Pontivy

Située dans le Morbihan, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pontivy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pontivy !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pontivy

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pontivy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pontivy.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pontivy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pontivy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 74m2 102 000,00€
9 RUE ABBE MARTIN
30/12/2020 Vente 53m2 49 000,00€
23 RUE DE LOURMEL
28/12/2020 Vente 66m2 125 000,00€
1 RUE JULLIEN
22/12/2020 Vente 62m2 125 000,00€
1 RUE PIERRE ROPERT
15/12/2020 Vente 24m2 38 990,00€
5 RUE J M DE LAMENNAIS
11/12/2020 Vente 64m2 110 941,00€
8 RUE DE LA MOTTE
26/11/2020 Vente 86m2 45 000,00€
16 RUE JEAN PIERRE BOULLE
24/11/2020 Vente 84m2 123 500,00€
15 RUE DES SPORTS
13/11/2020 Vente 417m2 115 000,00€
1 RUE DU STADE
06/11/2020 Vente 17m2 34 000,00€
5 RUE DE RIVOLI
30/10/2020 Vente 6m2 2 000,00€
6 RUE FRANCOIS MITTERRAND
30/10/2020 Vente 39m2 95 000,00€
15 RUE NATIONALE
28/10/2020 Vente 98m2 100 000,00€
3 RUE EMILE SOUVESTRE
15/10/2020 Vente 74m2 90 000,00€
3 RUE GERMAINE TAILLEFERRE
06/10/2020 Vente 57m2 70 000,00€
5 AV DE LA LIBERATION
05/10/2020 Vente 65m2 64 000,00€
11 RUE JOSEPHINE
29/09/2020 Vente 70m2 72 500,00€
12 RUE JULIEN GRACQ
08/09/2020 Vente 68m2 75 000,00€
6 RUE JEAN JAURES
07/09/2020 Vente 55m2 75 000,00€
1 RUE FRANCOISE DOLTO
04/09/2020 Vente 62m2 70 500,00€
3 RUE JOUANNO
02/09/2020 Vente 40m2 61 500,00€
19 RUE LEON DUROCHER
29/08/2020 Vente 19m2 120 000,00€
59 RUE NATIONALE
26/08/2020 Vente 72m2 37 000,00€
1 RUE EMILE SOUVESTRE
22/08/2020 Vente 83m2 105 000,00€
1 RUE MADELEINE BRES
14/08/2020 Vente 65m2 119 000,00€
12 RUE DE KERJALOTTE
11/08/2020 Vente 50m2 50 000,00€
9002 RUE LILI BOULANGER
11/08/2020 Vente 23m2 20 000,00€
2 RUE ANNE FRANK
03/08/2020 Vente 84m2 105 000,00€
8 RUE MADELEINE BRES
31/07/2020 Vente 53m2 55 000,00€
19 RUE D IENA
27/07/2020 Vente 63m2 61 500,00€
2 RUE JULIEN GRACQ
23/06/2020 Vente 62m2 63 000,00€
155 RUE NATIONALE
23/06/2020 Vente 64m2 61 000,00€
12 RUE JULIEN GRACQ
19/06/2020 Vente 84m2 88 000,00€
11 RUE ABBE MARTIN
18/06/2020 Vente 27m2 18 000,00€
72 RUE GAL DE GAULLE
18/06/2020 Vente 27m2 18 000,00€
72 RUE GAL DE GAULLE
05/06/2020 Vente 70m2 55 500,00€
155 RUE NATIONALE
28/05/2020 Vente 121m2 118 000,00€
25 RUE DU FIL
25/05/2020 Vente 83m2 100 000,00€
28 RUE LUCIE AUBRAC
22/05/2020 Vente 64m2 95 000,00€
3 RUE GERMAINE TAILLEFERRE
18/05/2020 Vente 110m2 119 000,00€
41 RUE NATIONALE
16/05/2020 Vente 104m2 145 000,00€
41 RUE NATIONALE
15/05/2020 Vente 73m2 102 000,00€
23 RUE LUCIE AUBRAC
15/05/2020 Vente 77m2 75 000,00€
14 PL LEPERDIT
15/05/2020 Vente 29m2 35 000,00€
14 PL LEPERDIT
14/05/2020 Vente 62m2 108 000,00€
1 RUE PIERRE ROPERT
13/05/2020 Vente 52m2 85 000,00€
1 RUE GERMAINE TAILLEFERRE
11/05/2020 Vente 88m2 80 000,00€
31 RUE DU MEDECIN GAL ROBIC
30/04/2020 Vente 60m2 62 500,00€
19 RUE LEON DUROCHER
30/04/2020 Vente 95m2 104 000,00€
1 RUE JEHAN DE ROHAN
02/04/2020 Vente 31m2 37 000,00€
7 RUE JOUANNO

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pontivy

Une fois votre investissement locatif à Pontivy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pontivy, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pontivy

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Saint-Connec, Bréhan, Cléguérec, Crédin, Croixanvec, Gueltas, Guern, Kerfourn, Kergrist, Malguénac, Neulliac, Noyal-Pontivy, Pleugriffet, Pontivy, Radenac, Réguiny, Rohan, Saint-Aignan, Sainte-Brigitte, Saint-Gérand, Saint-Gonnery, Saint-Thuriau, Séglien, Silfiac, Sourn, .

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7. Les établissements scolaires sur Pontivy - 56300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique Joseph Le Métayer
Rue Pont Er Huern
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique de Saint Thuriau
45 bis rue de Pontivy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique La Colline aux Ajoncs
4 rue de l'Etang
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique les 4 saisons
11 rue Kerbah
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Albert Camus
11 rue Anatole Le Braz
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jules Ferry
2 quai Presbourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique hameau de Stival
14 rue Saint-Mériadec
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Paul Langevin
Rue Stanislas Le Compagnon
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
Hameau de Linhouedec
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph le Château
11 AVENUE NAPOLEON 1ER
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Claude Marquet
Rue Paul Valéry
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
1 RUE DES BRUYERES
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
3 rue de la Mairie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
30 bis rue des Fleurs
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame de la Joie Saint Joseph
6 rue du Chêne
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Julien
10 RUE DE KERFRAPPE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Marcel Collet
4 rue des Eglantines
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée agricole privé Saint-Anges Kerlebost de Pontivy
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Charles Langlais
Rue LE GOFF
Public COLLEGE
ecole primaire privée Diwan
Quai des Récollets
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pontivy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pontivy avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !