Plouha

Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Plouha, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plouha !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plouha

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plouha, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plouha.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Plouha doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plouha, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/11/2020 Vente 19m2 41 000,00€
4 RUE DE POULDOURAN
06/10/2020 Vente 48m2 93 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
06/10/2020 Vente 47m2 90 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
17/09/2020 Vente 46m2 76 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
22/07/2020 Vente 48m2 84 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
06/06/2020 Vente 19m2 38 000,00€
2 RUE DE POULDOURAN
12/05/2020 Vente 35m2 110 000,00€
7949 BREHEC
20/03/2020 Vente 81m2 127 000,00€
12 PL DE LA REPUBLIQUE
30/01/2020 Vente 65m2 130 000,00€
2 RUE DE POULDOURAN
04/01/2020 Vente 55m2 92 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
18/12/2019 Vente 67m2 82 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
26/11/2019 Vente 55m2 82 250,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
24/10/2019 Vente 30m2 20 000,00€
35 KEREGAL
16/10/2019 Vente 63m2 96 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
16/09/2019 Vente 48m2 78 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
05/09/2019 Vente 35m2 80 740,00€
20 RUE JOSEPH LE BRIX
03/07/2019 Vente 72m2 80 000,00€
13 RUE MARYSE BASTIE
07/06/2019 Vente 126m2 90 000,00€
7712 PL DE LA REPUBLIQUE
24/05/2019 Vente 14m2 34 000,00€
21 PL FOCH
08/03/2019 Vente 55m2 98 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
19/01/2019 Vente 55m2 85 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
06/12/2018 Vente 123m2 210 430,00€
43 PL FOCH
16/11/2018 Vente 54m2 60 000,00€
13 RUE MARYSE BASTIE
13/09/2018 Vente 55m2 79 200,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
28/06/2018 Vente 43m2 82 500,00€
8072 RTE DE KERMINF
28/05/2018 Vente 56m2 92 000,00€
9000 CITE JEAN MOULIN
10/11/2016 Vente 63m2 75 500,00€
4 RUE GEORGES CLEMENCEAU
14/10/2016 Vente 62m2 97 300,00€
2 RUE DE POULDOURAN
02/08/2016 Vente 61m2 74 500,00€
4 RUE GEORGES CLEMENCEAU
04/03/2016 Vente 65m2 130 000,00€
20 RUE JOSEPH LE BRIX

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Plouha

Une fois votre investissement locatif à Plouha, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Plouha, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Plouha

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Boqueho, Bringolo, Cohiniac, Faouët, Gommenec'h, Goudelin, Lannebert, Lanrodec, Lanvollon, Merzer, Pléguien, Plélo, Plerneuf, Plouagat, Plouha, Plouvara, Pludual, Pommerit-le-Vicomte, Saint-Fiacre, Saint-Gilles-les-Bois, Saint-Jean-Kerdaniel, Saint-Péver, Trégomeur, Tréguidel, Tréméven, Tressignaux, Trévérec, .

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7. Les établissements scolaires sur Plouha - 22580

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Saint Yves
18 rue Clémenceau
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Louis Hamon
1 rue DE DIXMUDE
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Mona et Jacques OZOUF
Avenue Laënnec
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Plouha n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plouha avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !