Saillagouse

Située dans le Pyrénées-Orientales, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saillagouse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saillagouse !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saillagouse

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saillagouse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saillagouse.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saillagouse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saillagouse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/12/2020 Vente 84m2 238 000,00€
2 CHE DE MONTLOUIS
16/09/2020 Vente 29m2 95 000,00€
8 RUE DES OUMETS
15/09/2020 Vente 64m2 160 000,00€
3 RUE DES OUMETS
10/09/2020 Vente 105m2 228 000,00€
7 RUE DES OUMETS
04/11/2019 Vente 82m2 230 000,00€
2 CHE DE MONTLOUIS
11/10/2019 Vente 52m2 133 000,00€
17 RUE DES OUMETS
21/05/2019 Vente 64m2 111 903,00€
13 CAE DEL MITG
15/03/2019 Vente 82m2 220 000,00€
2 CHE DE MONTLOUIS
25/02/2019 Vente 62m2 109 000,00€
1 RUE D ALLIONE
21/01/2019 Vente 74m2 125 000,00€
1 RUE D ALLIONE
01/10/2018 Vente 56m2 124 000,00€
155 RTE DE LLO
14/09/2018 Vente 60m2 120 000,00€
9005 RTE D ESTAVAR
02/08/2018 Vente 36m2 76 800,00€
7 RUE DES CRETES
22/12/2017 Vente 47m2 74 000,00€
RUE DU PUIGMAL
20/12/2017 Vente 29m2 50 000,00€
157 RUE DES CRETES
03/11/2017 Vente 72m2 90 000,00€
155 RTE DE LLO
13/07/2017 Vente 53m2 100 000,00€
15 RUE DES OUMETS
03/04/2017 Vente 39m2 55 000,00€
60 VILLAGE
08/11/2016 Vente 84m2 195 000,00€
5000 CHE DE VEDRIGNANS
05/09/2016 Vente 49m2 58 000,00€
60 VILLAGE
21/04/2016 Vente 84m2 180 000,00€
5000 CHE DE VEDRIGNANS
11/03/2016 Vente 57m2 169 500,00€
9010 RTE D ESTAVAR
11/03/2016 Vente 168m2 78 000,00€
143 VILLAGE
11/03/2016 Vente 168m2 78 000,00€
143 VILLAGE
11/03/2016 Vente 168m2 78 000,00€
143 VILLAGE
23/02/2016 Vente 62m2 147 325,00€
5001 SOLA DE RO
18/01/2016 Vente 34m2 46 000,00€
158 SOBRE CASES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saillagouse

Une fois votre investissement locatif à Saillagouse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saillagouse, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saillagouse

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Bourg-Madame, Dorres, Égat, Enveitg, Err, Estavar, Latour-de-Carol, Llo, Nahuja, Osséja, Palau-de-Cerdagne, Porta, Porté-Puymorens, Saillagouse, Sainte-Léocadie, Targassonne, Ur, Valcebollère, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Saillagouse - 66800

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire
3 carrer del Ajuntament
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
8 route de Saillagouse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Rue des Sports
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire
16 avenue des Comtes de Cerdagnes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Saillagouse n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saillagouse avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !