Rambervillers

Située dans le Vosges, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Rambervillers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rambervillers !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rambervillers

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rambervillers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rambervillers.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Rambervillers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rambervillers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 73m2 28 000,00€
9002 GROUPE CLEMENT
25/06/2020 Vente 139m2 45 000,00€
6 AV DU HUIT MAI
05/06/2020 Vente 72m2 27 000,00€
9002 GROUPE CLEMENT
11/03/2020 Vente 71m2 42 000,00€
9002 GROUPE CLEMENT
21/08/2019 Vente 42m2 35 000,00€
10 RLE TRIBOULOT
21/08/2019 Vente 42m2 35 000,00€
10 RLE TRIBOULOT
21/08/2019 Vente 42m2 35 000,00€
10 RLE TRIBOULOT
21/08/2019 Vente 26m2 35 000,00€
15 RUE CARNOT
06/07/2019 Vente 14m2 28 000,00€
1 RUE HUBERT CORNEMENT
06/07/2019 Vente 9m2 28 000,00€
1 RUE HUBERT CORNEMENT
06/07/2019 Vente 23m2 28 000,00€
1 RUE HUBERT CORNEMENT
29/06/2019 Vente 51m2 30 000,00€
6 RUE DU DOCTEUR LARDIER
29/06/2019 Vente 80m2 30 000,00€
6 RUE DU DOCTEUR LARDIER
29/06/2019 Vente 80m2 30 000,00€
6 RUE DU DOCTEUR LARDIER
29/06/2019 Vente 51m2 30 000,00€
6 RUE DU DOCTEUR LARDIER
31/12/2018 Vente 78m2 42 000,00€
11 RUE DU CHEVAL BLANC
31/10/2018 Vente 42m2 20 000,00€
2 IMP DE BRU
02/10/2018 Vente 160m2 25 000,00€
24 RUE CARNOT
02/10/2018 Vente 174m2 25 000,00€
24 RUE CARNOT
28/09/2018 Vente 160m2 32 000,00€
24 RUE CARNOT
19/09/2018 Vente 75m2 34 000,00€
9002 GROUPE CLEMENT
31/01/2018 Vente 71m2 42 000,00€
9002 GROUPE CLEMENT
22/09/2017 Vente 93m2 32 000,00€
9 RUE DU CHEVAL BLANC
22/07/2017 Vente 70m2 90 000,00€
19 RUE CARNOT
22/07/2017 Vente 70m2 90 000,00€
19 RUE CARNOT
22/07/2017 Vente 65m2 90 000,00€
19 RUE CARNOT
11/07/2017 Vente 83m2 120 000,00€
58 RUE CARNOT
11/07/2017 Vente 82m2 120 000,00€
58 RUE CARNOT
31/05/2017 Vente 80m2 58 000,00€
6 AV DU HUIT MAI
31/05/2017 Vente 75m2 58 000,00€
6 AV DU HUIT MAI
03/05/2017 Vente 56m2 180 000,00€
29 RUE DES REMPARTS
03/05/2017 Vente 62m2 180 000,00€
29 RUE DES REMPARTS
03/05/2017 Vente 164m2 180 000,00€
29 RUE DES REMPARTS
03/05/2017 Vente 62m2 180 000,00€
29 RUE DES REMPARTS
03/05/2017 Vente 164m2 180 000,00€
29 RUE DES REMPARTS
18/01/2017 Vente 135m2 100 000,00€
1 RUE DU COMMANDANT JACQUOT
18/01/2017 Vente 135m2 100 000,00€
1 RUE DU COMMANDANT JACQUOT
18/01/2017 Vente 135m2 100 000,00€
1 RUE DU COMMANDANT JACQUOT
28/12/2016 Vente 139m2 45 000,00€
6 AV DU HUIT MAI
27/02/2016 Vente 160m2 30 000,00€
24 RUE CARNOT
27/02/2016 Vente 160m2 30 000,00€
24 RUE CARNOT
22/01/2016 Vente 144m2 35 000,00€
8 RUE CHARLES GRATIA

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Rambervillers

Une fois votre investissement locatif à Rambervillers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Rambervillers, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Rambervillers

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Anglemont, Autrey, Bazien, Brû, Bult, Clézentaine, Deinvillers, Domptail, Doncières, Fauconcourt, Hardancourt, Housseras, Jeanménil, Ménarmont, Ménil-sur-Belvitte, Moyemont, Nossoncourt, Ortoncourt, Rambervillers, Romont, Roville-aux-Chênes, Sainte-Barbe, Saint-Benoît-la-Chipotte, Saint-Genest, Saint-Gorgon, Sainte-Hélène, Saint-Maurice-sur-Mortagne, Saint-Pierremont, Vomécourt, Xaffévillers, .

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7. Les établissements scolaires sur Rambervillers - 88700

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Alphonse Cytère
20 rue GENERAL LECLERC
Public COLLEGE
Collège privé Sainte Jeanne d'Arc
27 RUE DES FONTAINES
Privé COLLEGE
École Primaire
2 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
4 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
7 rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
5 place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
2 place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Primaire
10 ROUTE DE RAMBERVILLERS
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire
1 RUE DU TILLEUL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - Le Void Régnier -
Rue de la Mortagne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle - du Centre -
5 rue DES REMPARTS
Public ECOLE MATERNELLE
École Maternelle - Jules Ferry -
5 rue du Docteur Mathieu
Public ECOLE MATERNELLE
École Primaire
17 grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire
5 rue du Chêne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire - du Centre -
1 RUE DE L'EGLISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire
7 rue du Centre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Élémentaire
2 rue de l'Ecole
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Maternelle
6 place de l'Eglise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc
27 rue des Fontaines
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Cytère
20 rue GENERAL LECLERC
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
École Primaire - du Centre -
37 rue de Moulins
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé de Roville-aux-Chênes
6 rue du Collège
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
École Maternelle
15 rue de la Poirière
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée professionnel privé Horticulture et Paysage
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
École Élémentaire - Jules Ferry -
1 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Rambervillers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rambervillers avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !