Provins

Située dans le Seine-et-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Provins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Provins !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Provins

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Provins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Provins.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Provins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Provins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 26m2 35 000,00€
32 RUE VIEILLE NOTRE DAME
18/12/2020 Vente 118m2 145 000,00€
15 RUE VICTOR ARNOUL
18/12/2020 Vente 118m2 145 000,00€
15 RUE VICTOR ARNOUL
18/12/2020 Vente 34m2 68 000,00€
36 RUE ARISTIDE BRIAND
16/12/2020 Vente 47m2 94 000,00€
34 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER
30/11/2020 Vente 107m2 211 000,00€
10 RUE VICTOR ARNOUL
28/11/2020 Vente 49m2 225 000,00€
26 RUE DE CHANGIS
28/11/2020 Vente 45m2 225 000,00€
26 RUE DE CHANGIS
28/11/2020 Vente 48m2 225 000,00€
26 RUE DE CHANGIS
28/11/2020 Vente 49m2 225 000,00€
26 RUE DE CHANGIS
20/11/2020 Vente 41m2 77 500,00€
8 RUE GUYOT
12/11/2020 Vente 41m2 90 000,00€
4 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER
29/09/2020 Vente 61m2 129 000,00€
9 RUE FELIX BOURQUELOT
25/09/2020 Vente 64m2 149 600,00€
39 RUE VICTOR GARNIER
24/09/2020 Vente 51m2 80 000,00€
2 RUE MOULIN DE LA RUELLE
14/09/2020 Vente 54m2 95 000,00€
36 RUE ARISTIDE BRIAND
12/09/2020 Vente 171m2 387 000,00€
8 RUE DES CAPUCINS
12/09/2020 Vente 171m2 387 000,00€
8 RUE DES CAPUCINS
08/09/2020 Vente 126m2 305 000,00€
17 RUE FELIX BOURQUELOT
21/08/2020 Vente 38m2 119 000,00€
19 RUE FELIX BOURQUELOT
19/08/2020 Vente 47m2 97 000,00€
16 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER
18/08/2020 Vente 72m2 109 000,00€
11 RUE DE L EGLANTIER
28/07/2020 Vente 39m2 90 000,00€
7 RUE VALENTIN ABEILLE
21/07/2020 Vente 76m2 90 000,00€
1 AV LEON BINET
13/07/2020 Vente 20m2 61 500,00€
4 RUE JEANNE CHAUVIN
09/07/2020 Vente 35m2 70 000,00€
3 PL HONORE DE BALZAC
01/07/2020 Vente 73m2 147 000,00€
16 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER
01/07/2020 Vente 61m2 68 000,00€
35 RUE VICTOR ARNOUL
26/06/2020 Vente 63m2 128 000,00€
16 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER
25/06/2020 Vente 48m2 115 000,00€
16 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER
19/06/2020 Vente 26m2 39 000,00€
16 RUE DU MINAGE
18/06/2020 Vente 43m2 78 500,00€
4 RUE JEANNE CHAUVIN
18/06/2020 Vente 30m2 78 000,00€
4 RUE JEANNE CHAUVIN
05/06/2020 Vente 35m2 86 800,00€
6 RUE FARABOEUF
25/05/2020 Vente 49m2 85 000,00€
35 RUE VICTOR ARNOUL
15/05/2020 Vente 32m2 72 000,00€
4 RUE DE LA VENIERE
14/05/2020 Vente 59m2 103 000,00€
1 RTE DE BRAY
05/05/2020 Vente 55m2 138 000,00€
13 RUE DU MINAGE
10/04/2020 Vente 20m2 126 621,00€
20 RUE DE CHANGIS
31/03/2020 Vente 40m2 95 000,00€
10 RUE DE LA FRIPERIE
27/03/2020 Vente 20m2 60 000,00€
4 RUE JEANNE CHAUVIN
26/03/2020 Vente 43m2 100 000,00€
17 RUE FELIX BOURQUELOT
13/03/2020 Vente 46m2 95 000,00€
2 RUE AUX AULX
06/03/2020 Vente 22m2 126 521,00€
20 RUE DE CHANGIS
02/03/2020 Vente 109m2 250 000,00€
17 RUE DU MINAGE
02/03/2020 Vente 48m2 58 000,00€
48 RUE DU VAL
28/02/2020 Vente 89m2 125 000,00€
2 RUE ANDRE FRANCOIS PONCET
20/02/2020 Vente 22m2 126 521,00€
20 RUE DE CHANGIS
19/02/2020 Vente 79m2 92 400,00€
48 CHE DE FLEIGNY
30/01/2020 Vente 76m2 96 500,00€
90 RTE DE BRAY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Provins

Une fois votre investissement locatif à Provins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Provins, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Provins

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Augers-en-Brie, Bannost-Villegagnon, Beauchery-Saint-Martin, Beton-Bazoches, Bezalles, Boisdon, Cerneux, Chalautre-la-Grande, Chalautre-la-Petite, Champcenest, Chapelle-Saint-Sulpice, Chenoise, Courchamp, Courtacon, Frétoy, Jouy-le-Châtel, Léchelle, Longueville, Louan-Villegruis-Fontaine, Maison-Rouge, Marêts, Melz-sur-Seine, Montceaux-lès-Provins, Mortery, Poigny, Provins, Rouilly, Rupéreux, Saint-Brice, Sainte-Colombe, Saint-Hilliers, Saint-Loup-de-Naud, Saint-Martin-du-Boschet, Sancy-lès-Provins, Soisy-Bouy, Sourdun, Villiers-Saint-Georges, Voulton, Vulaines-lès-Provins, .

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7. Les établissements scolaires sur Provins - 77160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle
1 place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
7 rue Dimeresse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue des Grattons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Désiré Laurent
40 bis route de Nanteuil
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Coudoux
8 rue des Coudoux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Coudoux
8 rue des Coudoux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Raymond Louis
3 rue Pierre Ypres
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Ville Haute
14 rue du Palais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Des Marais
2 rue des Marais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Bretonnière
Rue de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
3 rue Pierre Dupont
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Grande rue
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent Thibaut de Champagne
3 rue du Collège
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole maternelle Ville Haute
12 rue du Palais
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Verne
2 rue CHARGOULOT
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole maternelle la Voulzie
4 place du Pré Botin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire la Voulzie
2 place du Prebotin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jules Verne
2 rue CHARGOULOT
Public COLLEGE
Collège privé Sainte Croix
1 RUE DES JACOBINS
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Croix
8 rue Pierre Ypres
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement professionnel du Lycée Thibaut de Champagne
3 rue du Collège
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Collège Lelorgne de Savigny
1 rue DE SAVIGNY
Public COLLEGE
Ecole maternelle Terrier Rouge
20 rue du Terrier Rouge
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Terrier Rouge
18 rue du Terrier Rouge
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général privé Sainte Croix
1 RUE DES JACOBINS
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Collège Marie Curie
6 rue JACQUES BEURDELEY
Public COLLEGE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Provins avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !