Poitiers
Située dans le Vienne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Poitiers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Poitiers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Poitiers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Poitiers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Poitiers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Poitiers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Poitiers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 14m2 | 46 100,00€ | 3 AV DE IASSY |
| 30/12/2020 | Vente | 22m2 | 60 000,00€ | 117 RUE DE LA PIERRE LEVEE |
| 30/12/2020 | Vente | 84m2 | 78 000,00€ | 5 RUE DE PROVENCE |
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 172 500,00€ | 12 AV DE LA LIBERATION |
| 30/12/2020 | Vente | 38m2 | 105 000,00€ | 123 RUE DE LA GIBAUDERIE |
| 30/12/2020 | Vente | 53m2 | 86 000,00€ | 103 RUE CORNET |
| 29/12/2020 | Vente | 55m2 | 66 000,00€ | 12 BD MARAT |
| 29/12/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 12 AV DE LA LIBERATION |
| 28/12/2020 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 84 RUE DE LA BUGELLERIE |
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 85 000,00€ | 13 BD DU GRAND CERF |
| 28/12/2020 | Vente | 50m2 | 425 000,00€ | 90 RUE CARNOT |
| 28/12/2020 | Vente | 50m2 | 425 000,00€ | 90 RUE CARNOT |
| 28/12/2020 | Vente | 27m2 | 425 000,00€ | 90 RUE CARNOT |
| 28/12/2020 | Vente | 53m2 | 425 000,00€ | 90 RUE CARNOT |
| 28/12/2020 | Vente | 50m2 | 425 000,00€ | 90 RUE CARNOT |
| 24/12/2020 | Vente | 18m2 | 21 000,00€ | 28 RUE DU FG DU PONT NEUF |
| 24/12/2020 | Vente | 18m2 | 28 000,00€ | 28 RUE DU FG DU PONT NEUF |
| 23/12/2020 | Vente | 48m2 | 117 398,00€ | 8 RUE DES BALANCES D OR |
| 23/12/2020 | Vente | 24m2 | 55 000,00€ | 29 RUE DE VAUDOUZIL |
| 23/12/2020 | Vente | 59m2 | 50 000,00€ | 53 RUE DE LA TRANCHEE |
| 23/12/2020 | Vente | 59m2 | 50 000,00€ | 53 RUE DE LA TRANCHEE |
| 22/12/2020 | Vente | 25m2 | 46 000,00€ | 31 RUE DU MARCHE NOTRE DAME |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 180 000,00€ | 49 RUE CARNOT |
| 21/12/2020 | Vente | 21m2 | 58 000,00€ | 1 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 21/12/2020 | Vente | 38m2 | 67 300,00€ | 52 RUE D ARTIGNY |
| 18/12/2020 | Vente | 150m2 | 288 000,00€ | 16 RUE HENRI STE CLAIRE DEVILLE |
| 18/12/2020 | Vente | 98m2 | 143 000,00€ | 53 BD PONT ACHARD |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 100 000,00€ | 40 RUE DE LA CHATONNERIE |
| 17/12/2020 | Vente | 98m2 | 229 000,00€ | 35 RUE MONSEIGNEUR AUGOUARD |
| 17/12/2020 | Vente | 30m2 | 68 000,00€ | 153 RUE DE LA GIBAUDERIE |
| 17/12/2020 | Vente | 21m2 | 55 000,00€ | 153 RUE DE LA GIBAUDERIE |
| 15/12/2020 | Vente | 66m2 | 250 000,00€ | 13 RUE VICTOR HUGO |
| 15/12/2020 | Vente | 94m2 | 165 000,00€ | 10 RUE DE LA CROIX GALIPEAU |
| 11/12/2020 | Vente | 41m2 | 128 000,00€ | 7 RUE DES ECOSSAIS |
| 11/12/2020 | Vente | 15m2 | 86 925,00€ | 93 RUE DU FG DU PONT NEUF |
| 10/12/2020 | Vente | 35m2 | 49 500,00€ | 14 BD MARAT |
| 10/12/2020 | Vente | 111m2 | 130 680,00€ | 45 BD PONT ACHARD |
| 09/12/2020 | Vente | 30m2 | 78 000,00€ | 70 AV JACQUES COEUR |
| 08/12/2020 | Vente | 110m2 | 62 000,00€ | 4 BD ANATOLE FRANCE |
| 07/12/2020 | Vente | 23m2 | 60 500,00€ | 45 RUE DU HAUT DES SABLES |
| 03/12/2020 | Vente | 46m2 | 83 000,00€ | 116 RUE DE BIGNOUX |
| 01/12/2020 | Vente | 29m2 | 57 780,00€ | 95 RUE GRAND RUE |
| 01/12/2020 | Vente | 83m2 | 145 000,00€ | 21 RUE VICTOR SCHOELCHER |
| 27/11/2020 | Vente | 21m2 | 66 000,00€ | 3 AV DU RECTEUR PINEAU |
| 27/11/2020 | Vente | 62m2 | 77 500,00€ | 16 ALL DU PARC |
| 25/11/2020 | Vente | 20m2 | 65 000,00€ | 23 BD DU GRAND CERF |
| 24/11/2020 | Vente | 90m2 | 150 000,00€ | 135 RUE DE LA TRANCHEE |
| 24/11/2020 | Vente | 37m2 | 50 000,00€ | 97 RUE DE LA PIERRE LEVEE |
| 24/11/2020 | Vente | 21m2 | 42 500,00€ | 7 RUE MONTGAUTIER |
| 23/11/2020 | Vente | 60m2 | 105 000,00€ | 19 RUE DU BAS DES SABLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Poitiers
Une fois votre investissement locatif à Poitiers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Poitiers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaumont Saint-Cyr, Béruges, Biard, Bignoux, Bonnes, Buxerolles, Celle-Lévescault, Chapelle-Moulière, Chasseneuil-du-Poitou, Chauvigny, Cloué, Coulombiers, Croutelle, Curzay-sur-Vonne, Dissay, Fontaine-le-Comte, Jardres, Jaunay-Marigny, Jazeneuil, Lavoux, Ligugé, Liniers, Lusignan, Mignaloux-Beauvoir, Migné-Auxances, Montamisé, Poitiers, Pouillé, Puye, Rouillé, Saint-Benoît, Saint-Georges-lès-Baillargeaux, Saint-Julien-l'Ars, Sainte-Radégonde, Saint-Sauvant, Sanxay, Savigny-Lévescault, Sèvres-Anxaumont, Tercé, Vouneuil-sous-Biard, .
7. Les établissements scolaires sur Poitiers - 86000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jardin des Plantes 46 boulevard CHASSEIGNE |
Public | COLLEGE |
| École Élementaire publique d'application Damien Allard-Jules Ferry 20 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Ernest Perochon 24 rue Blaise Pascal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Mermoz 8 rue de Larnay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacques Brel 11 rue DU COMMERCE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Pagnol 25 rue de la Jeunesse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Tony Lainé 5 avenue Rhin et Danube |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Charles Perrault 9 avenue Georges Pompidou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Grange Saint Pierre 26 rue Olivier de Serres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Breuil Mingot 6 rue de la Girée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Bert 2 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle d'application Renaudot 69 rue Théophraste Renaudot |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Montmidi 3 rue Paul Langevin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Petit Tour 32 rue du Petit Tour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur 9 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Minimes 116 grand'rue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ernest Pérochon 24 rue Blaise Pascal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 67 rue Condorcet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 2 rue de Larnay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Brel 13 rue du Commerce |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol 25 rue de la Jeunesse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Evariste Galois 2-4 rue Evariste Galois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Grange Saint-Pierre 24 rue Olivier de Serres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Porte de Paris 3 rue de l'Intendant Le Nain |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Pierre de Ronsard 50 rue DE LA JAMBE A L'ANE |
Public | COLLEGE |
| Collège François Rabelais Rue 10 RUE DE LA TOURELLE |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel agricole de Poitiers 26 avenue de la Fraternité |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Andersen 6 rue du Fief des Hausses |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Andersen 9 rue de la Clouère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Condorcet 8 rue des Dames des Roches |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Providence 26 rue Réné Descartes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Radegonde 2 rue de Montbernage |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 9 rue Barbatte |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul Blet 24 boulevard François Albert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montmidi 24 rue de Montmidi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alphonse Daudet 10 rue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application - St Exupery 13 rue Evariste Galois |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Collège Henri IV 1 rue LOUIS RENARD |
Public | COLLEGE |
| Collège France Bloch-Sérazin 10 rue DE VALENCAY |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Fort 24 rue Rique Avoine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 10 rue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Neruda 7 boulevard Saint-Just |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Pablo Néruda 7 bis boulevard Saint-Just |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Licorne 4 allée de CHITRE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Alphonse Bouloux 4 allée de CHITRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège France Bloch Sérazin 10 rue DE VALENCAY |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Georges Brassens 19 rue de la Raudière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Georges Brassens 19 rue de la Raudière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Micromégas 6 rue Voltaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Micromégas 4 rue Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Coligny-Cornet 97 bis rue Cornet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Tony Lainé 1 rue DU CLOS GAULTIER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Hilaire 12 rue Saint Hilaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École Matile 4-6 rue BONCENNE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| école primaire privée sainte faustine 12 place Henri Barbusse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement technique privé FB formation esthétique 10 rue Sainte Opportune |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Poitiers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Poitiers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !