Onet-le-Château
Située dans le Aveyron, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Onet-le-Château, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Onet-le-Château !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Onet-le-Château
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Onet-le-Château, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Onet-le-Château.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Onet-le-Château doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Onet-le-Château, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2020 | Vente | 51m2 | 133 000,00€ | 445 RUE DES PINS |
| 12/05/2020 | Vente | 54m2 | 100 000,00€ | 1 IMP DES JARDINS |
| 25/02/2020 | Vente | 47m2 | 86 000,00€ | 202 RUE DES SAULES |
| 18/02/2020 | Vente | 84m2 | 139 000,00€ | 14 RUE DES CINQ PIERRES |
| 04/02/2020 | Vente | 62m2 | 126 000,00€ | 78 BD DES TAMARIS |
| 31/01/2020 | Vente | 74m2 | 164 700,00€ | 445 RUE DES PINS |
| 31/01/2020 | Vente | 51m2 | 104 000,00€ | 93 AV DES ROSIERS |
| 17/01/2020 | Vente | 34m2 | 65 000,00€ | 20 RTE DE SEVERAC |
| 10/01/2020 | Vente | 42m2 | 72 000,00€ | 20 AV DES NATIONS |
| 10/01/2020 | Vente | 63m2 | 136 200,00€ | 34 RUE DES ERABLES |
| 07/01/2020 | Vente | 66m2 | 143 200,00€ | 37 RTE D ESPALION |
| 06/01/2020 | Vente | 44m2 | 91 500,00€ | 9001 RUE DE LA VIEILLE GARE |
| 06/01/2020 | Vente | 72m2 | 117 000,00€ | 3 RUE DES OEILLETS |
| 30/12/2019 | Vente | 67m2 | 150 000,00€ | 375 RUE DES PINS |
| 23/12/2019 | Vente | 43m2 | 83 000,00€ | 3 RUE DES OEILLETS |
| 11/12/2019 | Vente | 71m2 | 139 700,00€ | 65 IMP DES MERISIERS |
| 11/12/2019 | Vente | 49m2 | 96 350,00€ | 205 RUE SAINT FIRMIN |
| 06/12/2019 | Vente | 55m2 | 94 000,00€ | 21 AV DES NATIONS |
| 29/11/2019 | Vente | 89m2 | 149 500,00€ | 20 RUE DES CINQ PIERRES |
| 27/11/2019 | Vente | 47m2 | 70 000,00€ | 24 AV DES CYGNES |
| 27/11/2019 | Vente | 148m2 | 141 500,00€ | 146 AV DES ROSIERS |
| 26/11/2019 | Vente | 35m2 | 56 000,00€ | 8 RTE D ESPALION |
| 26/11/2019 | Vente | 35m2 | 66 000,00€ | 1 IMP DES JARDINS |
| 25/11/2019 | Vente | 55m2 | 86 000,00€ | 21 AV DES NATIONS |
| 25/11/2019 | Vente | 86m2 | 136 000,00€ | 12 BD DES BALQUIERES |
| 20/11/2019 | Vente | 42m2 | 76 000,00€ | 20 AV DES NATIONS |
| 18/11/2019 | Vente | 44m2 | 88 000,00€ | 20 RTE DE SEVERAC |
| 08/11/2019 | Vente | 43m2 | 74 000,00€ | 21 AV DES NATIONS |
| 31/10/2019 | Vente | 52m2 | 94 000,00€ | 21 AV DES NATIONS |
| 28/10/2019 | Vente | 50m2 | 86 400,00€ | 227 RUE SAINT FIRMIN |
| 25/10/2019 | Vente | 43m2 | 79 500,00€ | 20 AV DES NATIONS |
| 23/10/2019 | Vente | 54m2 | 81 250,00€ | 1 IMP DES JARDINS |
| 16/10/2019 | Vente | 62m2 | 107 000,00€ | 37 RTE D ESPALION |
| 16/10/2019 | Vente | 55m2 | 81 500,00€ | 20 AV DES NATIONS |
| 14/10/2019 | Vente | 31m2 | 50 000,00€ | 9001 LA PANOUSE |
| 14/10/2019 | Vente | 42m2 | 50 000,00€ | 9001 LA PANOUSE |
| 10/10/2019 | Vente | 42m2 | 70 000,00€ | 21 AV DES NATIONS |
| 08/10/2019 | Vente | 71m2 | 155 000,00€ | 23 IMP DES MERISIERS |
| 07/10/2019 | Vente | 42m2 | 73 000,00€ | 20 AV DES NATIONS |
| 04/10/2019 | Vente | 35m2 | 60 000,00€ | 1 IMP DES JARDINS |
| 27/09/2019 | Vente | 43m2 | 87 500,00€ | 37 RTE D ESPALION |
| 26/09/2019 | Vente | 82m2 | 155 500,00€ | 9003 RUE DE LA VIEILLE GARE |
| 20/09/2019 | Vente | 93m2 | 178 900,00€ | 9004 RUE DE LA VIEILLE GARE |
| 16/09/2019 | Vente | 44m2 | 74 000,00€ | 20 RTE DE SEVERAC |
| 13/09/2019 | Vente | 46m2 | 92 000,00€ | 76 RUE DES SAULES |
| 12/09/2019 | Vente | 65m2 | 125 000,00€ | 13 RUE DES AUBUGUES |
| 06/09/2019 | Vente | 22m2 | 42 200,00€ | 9003 LES TERRASSES DU GOLF |
| 29/08/2019 | Vente | 95m2 | 163 650,00€ | 137 RUE DES SAULES |
| 28/08/2019 | Vente | 37m2 | 77 000,00€ | 8 RTE D ESPALION |
| 27/08/2019 | Vente | 68m2 | 108 700,00€ | 76 RTE DE SEVERAC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Onet-le-Château
Une fois votre investissement locatif à Onet-le-Château, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Onet-le-Château
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Druelle Balsac, Luc-la-Primaube, Monastère, Olemps, Onet-le-Château, Rodez, Sainte-Radegonde, Sébazac-Concourès, .
7. Les établissements scolaires sur Onet-le-Château - 12000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Ferdinand Foch 1 RUE VIEUSSENS |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée professionnel Ferdinand Foch 1 rue VIEUSSENS |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Amans-Joseph Fabre 2 boulevard BELLE ISLE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Cambon 8 rue de l'Embergue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Paul Ramadier Rue Jean Alauzet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Monteil 6 rue de l'Embergue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Paraire 2 rue de Paraire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Ferdinand Foch 2 rue de Paraire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Bernadette 7 rue des Aubépines |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 8 rue Séguret Saincric |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Thérèse 18 avenue de Paris |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte-Procule Avenue de Saint-Pierre - Bourran |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Jean Moulin 50 RUE JEAN XXIII |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin 50 rue JEAN XXIII |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Cardaillac Avenue des Fusillés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat 11 RUE SEGUY |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Jean-Albert Bessière 896 avenue du Rouergue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique des Quatre Rives Avenue de Millau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Flaugergues 11 RUE DOMINIQUE TURCQ |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Gourgan Côte de la Gascarie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Saint-Joseph 1 rue SARRUS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire publique François Mitterrand Rue de Varsovie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Viateur Route de Marcillac - Canaguet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privee Saint-Paul 7 avenue Amans Rodat |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint-Joseph 3 rue SARRUS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique privé Louis Querbes 11 rue des Fréres de Turenne |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Louis Querbes - Lycée des métiers des secteurs tertiaires - Lycée des métiers paramédicaux et sociaux 11 rue DES FRERES DE TURENNE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint-Joseph La Salle 1 rue SARRUS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée La Calandréta 15 place du Marechal Foch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Viateur - Canaguet 70 avenue DE VABRE |
Privé | COLLEGE |
| SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle 1 rue Sarrus |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Onet-le-Château avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !