Quimper
Située dans le Finistère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Quimper, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Quimper !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Quimper
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Quimper, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Quimper.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Quimper doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Quimper, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 82m2 | 107 000,00€ | 1 IMP ST PRIMEL |
| 26/11/2020 | Vente | 93m2 | 59 900,00€ | 2 RUE DE NORMANDIE |
| 21/11/2020 | Vente | 64m2 | 120 000,00€ | 50 AV DE LIMERICK |
| 14/11/2020 | Vente | 53m2 | 67 500,00€ | 15 RTE DE DOUARNENEZ |
| 09/11/2020 | Vente | 82m2 | 175 000,00€ | 3 RUE DE SALONIQUE |
| 06/11/2020 | Vente | 80m2 | 70 000,00€ | 2 RUE DU BEARN |
| 16/10/2020 | Vente | 37m2 | 50 000,00€ | 64 RUE DU LEON |
| 15/09/2020 | Vente | 61m2 | 132 900,00€ | 7 RUE GALAAD |
| 11/09/2020 | Vente | 57m2 | 53 000,00€ | 10 RUE BERNARD DE PARADES |
| 07/09/2020 | Vente | 23m2 | 55 300,00€ | 8 RUE DU PONTIGOU |
| 07/09/2020 | Vente | 56m2 | 78 000,00€ | 26 AV DES GLENAN |
| 04/09/2020 | Vente | 41m2 | 50 900,00€ | 7 RUE DOM MICHEL LE NOBLETZ |
| 01/09/2020 | Vente | 55m2 | 125 700,00€ | 30 AV DE KERADENNEC |
| 20/08/2020 | Vente | 12m2 | 37 000,00€ | 3 RUE TOUL AL LAER |
| 07/08/2020 | Vente | 77m2 | 184 453,00€ | 12 PL TERRE AU DUC |
| 12/05/2020 | Vente | 53m2 | 70 000,00€ | 23 RUE DE LA PRAIRIE |
| 15/04/2020 | Vente | 47m2 | 78 000,00€ | 74 AV DE LA FRANCE LIBRE |
| 18/02/2020 | Vente | 40m2 | 73 000,00€ | 3 RUE DES SEPT ILES |
| 11/02/2020 | Vente | 62m2 | 85 000,00€ | 8 RUE JACQUELINE DOMERGUE |
| 16/01/2020 | Vente | 56m2 | 95 500,00€ | 25 ALL SULLY |
| 15/01/2020 | Vente | 47m2 | 97 125,00€ | 5 ALL DE LA PLEIADE |
| 14/01/2020 | Vente | 48m2 | 61 500,00€ | 5 PL GUY ROPARTZ |
| 10/01/2020 | Vente | 67m2 | 100 000,00€ | 10 BD DES FRERES MAILLET |
| 08/01/2020 | Vente | 85m2 | 108 000,00€ | 38 AV DES GLENAN |
| 06/01/2020 | Vente | 26m2 | 65 340,00€ | 3 RUE ABALOR |
| 02/01/2020 | Vente | 31m2 | 46 210,00€ | 1 RUE DU POHER |
| 31/12/2019 | Vente | 52m2 | 63 500,00€ | 1 RUE DU CALVAIRE |
| 27/12/2019 | Vente | 62m2 | 80 000,00€ | 30 RUE MARIA CHAPDELAINE |
| 26/12/2019 | Vente | 45m2 | 88 000,00€ | 7 RUE BOURG-LES-BOURGS |
| 26/12/2019 | Vente | 46m2 | 78 000,00€ | 46 AV DU RESEAU JOHNNY |
| 23/12/2019 | Vente | 87m2 | 135 000,00€ | 19 RUE JULES HENRIOT |
| 21/12/2019 | Vente | 64m2 | 64 000,00€ | 1 RUE JACQUELINE DOMERGUE |
| 21/12/2019 | Vente | 11m2 | 121 000,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 14m2 | 121 000,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 20m2 | 121 000,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 14m2 | 121 000,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 64m2 | 89 000,00€ | 8 RUE DE L ILE D HOEDIC |
| 21/12/2019 | Vente | 69m2 | 144 540,00€ | 22 RUE PAUL BORROSSI |
| 21/12/2019 | Vente | 10m2 | 129 500,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 10m2 | 129 500,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 11m2 | 129 500,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 9m2 | 129 500,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 11m2 | 129 500,00€ | 1 RUE DE DOUARNENEZ |
| 21/12/2019 | Vente | 55m2 | 33 000,00€ | 15 RTE DE DOUARNENEZ |
| 20/12/2019 | Vente | 67m2 | 68 000,00€ | 12 RUE DU MAINE |
| 19/12/2019 | Vente | 58m2 | 87 500,00€ | 48 RUE DE PEN AR STANG |
| 19/12/2019 | Vente | 34m2 | 28 000,00€ | 27 RTE DE PONT L ABBE |
| 19/12/2019 | Vente | 18m2 | 31 000,00€ | 68 RUE DU LEON |
| 19/12/2019 | Vente | 20m2 | 39 500,00€ | 10 ENC DE PEN AR STEIR |
| 19/12/2019 | Vente | 32m2 | 50 000,00€ | 15 RUE MAX JACOB |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Quimper
Une fois votre investissement locatif à Quimper, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Quimper
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Briec, Edern, Ergué-Gabéric, Guengat, Landrévarzec, Landudal, Langolen, Locronan, Plogonnec, Plomelin, Plonéis, Pluguffan, Quéménéven, Quimper, .
7. Les établissements scolaires sur Quimper - 29000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Yves Thépot 28 avenue YVES THEPOT |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire publique Jean Monnet 10 RUE DE ROSMADEC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Yves Le Manchec 75 rue de la Terre Noire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Kervilien 53 rue des Cerisiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Léon Goraguer 47 rue du Moulin Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Petit Parc 10 IMPASSE LE NOACH |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Paul Grimault Stang ar C'hoat 10 rue STANG AR C'HOAT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Léon Blum 9 avenue Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Emile Zola 3 rue Emile Zola |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Quinquis 11 RUE DE ST ALOR |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Pauline Kergomard 6 place du Cosmos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kerjestin 6 rue de Kerjestin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Langevin 5 boulevard de Bretagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Victor Hugo 4 rue Alfred de Vigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Kergoat ar Lez 30 bis rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste Kerivoal 10 allée DE KERDANIEL |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Julien 68 avenue de Limerick |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Raphaël - Saint Charles 1 RUE MARIE ROSE LE BLOC H |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 75 avenue de Kergoat Ar Lez |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de La Miséricorde 6 rue de Keromnes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Bourg de Penhars 1 place DE PENHARS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Penanguer 113 route de Pont l'Abbé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Jacques Prévert 30 rue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Frédéric Le Guyader 52 avenue de la France Libre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ferdinand Buisson 18 bis rue Vis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Jean-Baptiste-Kerivoal 10 ALLÉE DE KERDANIEL |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Edmond Michelet 15 place Victor Schoëlcher |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Diwan 25 allée de Kermoguer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 5 rue de Rosmadec |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Corentin 2 rue Virginie Heriot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Diwan Jakez Riou 5 rue DE VENDEE |
Privé | COLLEGE |
| EXAOUEST Formation initiale 110 boulevard de Créac'h Gwen |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole démocratique / Le Carré Libre 109 avenue Ty-Bos |
Privé | COLLEGE |
| EFPEC Quimper 1 rue Saint-Marc |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole privée hors contrat Dom Michel Le Nobletz 83 allée de Lanniron |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Quimper n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Quimper avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !