Peyrehorade

Située dans le Landes, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Peyrehorade, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Peyrehorade !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Peyrehorade

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Peyrehorade, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Peyrehorade.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Peyrehorade doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Peyrehorade, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/10/2020 Vente 138m2 150 000,00€
5 RUE GAMBETTA
16/10/2020 Vente 40m2 150 000,00€
9 RUE GAMBETTA
16/10/2020 Vente 138m2 150 000,00€
5 RUE GAMBETTA
15/10/2020 Vente 121m2 53 600,00€
7 RUE DE LA SYNAGOGUE
15/10/2020 Vente 121m2 53 600,00€
7 RUE DE LA SYNAGOGUE
01/10/2020 Vente 205m2 58 000,00€
160 RTE DE BAYONNE
10/08/2020 Vente 68m2 61 000,00€
128 RUE LEMBARRY
30/07/2020 Vente 77m2 138 000,00€
130 RUE SAINTE CATHERINE
22/06/2020 Vente 41m2 77 500,00€
57 RUE LEMBARRY
27/05/2020 Vente 76m2 92 370,00€
95 RUE GAMBETTA
14/02/2020 Vente 85m2 100 000,00€
81 RUE DES JARDINS
31/01/2020 Vente 63m2 88 000,00€
78 RTE DE BIDACHE
15/01/2020 Vente 53m2 123 000,00€
16 PL ARISTIDE BRIAND
04/10/2019 Vente 46m2 48 214,00€
64 RUE LEMBARRY
28/06/2019 Vente 65m2 72 000,00€
65 RUE ALSACE LORRAINE
17/06/2019 Vente 106m2 80 000,00€
LA VILLE OUEST
25/04/2019 Vente 67m2 62 000,00€
64 RUE LEMBARRY
13/03/2019 Vente 141m2 10 000,00€
110 RUE DES CHAPONS
24/01/2019 Vente 72m2 69 000,00€
73 RUE GAMBETTA
15/01/2019 Vente 37m2 10 000,00€
42 PL ARISTIDE BRIAND
15/01/2019 Vente 37m2 10 000,00€
42 PL ARISTIDE BRIAND
15/09/2018 Vente 65m2 78 000,00€
41 RUE GAMBETTA
23/08/2018 Vente 40m2 53 000,00€
LA VILLE OUEST
27/06/2018 Vente 87m2 80 000,00€
128 RUE LEMBARRY
19/06/2018 Vente 77m2 65 000,00€
127 RUE ALSACE LORRAINE
05/05/2018 Vente 80m2 85 000,00€
10 RUE LEMBARRY
31/10/2017 Vente 51m2 67 100,00€
41 RUE GAMBETTA
26/10/2017 Vente 99m2 55 000,00€
16 PL ARISTIDE BRIAND
27/07/2017 Vente 19m2 45 000,00€
131 RUE ALSACE LORRAINE
27/07/2017 Vente 20m2 45 000,00€
131 RUE ALSACE LORRAINE
02/06/2017 Vente 25m2 33 250,00€
122 RUE ALSACE LORRAINE
29/05/2017 Vente 93m2 92 000,00€
115 RUE GAMBETTA
14/04/2017 Vente 40m2 14 500,00€
73 RUE GAMBETTA
25/03/2017 Vente 30m2 38 000,00€
95 RUE GAMBETTA
25/03/2017 Vente 68m2 38 000,00€
95 RUE GAMBETTA
14/03/2017 Vente 111m2 140 000,00€
110 RUE DES CHAPONS
07/10/2016 Vente 51m2 56 000,00€
494 PL ARISTIDE BRIAND
15/09/2016 Vente 74m2 36 000,00€
64 RUE LEMBARRY
26/07/2016 Vente 68m2 92 000,00€
81 RUE GAMBETTA
07/03/2016 Vente 62m2 48 000,00€
78 RTE DE BIDACHE
12/02/2016 Vente 126m2 130 000,00€
101 IMP CROUZET
11/02/2016 Vente 87m2 96 800,00€
128 RUE LEMBARRY

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Peyrehorade

Une fois votre investissement locatif à Peyrehorade, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Peyrehorade, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Peyrehorade

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bélus, Cagnotte, Cauneille, Estibeaux, Gaas, Habas, Hastingues, Labatut, Mimbaste, Misson, Mouscardès, Oeyregave, Orist, Orthevielle, Ossages, Pey, Peyrehorade, Port-de-Lanne, Pouillon, Saint-Cricq-du-Gave, Saint-Étienne-d'Orthe, Saint-Lon-les-Mines, Sorde-l'Abbaye, Tilh, .

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7. Les établissements scolaires sur Peyrehorade - 40300

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Jean Taris - Lycée des métiers de l'aéronautique
Avenue J DUPAYA
Public LYCEE POLYVALENT
Collège Pays d'Orthe
229 avenue JEAN DUPAYA
Public COLLEGE
ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE
23 allée du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
197 avenue du Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire A
Rue Sainte Catherine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
BOURG
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Place Publique
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
48 place Montgaillard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
125 route de la Croix Blanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Léo Lapeyre
Allée des Sports
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École maternelle
Rue Lesplaces
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement du lycée polyvalent Jean Taris
Avenue J. DUPAYA
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS

Investir pour louer à une famille dans la ville de Peyrehorade n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Peyrehorade avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !