Romilly-sur-Seine

Située dans le Aube, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Romilly-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Romilly-sur-Seine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Romilly-sur-Seine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Romilly-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Romilly-sur-Seine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Romilly-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Romilly-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/09/2020 Vente 58m2 28 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
27/08/2020 Vente 58m2 55 000,00€
100 RUE EMILE ZOLA
03/07/2020 Vente 79m2 128 000,00€
1 RUE LOCARNO
03/07/2020 Vente 46m2 128 000,00€
1 RUE LOCARNO
03/07/2020 Vente 44m2 128 000,00€
1 RUE LOCARNO
17/04/2020 Vente 77m2 70 000,00€
22 RUE JEAN MONNET
16/04/2020 Vente 71m2 130 000,00€
13 IMP DU CHANT DE L ALOUETTE
16/04/2020 Vente 138m2 130 000,00€
9 IMP DU CHANT DE L ALOUETTE
16/04/2020 Vente 138m2 130 000,00€
9 IMP DU CHANT DE L ALOUETTE
22/02/2020 Vente 46m2 30 000,00€
100 RUE EMILE ZOLA
20/02/2020 Vente 57m2 30 000,00€
42 RUE JEAN MOULIN
14/02/2020 Vente 78m2 72 000,00€
8 RUE JEAN MONNET
08/02/2020 Vente 79m2 54 000,00€
10 RUE DE LA BOULE D OR
03/01/2020 Vente 56m2 44 000,00€
5 IMP DU CHANT DE L ALOUETTE
13/12/2019 Vente 53m2 33 000,00€
38 RUE JEAN MOULIN
02/12/2019 Vente 20m2 121 314,00€
66 AV DE LA LIBERTE
28/11/2019 Vente 50m2 35 000,00€
39 RUE LA FONTAINE
28/11/2019 Vente 81m2 54 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
22/11/2019 Vente 22m2 119 240,00€
66 AV DE LA LIBERTE
08/11/2019 Vente 43m2 147 000,00€
100 RUE VOLTAIRE SELLIERES
08/11/2019 Vente 69m2 147 000,00€
100 RUE VOLTAIRE SELLIERES
08/11/2019 Vente 69m2 147 000,00€
100 RUE VOLTAIRE SELLIERES
11/10/2019 Vente 20m2 102 000,00€
8 RUE VICTOR HUGO
09/10/2019 Vente 53m2 44 000,00€
9 RUE GORNET BOIVIN
20/09/2019 Vente 65m2 30 000,00€
40 RUE JEAN MOULIN
02/09/2019 Vente 45m2 30 000,00€
18 RUE FOIN GILBERT
29/08/2019 Vente 71m2 80 000,00€
46 RUE LOUIS PASTEUR
25/06/2019 Vente 57m2 20 000,00€
40 RUE JEAN MOULIN
15/06/2019 Vente 82m2 45 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
16/05/2019 Vente 62m2 80 000,00€
18 RUE JULES GREVY
13/05/2019 Vente 69m2 31 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
09/05/2019 Vente 58m2 20 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
17/04/2019 Vente 68m2 47 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
19/03/2019 Vente 80m2 77 000,00€
6 RUE JEAN MONNET
06/02/2019 Vente 66m2 46 200,00€
40 RUE JEAN MOULIN
27/10/2018 Vente 39m2 40 000,00€
32 AV DU CHATEAU
27/10/2018 Vente 30m2 33 000,00€
41 RUE GORNET BOIVIN
19/10/2018 Vente 81m2 79 000,00€
20 RUE JEAN MONNET
28/09/2018 Vente 81m2 80 000,00€
14 RUE JEAN MONNET
24/09/2018 Vente 17m2 96 000,00€
41 PL MARTYRS POUR LA LIBERATION
04/08/2018 Vente 46m2 33 000,00€
5 IMP DU CHANT DE L ALOUETTE
23/06/2018 Vente 68m2 21 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
22/06/2018 Vente 41m2 44 000,00€
18 RUE FOIN GILBERT
15/06/2018 Vente 47m2 47 000,00€
9 RUE GORNET BOIVIN
07/05/2018 Vente 47m2 37 000,00€
65 RUE DE LA BOULE D OR
26/04/2018 Vente 81m2 34 600,00€
1 AV DU CHATEAU
19/04/2018 Vente 82m2 56 000,00€
80 RUE PIERRE SEMARD
19/03/2018 Vente 40m2 37 000,00€
2 RUE JEANNE D ARC
12/02/2018 Vente 25m2 76 000,00€
1 RUE DE LA PAIX
12/02/2018 Vente 23m2 76 000,00€
1 RUE DE LA PAIX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Romilly-sur-Seine

Une fois votre investissement locatif à Romilly-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Romilly-sur-Seine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Romilly-sur-Seine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Crancey, Gélannes, Maizières-la-Grande-Paroisse, Pars-lès-Romilly, Romilly-sur-Seine, Saint-Hilaire-sous-Romilly, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Romilly-sur-Seine - 10100

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique F. et I. Joliot Curie
1 rue Guy Môquet
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée professionnel Denis Diderot
102 avenue Jean Jaurès
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Collège privé Saint Joseph
3 RUE DES BOERS
Privé COLLEGE
Ecole primaire Victor Vasarely
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
82 rue Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Gambetta
45 rue Gambetta
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Gambetta
19 rue Paul Vaillant Couturier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Romain Rolland
1 rue PAUL GUILLOT
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Faubourg de Lion
68 rue Gabriel Péri
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Mignonnette
35 rue Mignonnette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
1 rue de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Groupe Scolaire primaire Simone Veil
2 bis rue Gornet Boivin prolongée
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
4 rue de la Place Publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
30 rue de Faverolles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
2 rue Marceau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Paul Langevin
26 rue JULIAN GRIMAU
Public COLLEGE
Ecole primaire Robespierre
17 boulevard Robespierre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
2 rue de Chaillouet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Elsa Triolet
Rue des Resedas
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Romilly-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Romilly-sur-Seine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !