Pithiviers

Située dans le Loiret, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pithiviers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pithiviers !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pithiviers

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pithiviers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pithiviers.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pithiviers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pithiviers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
28/12/2020 Vente 62m2 85 000,00€
51 AV DE LA REPUBLIQUE
22/12/2020 Vente 44m2 68 055,00€
5 RUE DE SENIVES
03/11/2020 Vente 165m2 161 625,00€
48 FG D ORLEANS
03/11/2020 Vente 165m2 161 625,00€
48 FG D ORLEANS
09/10/2020 Vente 64m2 58 000,00€
22 RUE GATINAIS
07/10/2020 Vente 82m2 77 000,00€
12 RUE DE SEGRAY
02/10/2020 Vente 83m2 93 000,00€
12 FG GATINAIS
01/09/2020 Vente 56m2 60 000,00€
3 RUE DU CAPITAINE GIRY
31/08/2020 Vente 109m2 130 000,00€
32 RUE DES JARDINS DE SOPHIE
30/07/2020 Vente 35m2 54 250,00€
10 RUE DU SANITAS
07/07/2020 Vente 26m2 28 000,00€
7 RUE DU CHARBON
03/07/2020 Vente 53m2 73 000,00€
19 FG GATINAIS
04/06/2020 Vente 37m2 60 000,00€
45 RUE DU CAPITAINE GIRY
03/06/2020 Vente 60m2 83 000,00€
1 BD PASTEUR
28/05/2020 Vente 13m2 157 000,00€
14 RUE DE SENIVES
20/05/2020 Vente 31m2 102 505,00€
34 FG GATINAIS
20/05/2020 Vente 31m2 102 505,00€
34 FG GATINAIS
20/05/2020 Vente 31m2 102 505,00€
34 FG GATINAIS
19/05/2020 Vente 83m2 62 400,00€
29 RUE DU CAPITAINE GIRY
14/05/2020 Vente 91m2 60 000,00€
4 RUE DU CAPITAINE GIRY
04/03/2020 Vente 109m2 211 000,00€
35 FG D ORLEANS
24/02/2020 Vente 47m2 42 000,00€
4 RUE DU CAPITAINE GIRY
14/02/2020 Vente 24m2 36 000,00€
5 MAIL SUD
14/01/2020 Vente 35m2 80 000,00€
11 AV DE LA REPUBLIQUE
24/10/2019 Vente 68m2 102 500,00€
5 RUE ABBE REGNARD
04/10/2019 Vente 88m2 70 000,00€
18 RUE AMIRAL GOURDON
09/09/2019 Vente 45m2 48 000,00€
10 RUE BEAURIEUX
29/07/2019 Vente 83m2 115 000,00€
42 MAIL OUEST
10/07/2019 Vente 80m2 142 400,00€
12 RUE MADELEINE LORGERON
17/06/2019 Vente 19m2 30 000,00€
44 PL DU MARTROI
06/06/2019 Vente 30m2 75 000,00€
22 FG GATINAIS
06/06/2019 Vente 32m2 75 000,00€
22 FG GATINAIS
14/05/2019 Vente 91m2 87 000,00€
18 RUE AMIRAL GOURDON
30/04/2019 Vente 13m2 133 700,00€
2 RUE DE FRICAMBAULT
30/04/2019 Vente 13m2 133 700,00€
2 RUE DE FRICAMBAULT
30/04/2019 Vente 35m2 133 700,00€
2 RUE DE FRICAMBAULT
17/04/2019 Vente 72m2 42 000,00€
30 RUE DU CAPITAINE GIRY
11/04/2019 Vente 35m2 60 500,00€
1 RUE DE L ABBAYE
02/04/2019 Vente 52m2 45 000,00€
20 FG GATINAIS
29/03/2019 Vente 50m2 60 000,00€
19 FG GATINAIS
20/03/2019 Vente 68m2 83 500,00€
11 AV DE LA REPUBLIQUE
13/03/2019 Vente 49m2 90 000,00€
11 RUE DU CAPITAINE GIRY
13/03/2019 Vente 42m2 90 000,00€
11 RUE DU CAPITAINE GIRY
06/03/2019 Vente 30m2 155 000,00€
MAIL SUD
06/03/2019 Vente 29m2 155 000,00€
MAIL SUD
06/03/2019 Vente 28m2 155 000,00€
MAIL SUD
27/02/2019 Vente 55m2 75 000,00€
45 RUE DU CAPITAINE GIRY
02/01/2019 Vente 41m2 64 000,00€
11 RUE PRUD HOMME
28/12/2018 Vente 49m2 92 500,00€
23 MAIL OUEST
28/12/2018 Vente 140m2 120 000,00€
1 MAIL SUD

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pithiviers

Une fois votre investissement locatif à Pithiviers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pithiviers, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pithiviers

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ascoux, Audeville, Autruy-sur-Juine, Bondaroy, Bouilly-en-Gâtinais, Bouzonville-aux-Bois, Boynes, Césarville-Dossainville, Chilleurs-aux-Bois, Courcy-aux-Loges, Dadonville, Engenville, Escrennes, Estouy, Givraines, Guigneville, Intville-la-Guétard, Laas, Mareau-aux-Bois, Marsainvilliers, Morville-en-Beauce, Pannecières, Pithiviers, Pithiviers-le-Vieil, Ramoulu, Rouvres-Saint-Jean, Santeau, Sermaises, Thignonville, Vrigny, Yèvre-la-Ville, .

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7. Les établissements scolaires sur Pithiviers - 45300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Clos Beauvoys
Rue du Safran
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique Duhamel du Monceau
16 avenue de France
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole maternelle Antoine Beaurieux
1 rue Beaurieux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Denis Poisson
9 place Denis Poisson
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire de Manchecourt
7 rue de l'Ancienne Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules-Denis Asselin
30 rue de la Mi-Voie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
93 route de Pithiviers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Place de la Mairie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Paul Masson
Rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
10 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
7 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
2 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
14 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Rue de Secval
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
5 route de Thignonville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
5 route de Thignonville
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Clos Beauvoys
1 rue du Safran
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Christian Charbonnier
Rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Abbé Régnard
2 rue Abbé Regnard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Général De Gaulle
6 place du Général de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle George Sand
1 rue de l'Ardoise
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Lamartine
5 route de Barville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Christian Charbonnier
Route de Toury
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Saint Aignan
3 place Maurice Ravel
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Saint Aignan
3 place Maurice Ravel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
Allée de l'Edit de Nantes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
17 rue du Colombier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale du Pithiverais
Rue du Chateau
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean de la Taille
Allée de Burglengenfeld
Public SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC
Collège des Grandes Plaines
Lieu-dit Saint-Pierre
Public COLLEGE
Collège de Pithiviers
Rue de Segray
Public COLLEGE
Section d'enseignement général et adapté - collège des Grandes Plaines
Lieu-dit Saint-Pierre
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Section d'enseignement général et adapté du collège de Pithiviers
Rue De Segray
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pithiviers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pithiviers avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !