Peyrehorade
Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Peyrehorade, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Peyrehorade !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Peyrehorade
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Peyrehorade, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Peyrehorade.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Peyrehorade doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Peyrehorade, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2020 | Vente | 138m2 | 150 000,00€ | 5 RUE GAMBETTA |
| 16/10/2020 | Vente | 40m2 | 150 000,00€ | 9 RUE GAMBETTA |
| 16/10/2020 | Vente | 138m2 | 150 000,00€ | 5 RUE GAMBETTA |
| 15/10/2020 | Vente | 121m2 | 53 600,00€ | 7 RUE DE LA SYNAGOGUE |
| 15/10/2020 | Vente | 121m2 | 53 600,00€ | 7 RUE DE LA SYNAGOGUE |
| 01/10/2020 | Vente | 205m2 | 58 000,00€ | 160 RTE DE BAYONNE |
| 10/08/2020 | Vente | 68m2 | 61 000,00€ | 128 RUE LEMBARRY |
| 30/07/2020 | Vente | 77m2 | 138 000,00€ | 130 RUE SAINTE CATHERINE |
| 22/06/2020 | Vente | 41m2 | 77 500,00€ | 57 RUE LEMBARRY |
| 27/05/2020 | Vente | 76m2 | 92 370,00€ | 95 RUE GAMBETTA |
| 14/02/2020 | Vente | 85m2 | 100 000,00€ | 81 RUE DES JARDINS |
| 31/01/2020 | Vente | 63m2 | 88 000,00€ | 78 RTE DE BIDACHE |
| 15/01/2020 | Vente | 53m2 | 123 000,00€ | 16 PL ARISTIDE BRIAND |
| 04/10/2019 | Vente | 46m2 | 48 214,00€ | 64 RUE LEMBARRY |
| 28/06/2019 | Vente | 65m2 | 72 000,00€ | 65 RUE ALSACE LORRAINE |
| 17/06/2019 | Vente | 106m2 | 80 000,00€ | LA VILLE OUEST |
| 25/04/2019 | Vente | 67m2 | 62 000,00€ | 64 RUE LEMBARRY |
| 13/03/2019 | Vente | 141m2 | 10 000,00€ | 110 RUE DES CHAPONS |
| 24/01/2019 | Vente | 72m2 | 69 000,00€ | 73 RUE GAMBETTA |
| 15/01/2019 | Vente | 37m2 | 10 000,00€ | 42 PL ARISTIDE BRIAND |
| 15/01/2019 | Vente | 37m2 | 10 000,00€ | 42 PL ARISTIDE BRIAND |
| 15/09/2018 | Vente | 65m2 | 78 000,00€ | 41 RUE GAMBETTA |
| 23/08/2018 | Vente | 40m2 | 53 000,00€ | LA VILLE OUEST |
| 27/06/2018 | Vente | 87m2 | 80 000,00€ | 128 RUE LEMBARRY |
| 19/06/2018 | Vente | 77m2 | 65 000,00€ | 127 RUE ALSACE LORRAINE |
| 05/05/2018 | Vente | 80m2 | 85 000,00€ | 10 RUE LEMBARRY |
| 31/10/2017 | Vente | 51m2 | 67 100,00€ | 41 RUE GAMBETTA |
| 26/10/2017 | Vente | 99m2 | 55 000,00€ | 16 PL ARISTIDE BRIAND |
| 27/07/2017 | Vente | 19m2 | 45 000,00€ | 131 RUE ALSACE LORRAINE |
| 27/07/2017 | Vente | 20m2 | 45 000,00€ | 131 RUE ALSACE LORRAINE |
| 02/06/2017 | Vente | 25m2 | 33 250,00€ | 122 RUE ALSACE LORRAINE |
| 29/05/2017 | Vente | 93m2 | 92 000,00€ | 115 RUE GAMBETTA |
| 14/04/2017 | Vente | 40m2 | 14 500,00€ | 73 RUE GAMBETTA |
| 25/03/2017 | Vente | 30m2 | 38 000,00€ | 95 RUE GAMBETTA |
| 25/03/2017 | Vente | 68m2 | 38 000,00€ | 95 RUE GAMBETTA |
| 14/03/2017 | Vente | 111m2 | 140 000,00€ | 110 RUE DES CHAPONS |
| 07/10/2016 | Vente | 51m2 | 56 000,00€ | 494 PL ARISTIDE BRIAND |
| 15/09/2016 | Vente | 74m2 | 36 000,00€ | 64 RUE LEMBARRY |
| 26/07/2016 | Vente | 68m2 | 92 000,00€ | 81 RUE GAMBETTA |
| 07/03/2016 | Vente | 62m2 | 48 000,00€ | 78 RTE DE BIDACHE |
| 12/02/2016 | Vente | 126m2 | 130 000,00€ | 101 IMP CROUZET |
| 11/02/2016 | Vente | 87m2 | 96 800,00€ | 128 RUE LEMBARRY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Peyrehorade
Une fois votre investissement locatif à Peyrehorade, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Peyrehorade
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bélus, Cagnotte, Cauneille, Estibeaux, Gaas, Habas, Hastingues, Labatut, Mimbaste, Misson, Mouscardès, Oeyregave, Orist, Orthevielle, Ossages, Pey, Peyrehorade, Port-de-Lanne, Pouillon, Saint-Cricq-du-Gave, Saint-Étienne-d'Orthe, Saint-Lon-les-Mines, Sorde-l'Abbaye, Tilh, .
7. Les établissements scolaires sur Peyrehorade - 40300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean Taris - Lycée des métiers de l'aéronautique Avenue J DUPAYA |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Pays d'Orthe 229 avenue JEAN DUPAYA |
Public | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 23 allée du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 197 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire A Rue Sainte Catherine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire BOURG |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place Publique |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 48 place Montgaillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 125 route de la Croix Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léo Lapeyre Allée des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École maternelle Rue Lesplaces |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement du lycée polyvalent Jean Taris Avenue J. DUPAYA |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Peyrehorade n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Peyrehorade avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !