Ramonville-Saint-Agne
Située dans le Haute-Garonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ramonville-Saint-Agne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 4 RUE DU LANGUEDOC |
| 30/12/2020 | Vente | 81m2 | 246 100,00€ | 7 MAIL FRANCOISE DOLTO |
| 29/12/2020 | Vente | 71m2 | 159 000,00€ | 11 AV EMILE ZOLA |
| 28/12/2020 | Vente | 88m2 | 250 000,00€ | 9001 RPT RPT SALVADOR ALLENDE |
| 22/12/2020 | Vente | 39m2 | 115 000,00€ | 85 AV TOLOSANE |
| 14/12/2020 | Vente | 85m2 | 200 000,00€ | 11 ALL DES VIOLETTES |
| 20/11/2020 | Vente | 22m2 | 70 000,00€ | 3 RUE LOUIS BRAILLE |
| 19/11/2020 | Vente | 46m2 | 124 000,00€ | 121 AV TOLOSANE |
| 10/11/2020 | Vente | 22m2 | 73 000,00€ | 9 RUE LOUIS BRAILLE |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 223 500,00€ | 33 AV TOLOSANE |
| 22/10/2020 | Vente | 65m2 | 134 500,00€ | 20 RUE DES FAUVETTES |
| 21/10/2020 | Vente | 69m2 | 236 680,00€ | 4 RUE LEOPOLD SEDAR SENGHOR |
| 21/10/2020 | Vente | 65m2 | 120 000,00€ | 2 ALL DES VIOLETTES |
| 12/10/2020 | Vente | 44m2 | 151 000,00€ | 1 RUE ROSA PARKS |
| 02/10/2020 | Vente | 57m2 | 150 000,00€ | 17 AV DES CRETES |
| 25/09/2020 | Vente | 80m2 | 156 550,00€ | 79 RUE DES CIGOGNES |
| 25/08/2020 | Vente | 79m2 | 204 730,00€ | 3 RUE FEDERICO GARCIA LORCA |
| 23/07/2020 | Vente | 38m2 | 109 668,00€ | 7 RUE LOUIS BRAILLE |
| 10/07/2020 | Vente | 93m2 | 135 000,00€ | 13 RUE FEDERICO GARCIA LORCA |
| 09/07/2020 | Vente | 45m2 | 128 000,00€ | 121 AV TOLOSANE |
| 24/06/2020 | Vente | 77m2 | 211 960,00€ | 4 RUE DES SOURCES |
| 23/06/2020 | Vente | 43m2 | 132 755,00€ | 4 RUE LEOPOLD SEDAR SENGHOR |
| 15/06/2020 | Vente | 64m2 | 157 000,00€ | 13 ALL DES VIOLETTES |
| 10/06/2020 | Vente | 66m2 | 191 947,00€ | 2 ALL ANITA CONTI |
| 03/06/2020 | Vente | 53m2 | 120 000,00€ | 35 AV TOLOSANE |
| 25/05/2020 | Vente | 67m2 | 61 600,00€ | 18 RUE MARIE THERESE EYQUEM |
| 15/05/2020 | Vente | 29m2 | 86 400,00€ | 1 RES LES CHAUMES |
| 24/04/2020 | Vente | 83m2 | 158 000,00€ | 2 ALL DES JASMINS |
| 30/01/2020 | Vente | 47m2 | 107 600,00€ | 3 RUE DU LANGUEDOC |
| 27/01/2020 | Vente | 44m2 | 133 500,00€ | 1 RUE ROSA PARKS |
| 22/01/2020 | Vente | 1 017m2 | 1 200 000,00€ | 2 AV DES CRETES |
| 17/01/2020 | Vente | 49m2 | 144 000,00€ | 81 AV TOLOSANE |
| 15/01/2020 | Vente | 78m2 | 150 000,00€ | 105 AV TOLOSANE |
| 18/12/2019 | Vente | 22m2 | 71 000,00€ | 7 RUE LOUIS BRAILLE |
| 16/12/2019 | Vente | 22m2 | 68 000,00€ | 3 RUE LOUIS BRAILLE |
| 13/12/2019 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 18 RUE JACQUES PREVERT |
| 11/12/2019 | Vente | 60m2 | 80 000,00€ | 1 RUE LEOPOLD SEDAR SENGHOR |
| 11/12/2019 | Vente | 22m2 | 70 000,00€ | 7 RUE LOUIS BRAILLE |
| 03/12/2019 | Vente | 82m2 | 172 500,00€ | 1 AV EMILE ZOLA |
| 27/11/2019 | Vente | 57m2 | 152 000,00€ | 32 AV LATECOERE |
| 22/11/2019 | Vente | 81m2 | 249 000,00€ | 2 AV GERMAINE TILLION |
| 21/11/2019 | Vente | 34m2 | 107 000,00€ | 4 RUE DU LANGUEDOC |
| 19/11/2019 | Vente | 68m2 | 127 000,00€ | 89 RUE DES CIGOGNES |
| 18/11/2019 | Vente | 96m2 | 291 655,00€ | 13 RUE FEDERICO GARCIA LORCA |
| 15/11/2019 | Vente | 44m2 | 127 000,00€ | 121 AV TOLOSANE |
| 15/11/2019 | Vente | 46m2 | 138 030,00€ | 4 ALL CARLOS PRADAL |
| 31/10/2019 | Vente | 75m2 | 151 900,00€ | 49 RUE DES CIGOGNES |
| 31/10/2019 | Vente | 87m2 | 265 000,00€ | 61 AV LATECOERE |
| 30/10/2019 | Vente | 60m2 | 200 000,00€ | 33 AV TOLOSANE |
| 29/10/2019 | Vente | 73m2 | 177 300,00€ | 13 RUE MARIE THERESE EYQUEM |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ramonville-Saint-Agne
Une fois votre investissement locatif à Ramonville-Saint-Agne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ramonville-Saint-Agne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ayguesvives, Aureville, Auzeville-Tolosane, Auzielle, Baziège, Belberaud, Belbèze-de-Lauragais, Castanet-Tolosan, Clermont-le-Fort, Corronsac, Deyme, Donneville, Escalquens, Espanès, Fourquevaux, Goyrans, Issus, Labastide-Beauvoir, Labège, Lacroix-Falgarde, Lauzerville, Mervilla, Montbrun-Lauragais, Montgiscard, Montlaur, Noueilles, Odars, Péchabou, Pechbusque, Pompertuzat, Pouze, Ramonville-Saint-Agne, Rebigue, Varennes, Vieille-Toulouse, Vigoulet-Auzil, .
7. Les établissements scolaires sur Ramonville-Saint-Agne - 31520
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Jean Jaurès 2 place Charles de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Angela Davis Allée Georges Pompidou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gabriel Sajus 15 rue des Hirondelles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Gabriel Sajus 17 rue des Hirondelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Saint-Exupéry Rue de l'Ancienne Batterie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège André Malraux 1 avenue DE KARBEN |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Saint-Exupéry Rue du Salas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Malraux 1 avenue DE KARBEN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Pierre Mendès France Rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Pierre Mendès France Mail Georges Brassens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Angela Davis Allée Georges Pompidou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Jaurès Place Marnac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ramonville-Saint-Agne n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ramonville-Saint-Agne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !