Orange
Située dans le Vaucluse, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Orange, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Orange !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Orange
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Orange, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Orange.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Orange doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Orange, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 62m2 | 100 000,00€ | 718 RUE SAINT CLEMENT |
| 03/11/2020 | Vente | 52m2 | 95 000,00€ | 74 AV RODOLPHE D AYMARD |
| 02/11/2020 | Vente | 62m2 | 98 800,00€ | 52 AV DE NOGENT |
| 29/10/2020 | Vente | 47m2 | 94 000,00€ | 9 PL AUX HERBES |
| 23/10/2020 | Vente | 90m2 | 166 000,00€ | 1 RUE PAUL MARIETON |
| 24/09/2020 | Vente | 64m2 | 66 000,00€ | 9008 RUE DE LA LIBERTE |
| 21/09/2020 | Vente | 70m2 | 138 000,00€ | 74 AV RODOLPHE D AYMARD |
| 17/09/2020 | Vente | 78m2 | 130 000,00€ | 150 BD EDOUARD DALADIER |
| 04/09/2020 | Vente | 60m2 | 115 000,00€ | 16 RES LES JARDINS DU THEATRE |
| 31/08/2020 | Vente | 34m2 | 89 000,00€ | 92 RUE DES BLANCHISSEURS |
| 25/08/2020 | Vente | 58m2 | 74 666,00€ | 9001 CITE DE L ARGENSOL |
| 13/08/2020 | Vente | 60m2 | 96 200,00€ | 9016 CHE DE LAURIOL |
| 10/08/2020 | Vente | 51m2 | 345 000,00€ | RUE FOND DU SAC |
| 10/08/2020 | Vente | 39m2 | 345 000,00€ | RUE FOND DU SAC |
| 10/08/2020 | Vente | 42m2 | 345 000,00€ | RUE FOND DU SAC |
| 10/08/2020 | Vente | 42m2 | 345 000,00€ | RUE FOND DU SAC |
| 10/08/2020 | Vente | 25m2 | 345 000,00€ | RUE FOND DU SAC |
| 10/08/2020 | Vente | 23m2 | 345 000,00€ | RUE FOND DU SAC |
| 10/08/2020 | Vente | 23m2 | 35 500,00€ | 17 RUE VICTOR HUGO |
| 06/08/2020 | Vente | 58m2 | 127 850,00€ | 6 PL CORDELIERS |
| 29/07/2020 | Vente | 56m2 | 99 000,00€ | 4 RUE DE TOURRE |
| 28/07/2020 | Vente | 60m2 | 93 000,00€ | 9020 AV FELIX RIPERT |
| 22/07/2020 | Vente | 49m2 | 138 000,00€ | 9001 CITE DE L ARGENSOL |
| 22/07/2020 | Vente | 50m2 | 138 000,00€ | 9001 CITE DE L ARGENSOL |
| 16/07/2020 | Vente | 58m2 | 54 000,00€ | 9001 CITE DE L ARGENSOL |
| 15/07/2020 | Vente | 80m2 | 88 000,00€ | 14 AV HENRI FABRE |
| 08/07/2020 | Vente | 97m2 | 159 000,00€ | 7 RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17/06/2020 | Vente | 49m2 | 55 000,00€ | 9001 CITE DE L ARGENSOL |
| 11/06/2020 | Vente | 45m2 | 82 000,00€ | 309 RUE CONTRESCARPE |
| 02/06/2020 | Vente | 20m2 | 43 700,00€ | 309 RUE CONTRESCARPE |
| 27/05/2020 | Vente | 32m2 | 66 000,00€ | 309 RUE CONTRESCARPE |
| 26/05/2020 | Vente | 69m2 | 74 000,00€ | 9001 RES DE L ARGENSOL |
| 25/05/2020 | Vente | 68m2 | 70 000,00€ | 6 RUE NOTRE DAME |
| 25/05/2020 | Vente | 81m2 | 194 800,00€ | 13 RUE POURPRE |
| 22/05/2020 | Vente | 40m2 | 62 000,00€ | 4 RUE AUGUSTE LACOUR |
| 20/05/2020 | Vente | 48m2 | 92 559,00€ | 73 RUE ALBIN DURAND |
| 20/05/2020 | Vente | 45m2 | 112 000,00€ | 15 IMP DES FRERES BOISSEL |
| 19/05/2020 | Vente | 86m2 | 70 000,00€ | 9001 RES DE L ARGENSOL |
| 19/05/2020 | Vente | 59m2 | 95 000,00€ | 9013 AV DE NOGENT |
| 19/05/2020 | Vente | 82m2 | 160 400,00€ | 35 RUE ALEXANDRE BLANC |
| 15/05/2020 | Vente | 64m2 | 84 000,00€ | 143 AV DE L ARGENSOL |
| 13/05/2020 | Vente | 87m2 | 194 230,00€ | 15 RUE JEAN GIONO |
| 12/05/2020 | Vente | 23m2 | 52 000,00€ | 12 AV HENRI FABRE |
| 12/05/2020 | Vente | 23m2 | 44 000,00€ | 12 AV HENRI FABRE |
| 24/02/2020 | Vente | 74m2 | 145 000,00€ | 74 RES LES JARDINS DU THEATRE |
| 12/02/2020 | Vente | 27m2 | 113 000,00€ | 11 RUE CONTRESCARPE |
| 12/02/2020 | Vente | 32m2 | 113 000,00€ | 11 RUE CONTRESCARPE |
| 05/02/2020 | Vente | 57m2 | 67 000,00€ | 9001 CITE DE L ARGENSOL |
| 04/02/2020 | Vente | 69m2 | 155 000,00€ | 14 IMP PAUL MARIETON |
| 05/12/2019 | Vente | 72m2 | 77 000,00€ | 9005 RUE GEORGES BIZET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Orange
Une fois votre investissement locatif à Orange, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Orange
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Caderousse, Châteauneuf-du-Pape, Courthézon, Jonquières, Orange, .
7. Les établissements scolaires sur Orange - 84100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Aristide Briand - Lycée des métiers des services aux personnes et aux entreprises 7 cours Aristide Briand |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général privé Saint Louis COLLINE ST EUTROPE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole privée Les Cigales (Ecole secondaire professionnelle) 670 RUE MEYNE CLAIRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel agricole d'Orange 2260 ROUTE DU GRES |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Martignan Chemin du Planas de Meyne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Galle Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pourtoules Cours Pourtoules |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Mistral Avenue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Albert Camus Rue Joachim du Bellay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus Rue Joachim du Bellay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Deymarde 377 rue Rodolphe d'Aymard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Castel Avenue Charles de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Castel 3 avenue Félix Ripert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pourtoules Cours Pourtoules |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 240 boulevard Edouard Daladier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Grès 2557 route du Grès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Sables Rue des Pyrénées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Nativité 5 rue Capty |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Croix Rouge Rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Croix Rouge 7 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Frédéric Mistral Avenue Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Deymarde 377 avenue Rodolphe d'Aymard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Louis COLLINE ST EUTROPE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Coudoulet Rue des Chênes Verts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Coudoulet Rue des Chênes Verts |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Calandreta Route de Caderousse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Orange avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !