée du Chêne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général Germaine Tillion 500 allée DE GRANDS CHAMPS |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sain-Bel avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !