Romorantin-Lanthenay

Située dans le Loir-et-Cher, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Romorantin-Lanthenay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Romorantin-Lanthenay !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Romorantin-Lanthenay

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Romorantin-Lanthenay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Romorantin-Lanthenay.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Romorantin-Lanthenay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Romorantin-Lanthenay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/11/2020 Vente 80m2 100 000,00€
9 RUE DES POULIES
13/11/2020 Vente 62m2 93 000,00€
17 RUE DE LA RESISTANCE
27/10/2020 Vente 85m2 74 000,00€
20 FG SAINT ROCH
13/10/2020 Vente 102m2 155 100,00€
9 RUE DES POULIES
01/10/2020 Vente 52m2 40 000,00€
1 PL JEAN MOULIN
30/09/2020 Vente 83m2 133 000,00€
6 MAIL DES PLATANES
28/09/2020 Vente 52m2 58 120,00€
18 RUE DE LA DENISERIE
27/07/2020 Vente 34m2 38 200,00€
6 MAIL DES PLATANES
24/06/2020 Vente 68m2 65 000,00€
4 PL DE LA PAIX
19/06/2020 Vente 120m2 95 000,00€
12 PL JEANNE D ARC
04/06/2020 Vente 64m2 65 000,00€
18 RUE DE LA DENISERIE
27/05/2020 Vente 7m2 60 986,00€
14 PL DE LA PAIX
31/01/2020 Vente 95m2 103 000,00€
17 RUE DE LA RESISTANCE
28/11/2019 Vente 501m2 100 000,00€
11 RUE LEONARD DE VINCI
14/11/2019 Vente 61m2 79 000,00€
6 MAIL DES PLATANES
08/10/2019 Vente 68m2 180 000,00€
8 ALL DU CLOS DE LA MALICORNE
08/10/2019 Vente 68m2 180 000,00€
5 ALL DU CLOS DE LA MALICORNE
08/10/2019 Vente 68m2 180 000,00€
5 ALL DU CLOS DE LA MALICORNE
25/09/2019 Vente 52m2 63 000,00€
15 RUE DE LA RESISTANCE
13/09/2019 Vente 47m2 58 500,00€
17 RUE DE LA RESISTANCE
02/08/2019 Vente 8m2 103 000,00€
13 RUE DES POULIES
11/07/2019 Vente 103m2 130 000,00€
20 FG SAINT ROCH
05/07/2019 Vente 38m2 29 100,00€
20 FG SAINT ROCH
01/07/2019 Vente 48m2 32 000,00€
1 RUE DE LA SIRENE
22/05/2019 Vente 40m2 35 500,00€
20 FG SAINT ROCH
01/04/2019 Vente 83m2 119 000,00€
20 FG SAINT ROCH
22/02/2019 Vente 33m2 36 500,00€
6 MAIL DES PLATANES
18/02/2019 Vente 24m2 12 000,00€
4 PL DE LA PAIX
27/09/2018 Vente 34m2 50 000,00€
17 RUE DE LA RESISTANCE
12/09/2018 Vente 51m2 84 300,00€
17 RUE DE LA RESISTANCE
30/08/2018 Vente 67m2 185 000,00€
RUE DE LA DENISERIE
30/08/2018 Vente 67m2 185 000,00€
RUE DE LA DENISERIE
18/07/2018 Vente 35m2 80 000,00€
4 RUE DES JOUANNETTES
28/06/2018 Vente 71m2 104 000,00€
20 FG SAINT ROCH
21/06/2018 Vente 50m2 63 000,00€
9 RUE DES POULIES
01/06/2018 Vente 50m2 65 000,00€
11 IMP SAINT - BARTHELEMY
30/05/2018 Vente 42m2 63 000,00€
6 MAIL DES PLATANES
30/04/2018 Vente 21m2 67 000,00€
26 RUE DE LA SIRENE
13/03/2018 Vente 51m2 50 000,00€
16 RUE DE LA SIRENE
19/02/2018 Vente 52m2 48 000,00€
16 RUE DE LA SIRENE
22/01/2018 Vente 40m2 48 000,00€
20 FG SAINT ROCH
29/12/2017 Vente 33m2 48 000,00€
6 MAIL DES PLATANES
20/12/2017 Vente 45m2 60 000,00€
1 PL JEAN MOULIN
07/11/2017 Vente 94m2 88 000,00€
32 RUE SAINT FIACRE
07/11/2017 Vente 64m2 88 000,00€
32 RUE SAINT FIACRE
09/10/2017 Vente 102m2 50 000,00€
11 RUE LEONARD DE VINCI
09/10/2017 Vente 102m2 50 000,00€
11 RUE LEONARD DE VINCI
05/10/2017 Vente 98m2 60 000,00€
13 RUE LEONARD DE VINCI
04/09/2017 Vente 2 222m2 1 000 000,00€
5013 AV DE VILLEFRANCHE
29/08/2017 Vente 63m2 100 000,00€
17 RUE DE LA RESISTANCE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Romorantin-Lanthenay

Une fois votre investissement locatif à Romorantin-Lanthenay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Romorantin-Lanthenay, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Romorantin-Lanthenay

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Billy, Chapelle-Montmartin, Châtres-sur-Cher, Courmemin, Gièvres, Langon-sur-Cher, Loreux, Maray, Mennetou-sur-Cher, Mur-de-Sologne, Pruniers-en-Sologne, Romorantin-Lanthenay, Saint-Julien-sur-Cher, Saint-Loup, Villefranche-sur-Cher, Villeherviers, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Romorantin-Lanthenay - 41200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Maurice Genevoix
41 bis faubourg d'Orléans
Public COLLEGE
Ecole élémentaire Victor HUGO
Rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Maurice LECLERT
45 route de Loreux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Louise de Savoie
11 rue de l'Avenir
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Emile MARTIN
2 rue Emile Martin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Bourgeau
20 rue des Bubes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Mail de l'Hôtel Dieu
5 mail de l'Hôtel Dieu
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maurice LECLERT
42 rue Maurice Leclert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Louise de Savoie
2 rue Louise de Savoie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Route de Salbris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Saint Marc
17 rue de Saint Marc
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Les Tuileries
14 rue Auguste Vacher
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Notre-Dame
1 rue du Président Wilson
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Notre-Dame
1 rue du Président Wilson
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Marie
13 avenue de Verdun
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Genevoix
41 bis faubourg d'Orléans
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Léonard de Vinci
Rue Jules Guesde
Public COLLEGE
Ecole maternelle Les Tuileries
14 rue Auguste Vacher
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Les Dauphins
Impasse du Harlet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Les Dauphins
Place de l'Hôtel de Ville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jules FERRY
52 rue du Lieutenant-Colonel Mailfert
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jacques PREVERT
2 rue Madeleine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Le Bourgeau
16 rue des Bubes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Romorantin-Lanthenay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Romorantin-Lanthenay avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !