Pornic
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pornic, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pornic !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pornic
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pornic, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pornic.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pornic doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pornic, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 78m2 | 290 000,00€ | 44 RTE DE ST PERE EN RETZ |
| 11/12/2020 | Vente | 978m2 | 840 000,00€ | 9004 ZA LES GENTELLERIES |
| 04/12/2020 | Vente | 32m2 | 120 000,00€ | 9 RUE DU MARECHAL FOCH PORNIC |
| 18/11/2020 | Vente | 39m2 | 118 000,00€ | 24 RUE DE LA MARINE |
| 16/10/2020 | Vente | 86m2 | 463 290,00€ | 90 BD THIERS |
| 30/09/2020 | Vente | 39m2 | 177 000,00€ | 25 RUE NOTRE DAME |
| 14/09/2020 | Vente | 31m2 | 150 000,00€ | 24 RTE DE ST MICHEL STE MARIE |
| 14/09/2020 | Vente | 82m2 | 150 000,00€ | 24 RTE DE ST MICHEL STE MARIE |
| 28/08/2020 | Vente | 22m2 | 100 000,00€ | 18 RUE DU GAL DE GAULLE LE CLION |
| 26/08/2020 | Vente | 28m2 | 192 000,00€ | 16 RUE NOTRE DAME |
| 10/07/2020 | Vente | 43m2 | 130 000,00€ | 16 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 09/07/2020 | Vente | 65m2 | 249 250,00€ | 3 RUE JOSHUA SLOCUM |
| 24/06/2020 | Vente | 117m2 | 740 000,00€ | 16 RUE NOTRE DAME |
| 23/06/2020 | Vente | 21m2 | 95 600,00€ | 8 ESC ESCALIER GALIPAUD |
| 19/06/2020 | Vente | 79m2 | 270 000,00€ | 153 RUE DE LA BERNERIE |
| 17/06/2020 | Vente | 34m2 | 150 000,00€ | 16 RUE NOTRE DAME |
| 10/06/2020 | Vente | 44m2 | 127 800,00€ | 31 RUE DU MARECHAL FOCH PORNIC |
| 09/06/2020 | Vente | 33m2 | 190 000,00€ | 12 RUE YVES PONCEAU STE MARIE |
| 05/06/2020 | Vente | 90m2 | 265 000,00€ | 19 RUE DE L EGLISE PORNIC |
| 22/05/2020 | Vente | 29m2 | 125 000,00€ | 9 RUE DU CANAL |
| 27/03/2020 | Vente | 41m2 | 163 000,00€ | 109 RUE DE LA SOURCE PORNIC |
| 05/03/2020 | Vente | 56m2 | 368 000,00€ | 10 RUE DES SYLPHES |
| 28/02/2020 | Vente | 95m2 | 390 000,00€ | 2 RUE DU DR AUGUSTE GUILMIN |
| 26/02/2020 | Vente | 27m2 | 170 000,00€ | 16 RUE NOTRE DAME |
| 19/02/2020 | Vente | 39m2 | 146 000,00€ | 2 RUE JOSHUA SLOCUM |
| 05/02/2020 | Vente | 61m2 | 243 000,00€ | 7 RUE JOSHUA SLOCUM |
| 30/01/2020 | Vente | 28m2 | 109 000,00€ | 19 RUE TARTIFUME |
| 24/01/2020 | Vente | 27m2 | 141 920,00€ | 6 RUE DE LA MARINE |
| 03/01/2020 | Vente | 23m2 | 40 000,00€ | 9 RUE DU CALVAIRE |
| 23/12/2019 | Vente | 28m2 | 110 000,00€ | 109 RUE DE LA SOURCE PORNIC |
| 19/11/2019 | Vente | 17m2 | 42 000,00€ | 4 ESC ESCALIER GALIPAUD |
| 14/11/2019 | Vente | 30m2 | 10 000,00€ | 3 RUE DE L OCEAN |
| 14/10/2019 | Vente | 63m2 | 250 000,00€ | 22 QUAI DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 11/10/2019 | Vente | 28m2 | 165 000,00€ | 16 RUE NOTRE DAME |
| 16/09/2019 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 14 RUE DU MARECHAL FOCH PORNIC |
| 13/08/2019 | Vente | 23m2 | 162 000,00€ | 11 RUE DE LA BERNERIE |
| 10/08/2019 | Vente | 19m2 | 65 000,00€ | 8 ESC ESCALIER GALIPAUD |
| 02/08/2019 | Vente | 30m2 | 150 000,00€ | 16 RUE NOTRE DAME |
| 30/07/2019 | Vente | 88m2 | 260 000,00€ | 32 LA DURIERE |
| 26/07/2019 | Vente | 27m2 | 115 120,00€ | 12 RUE DU TRAITE DE PARIS |
| 12/07/2019 | Vente | 45m2 | 150 350,00€ | 45 LA JOSELIERE RES PLEIN OCE |
| 09/07/2019 | Vente | 35m2 | 107 000,00€ | 20 AV DU MAL JUIN |
| 29/06/2019 | Vente | 29m2 | 99 000,00€ | 14 RUE DU MARECHAL FOCH PORNIC |
| 18/05/2019 | Vente | 38m2 | 135 847,00€ | 2 AV DU MAL JUIN |
| 15/05/2019 | Vente | 20m2 | 174 600,00€ | 24 RUE DES AIGUES MARINES |
| 13/05/2019 | Vente | 89m2 | 20 000,00€ | 24 PL DE L EGLISE LE CLION |
| 05/04/2019 | Vente | 24m2 | 54 500,00€ | 20 AV DU MAL JUIN |
| 29/03/2019 | Vente | 28m2 | 140 000,00€ | 8 RUE DES SYLPHES |
| 26/03/2019 | Vente | 60m2 | 271 000,00€ | 10 BD DE LINZ |
| 14/03/2019 | Vente | 26m2 | 83 440,00€ | 19 RUE TARTIFUME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pornic
Une fois votre investissement locatif à Pornic, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pornic
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Chaumes-en-Retz, Bernerie-en-Retz, Villeneuve-en-Retz, Chauvé, Cheix-en-Retz, Moutiers-en-Retz, Plaine-sur-Mer, Pornic, Port-Saint-Père, Préfailles, Rouans, Saint-Hilaire-de-Chaléons, Saint-Michel-Chef-Chef, Sainte-Pazanne, Vue, .
7. Les établissements scolaires sur Pornic - 44210
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Notre-Dame de Recouvrance 56 rue de Verdun |
Privé | COLLEGE |
| Collège Jean Mounès PLACE JOSEPH GIRARD |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Victoire 20 rue Sainte-Victoire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Nondales Chemin de la Corbinière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Kerlor 24 rue Rostilaw Loukianoff |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Kerlor 24 rue Rostilaw Loukianoff |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Sablons Rue des Terres Nobles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Ange Gardien 42 rue de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 12 rue Notre Dame |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les Moussaillons 1 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pornic n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pornic avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !