Pont-Sainte-Maxence
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Pont-Sainte-Maxence, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pont-Sainte-Maxence !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pont-Sainte-Maxence
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pont-Sainte-Maxence, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pont-Sainte-Maxence.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Pont-Sainte-Maxence doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pont-Sainte-Maxence, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 31m2 | 61 000,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 10/12/2020 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | 29 RUE LAVOISIER |
| 08/12/2020 | Vente | 30m2 | 62 000,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 07/12/2020 | Vente | 42m2 | 83 000,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 28/11/2020 | Vente | 52m2 | 139 000,00€ | 84 RUE LOUIS BOILET |
| 16/11/2020 | Vente | 54m2 | 88 500,00€ | 5 RUE CHARLES LESCOT |
| 09/11/2020 | Vente | 63m2 | 110 000,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 09/11/2020 | Vente | 79m2 | 170 000,00€ | 563 RUE VICTOR HUGO |
| 02/11/2020 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 19/10/2020 | Vente | 64m2 | 140 000,00€ | 7 RUE POIDEVIN |
| 16/10/2020 | Vente | 48m2 | 86 500,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 09/10/2020 | Vente | 32m2 | 59 000,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 05/10/2020 | Vente | 43m2 | 77 000,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 02/10/2020 | Vente | 36m2 | 82 000,00€ | 136 RUE PELEE PROLONGEE |
| 30/09/2020 | Vente | 38m2 | 88 000,00€ | 7 RUE PERRONET |
| 30/09/2020 | Vente | 31m2 | 61 000,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 15/09/2020 | Vente | 60m2 | 103 000,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 14/09/2020 | Vente | 42m2 | 40 000,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 14/09/2020 | Vente | 56m2 | 79 000,00€ | 535 RUE PASTEUR |
| 03/09/2020 | Vente | 68m2 | 89 000,00€ | 11 RUE RENE FIRMIN |
| 24/08/2020 | Vente | 52m2 | 85 700,00€ | 22 RUE HENRI BODCHON |
| 20/08/2020 | Vente | 76m2 | 101 300,00€ | 52 RUE CHARLES LESCOT |
| 03/08/2020 | Vente | 67m2 | 74 000,00€ | 5326 CHATEAU DE VILLETTE |
| 08/07/2020 | Vente | 201m2 | 222 000,00€ | 21 RUE GEORGES DECROZE |
| 29/06/2020 | Vente | 47m2 | 103 000,00€ | 1 RUE POIDEVIN |
| 26/06/2020 | Vente | 59m2 | 130 950,00€ | 5326 CHATEAU DE VILLETTE |
| 17/06/2020 | Vente | 62m2 | 115 000,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 04/06/2020 | Vente | 23m2 | 55 000,00€ | 5 CHE DE CALIPET |
| 02/06/2020 | Vente | 25m2 | 48 000,00€ | 33 RUE GEORGES DECROZE |
| 02/06/2020 | Vente | 28m2 | 69 600,00€ | 2 RUE GAMBETTA |
| 29/05/2020 | Vente | 62m2 | 113 000,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 20/05/2020 | Vente | 51m2 | 104 500,00€ | 5 PL DU MARCHE AU BLE |
| 13/05/2020 | Vente | 62m2 | 104 000,00€ | 13 RUE RENE FIRMIN |
| 07/05/2020 | Vente | 49m2 | 90 500,00€ | 18 RUE RENE FIRMIN |
| 24/04/2020 | Vente | 57m2 | 141 000,00€ | 4 RUE PERRONET |
| 09/03/2020 | Vente | 41m2 | 71 650,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 09/03/2020 | Vente | 98m2 | 155 000,00€ | 9 RUE DU CHANCELIER GUERIN |
| 02/03/2020 | Vente | 64m2 | 102 050,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 27/02/2020 | Vente | 47m2 | 88 000,00€ | 8 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 24/02/2020 | Vente | 42m2 | 92 000,00€ | 32 AV JEAN JAURES |
| 19/02/2020 | Vente | 80m2 | 86 000,00€ | 51 RUE CHARLES LESCOT |
| 13/02/2020 | Vente | 61m2 | 107 000,00€ | 17 RUE RENE FIRMIN |
| 15/01/2020 | Vente | 49m2 | 134 000,00€ | 84 RUE LOUIS BOILET |
| 10/01/2020 | Vente | 42m2 | 96 000,00€ | 134 RUE PASTEUR |
| 08/01/2020 | Vente | 37m2 | 93 500,00€ | 136 RUE PELEE PROLONGEE |
| 07/01/2020 | Vente | 30m2 | 68 000,00€ | 9 RUE DU CHANCELIER GUERIN |
| 20/12/2019 | Vente | 67m2 | 170 000,00€ | 5326 CHATEAU DE VILLETTE |
| 16/12/2019 | Vente | 50m2 | 126 000,00€ | 84 RUE LOUIS BOILET |
| 10/12/2019 | Vente | 66m2 | 99 000,00€ | 19 RUE AMPERE |
| 10/12/2019 | Vente | 45m2 | 103 000,00€ | 5 CHE DE CALIPET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Pont-Sainte-Maxence
Une fois votre investissement locatif à Pont-Sainte-Maxence, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Pont-Sainte-Maxence
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ageux, Angicourt, Bazicourt, Beaurepaire, Brenouille, Cinqueux, Monceaux, Pontpoint, Pont-Sainte-Maxence, Rhuis, Rieux, Roberval, Sacy-le-Grand, Sacy-le-Petit, Saint-Martin-Longueau, Verneuil-en-Halatte, Villeneuve-sur-Verberie, .
7. Les établissements scolaires sur Pont-Sainte-Maxence - 60700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle J. Prévert Rue d'Halatte - le Fond Robin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue du Chancelier Guérin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 14 rue Philippe de Beaumanoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Bricogne Cuignières 18 bis rue Louis Drouart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Robert Personne 2 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Fabre d'Eglantine Rue Philippe de Beaumanoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ferdinand Buisson - Max Drains 21 rue Boilet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire A. Bonnel 415 rue de la Plaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée saint joseph du moncel 8 place de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Verlaine 7 rue Jean-Baptiste Clément |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre Masse 196 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire René Lhermite 573 rue du Colombier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Rostand 573 rue du Colombier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Rostand 2 rue Saint Jean Fond Robin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Roquesable 6 rue de la Vallée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Robert Desnos 5 rue Jean-Baptiste Clément |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Gautier 4 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roquesable 6 rue de la Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 22 rue Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Chadufaux 274 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto Allée Louise Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire G. Gérard 32 rue de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Pont-Sainte-Maxence n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pont-Sainte-Maxence avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !