Perros-Guirec
Située dans le Côtes-d'Armor, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Perros-Guirec, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Perros-Guirec !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Perros-Guirec
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Perros-Guirec, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Perros-Guirec.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Perros-Guirec doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Perros-Guirec, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 74m2 | 230 790,00€ | 4 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 14/12/2020 | Vente | 53m2 | 181 000,00€ | 93 RUE DE ROHELLOU |
| 02/12/2020 | Vente | 40m2 | 137 000,00€ | 13 RUE ERNEST RENAN |
| 24/11/2020 | Vente | 42m2 | 122 500,00€ | 44 RUE DES FRERES LE MONTREER |
| 23/11/2020 | Vente | 59m2 | 240 000,00€ | 24 RUE DE TREBUIC |
| 23/11/2020 | Vente | 44m2 | 115 000,00€ | 33 BD ARISTIDE BRIAND |
| 06/11/2020 | Vente | 97m2 | 260 000,00€ | 12 RUE KARRHENT ROZ |
| 06/11/2020 | Vente | 48m2 | 90 000,00€ | 79 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 30/10/2020 | Vente | 37m2 | 120 000,00€ | 3 PL DE L EGLISE |
| 29/10/2020 | Vente | 110m2 | 316 000,00€ | 4 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 27/10/2020 | Vente | 45m2 | 142 500,00€ | 64 BD THALASSA |
| 09/10/2020 | Vente | 21m2 | 73 350,00€ | 24 BD DE TRESTRIGNEL |
| 25/09/2020 | Vente | 35m2 | 70 000,00€ | 19 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 18/09/2020 | Vente | 41m2 | 122 500,00€ | 65 RUE ANATOLE LE BRAZ |
| 17/09/2020 | Vente | 59m2 | 130 000,00€ | 33 BD ARISTIDE BRIAND |
| 16/09/2020 | Vente | 59m2 | 200 000,00€ | 24 RUE DE TREBUIC |
| 04/09/2020 | Vente | 75m2 | 196 600,00€ | 37 BD ARISTIDE BRIAND |
| 01/09/2020 | Vente | 69m2 | 160 831,00€ | 11 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 27/08/2020 | Vente | 62m2 | 82 000,00€ | 9521 BD CLEMENCEAU |
| 24/08/2020 | Vente | 31m2 | 79 000,00€ | 23 BD JOSEPH LE BIHAN |
| 18/08/2020 | Vente | 47m2 | 163 000,00€ | 9029 RES KREIZ KER BRAS |
| 18/08/2020 | Vente | 55m2 | 125 000,00€ | 37 BD ARISTIDE BRIAND |
| 28/07/2020 | Vente | 19m2 | 62 000,00€ | 24 BD DE TRESTRIGNEL |
| 06/07/2020 | Vente | 41m2 | 90 000,00€ | 80 AV DU CASINO |
| 29/06/2020 | Vente | 73m2 | 155 000,00€ | 9002 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 26/06/2020 | Vente | 80m2 | 137 300,00€ | 86 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 26/06/2020 | Vente | 16m2 | 30 000,00€ | 11 BD DES TRAOUIEROS |
| 19/06/2020 | Vente | 34m2 | 73 000,00€ | 9002 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 18/06/2020 | Vente | 29m2 | 97 000,00€ | 132 AV DU CASINO |
| 16/06/2020 | Vente | 19m2 | 212 000,00€ | 52 RUE DE LA PETITE CORNICHE |
| 16/06/2020 | Vente | 55m2 | 212 000,00€ | 52 RUE DE LA PETITE CORNICHE |
| 09/06/2020 | Vente | 77m2 | 215 425,00€ | 9029 RES KREIZ KER BRAS |
| 08/06/2020 | Vente | 44m2 | 123 000,00€ | 64 BD THALASSA |
| 05/06/2020 | Vente | 62m2 | 178 000,00€ | 37 BD ARISTIDE BRIAND |
| 03/06/2020 | Vente | 27m2 | 100 000,00€ | 14 RUE DE LA CLARTE |
| 25/05/2020 | Vente | 42m2 | 120 000,00€ | 9163 BD JOSEPH LE BIHAN |
| 15/05/2020 | Vente | 56m2 | 180 000,00€ | 12 RUE ERNEST RENAN |
| 29/04/2020 | Vente | 65m2 | 81 500,00€ | 9 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 28/04/2020 | Vente | 59m2 | 232 500,00€ | 78 RUE ERNEST RENAN |
| 28/04/2020 | Vente | 75m2 | 95 000,00€ | 12 RUE DES CARRIERES |
| 09/04/2020 | Vente | 30m2 | 55 500,00€ | 9029 RES KREIZ KER BRAS |
| 07/04/2020 | Vente | 46m2 | 142 000,00€ | 9029 RES KREIZ KER BRAS |
| 30/03/2020 | Vente | 47m2 | 66 000,00€ | 33 RUE ANATOLE LE BRAZ |
| 27/03/2020 | Vente | 32m2 | 89 500,00€ | 9001 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 13/03/2020 | Vente | 44m2 | 140 000,00€ | 10 RUE DE PORS NEVEZ |
| 04/03/2020 | Vente | 25m2 | 64 000,00€ | 65 RUE ANATOLE LE BRAZ |
| 03/03/2020 | Vente | 34m2 | 77 500,00€ | 9002 PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 22/02/2020 | Vente | 56m2 | 140 000,00€ | 37 BD ARISTIDE BRIAND |
| 21/02/2020 | Vente | 15m2 | 22 500,00€ | 1 RUE DE LA POSTE |
| 17/02/2020 | Vente | 63m2 | 92 000,00€ | 84 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Perros-Guirec
Une fois votre investissement locatif à Perros-Guirec, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Perros-Guirec
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Berhet, Camlez, Caouënnec-Lanvézéac, Cavan, Coatascorn, Coatréven, Kerbors, Kermaria-Sulard, Langoat, Lanmérin, Lanmodez, Lannion, Lanvellec, Lézardrieux, Loguivy-Plougras, Louannec, Mantallot, Minihy-Tréguier, Penvénan, Perros-Guirec, Plestin-les-Grèves, Pleubian, Pleudaniel, Pleumeur-Bodou, Pleumeur-Gautier, Plouaret, Ploubezre, Plougras, Plougrescant, Plouguiel, Ploulec'h, Ploumilliau, Plounérin, Plounévez-Moëdec, Plouzélambre, Plufur, Pluzunet, Prat, Quemperven, Roche-Derrien, Rospez, Saint-Michel-en-Grève, Saint-Quay-Perros, Tonquédec, Trébeurden, Trédarzec, Trédrez-Locquémeau, Tréduder, Trégastel, Trégrom, Tréguier, Trélévern, Trémel, Trévou-Tréguignec, Trézény, Troguéry, Vieux-Marché, .
7. Les établissements scolaires sur Perros-Guirec - 22700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Notre-Dame de La Clarté 13 rue SERGENT L'HEVEDER |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Albert Jacquard Rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Sept Iles 304 route DE PLEUMEUR BODOU |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire publique de Louannec 19 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Yves 13 rue Sergent l'Heveder |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Centre Rue Crec'h Feunteun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique de Saint Quay Perros Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique de Perros Guirec 20 rue Saint-Guirec Ploumanac'h |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Diwan de Louannec 5 rue de Saint Yves |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Perros-Guirec n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Perros-Guirec avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !