Nyons
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nyons, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nyons !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nyons
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nyons, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nyons.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nyons doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nyons, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2020 | Vente | 33m2 | 57 000,00€ | 7 AV HENRI ROCHIER |
| 23/10/2020 | Vente | 68m2 | 88 350,00€ | 9 AV DE VERDUN |
| 21/10/2020 | Vente | 62m2 | 138 000,00€ | 9 AV DE VERDUN |
| 05/10/2020 | Vente | 57m2 | 190 000,00€ | 1245 PERRIERE |
| 23/09/2020 | Vente | 75m2 | 86 000,00€ | 20 RUE ADRIEN BERTRAND |
| 22/09/2020 | Vente | 85m2 | 166 000,00€ | 27 CHE DES TUILIERES |
| 10/09/2020 | Vente | 71m2 | 154 650,00€ | 73 AV HENRI ROCHIER |
| 19/08/2020 | Vente | 58m2 | 145 500,00€ | 20 PROM DES ANGLAIS |
| 15/07/2020 | Vente | 94m2 | 100 000,00€ | 13 RUE DES VOCONCES |
| 01/07/2020 | Vente | 39m2 | 82 000,00€ | 28 PL DE LA LIBERATION |
| 22/06/2020 | Vente | 74m2 | 83 000,00€ | 61 AV PAUL LAURENS |
| 30/04/2020 | Vente | 55m2 | 122 430,00€ | 16 AV DE VERDUN |
| 24/02/2020 | Vente | 94m2 | 134 000,00€ | 73 AV HENRI ROCHIER |
| 21/02/2020 | Vente | 56m2 | 89 000,00€ | 33 PROM DES ANGLAIS |
| 21/01/2020 | Vente | 75m2 | 89 000,00€ | 13 RUE DES VOCONCES |
| 30/10/2019 | Vente | 59m2 | 140 000,00€ | 10 RUE JULES BERNARD |
| 18/10/2019 | Vente | 55m2 | 171 000,00€ | 26 AV HENRI ROCHIER |
| 01/10/2019 | Vente | 67m2 | 173 640,00€ | 3 RUE DES CIGALES |
| 01/10/2019 | Vente | 21m2 | 50 000,00€ | 36 RUE JULES BERNARD |
| 30/09/2019 | Vente | 120m2 | 162 000,00€ | 37 RUE DU DOC ROUX |
| 26/09/2019 | Vente | 75m2 | 166 811,00€ | 52 AV HENRI ROCHIER |
| 23/09/2019 | Vente | 12m2 | 167 320,00€ | 52 AV HENRI ROCHIER |
| 14/06/2019 | Vente | 72m2 | 142 500,00€ | 2 RUE ABBE CORREARD |
| 27/05/2019 | Vente | 44m2 | 42 000,00€ | 41 RUE DES DEPORTES |
| 17/05/2019 | Vente | 48m2 | 111 450,00€ | 52 AV HENRI ROCHIER |
| 07/05/2019 | Vente | 35m2 | 54 000,00€ | 138 PROM DE LA DIGUE |
| 26/04/2019 | Vente | 75m2 | 220 800,00€ | 20 PROM DES ANGLAIS |
| 05/04/2019 | Vente | 82m2 | 177 000,00€ | 73 AV HENRI ROCHIER |
| 02/04/2019 | Vente | 50m2 | 155 565,00€ | 2 PL DU DOC BOURDONGLE |
| 29/03/2019 | Vente | 22m2 | 30 300,00€ | 7 RUE JEAN PIERRE ANDRE |
| 14/03/2019 | Vente | 91m2 | 59 000,00€ | 4 RUE DU CLADAN |
| 01/03/2019 | Vente | 51m2 | 128 000,00€ | 20 AV DE VENTEROL |
| 22/02/2019 | Vente | 65m2 | 151 000,00€ | 77 AV HENRI ROCHIER |
| 18/02/2019 | Vente | 70m2 | 130 500,00€ | 14 AV DE VERDUN |
| 31/01/2019 | Vente | 77m2 | 215 000,00€ | 26 AV HENRI ROCHIER |
| 24/01/2019 | Vente | 147m2 | 159 000,00€ | 1280 LES MONGES |
| 06/12/2018 | Vente | 93m2 | 165 000,00€ | 32 RUE DU DOC ROUX |
| 16/11/2018 | Vente | 35m2 | 80 000,00€ | 138 PROM DE LA DIGUE |
| 18/10/2018 | Vente | 38m2 | 52 300,00€ | 26 RUE DU PONTIAS |
| 08/10/2018 | Vente | 104m2 | 164 000,00€ | 36 AV HENRI ROCHIER |
| 17/09/2018 | Vente | 82m2 | 170 000,00€ | 73 AV HENRI ROCHIER |
| 16/08/2018 | Vente | 40m2 | 95 000,00€ | 73 AV HENRI ROCHIER |
| 31/07/2018 | Vente | 36m2 | 55 000,00€ | 7 RUE JEAN PIERRE ANDRE |
| 27/07/2018 | Vente | 134m2 | 207 800,00€ | 35 PROM DES ANGLAIS |
| 11/07/2018 | Vente | 35m2 | 80 000,00€ | 2 PL DU DOC BOURDONGLE |
| 27/06/2018 | Vente | 84m2 | 330 500,00€ | 11 AV FREDERIC MISTRAL |
| 20/06/2018 | Vente | 83m2 | 126 000,00€ | 22 PL FREDERIC AUTIERO |
| 12/06/2018 | Vente | 81m2 | 134 000,00€ | 36 RUE VICTOR HUGO |
| 31/05/2018 | Vente | 13m2 | 95 300,00€ | 4 RUE JULES BERNARD |
| 23/05/2018 | Vente | 24m2 | 58 939,00€ | 138 PROM DE LA DIGUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nyons
Une fois votre investissement locatif à Nyons, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nyons
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arpavon, Aubres, Aulan, Ballons, Barret-de-Lioure, Beauvoisin, Bellecombe-Tarendol, Bénivay-Ollon, Bésignan, Buis-les-Baronnies, Charce, Châteauneuf-de-Bordette, Chaudebonne, Chauvac-Laux-Montaux, Condorcet, Cornillac, Cornillon-sur-l'Oule, Curnier, Eygalayes, Eygaliers, Eyroles, Izon-la-Bruisse, Lemps, Mérindol-les-Oliviers, Mévouillon, Mirabel-aux-Baronnies, Montauban-sur-l'Ouvèze, Montaulieu, Montbrun-les-Bains, Montferrand-la-Fare, Montguers, Montréal-les-Sources, Nyons, Pelonne, Penne-sur-l'Ouvèze, Piégon, Pierrelongue, Pilles, Plaisians, Poët-en-Percip, Poët-Sigillat, Pommerol, Propiac, Reilhanette, Rémuzat, Rioms, Rochebrune, Roche-sur-le-Buis, Rochette-du-Buis, Roussieux, Sahune, Saint-Auban-sur-l'Ouvèze, Sainte-Euphémie-sur-Ouvèze, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Sainte-Jalle, Saint-Maurice-sur-Eygues, Saint-May, Saint-Sauveur-Gouvernet, Séderon, Valouse, Venterol, Verclause, Vercoiran, Vers-sur-Méouge, Villefranche-le-Château, Villeperdrix, Vinsobres, .
7. Les établissements scolaires sur Nyons - 26110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Roumanille 8 place ROUMANILLE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole publique Curnier 2 Le Planas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire St Ferreol Trente Pas 170 route de Chaudebonne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ste Jalle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire St Maurice sur Eygues 21 chemin de Visan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire St Sauveur Gouvernet 5 allée des tilleuls |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Venterol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vinsobres Chemin Butavent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Aubres 45 rue de l'Eygues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Meyne Quartier Draye de Meyne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole privée Notre-Dame 1 promenade DES ANGLAIS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Sauve 10 rue de Sauve |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Meyne Rue Draye de Meyne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Sauve Rue des Tuilières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège René Barjavel 8 place roumanille |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Mirabel aux Baronnies Avenue de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique 2 place du 19 Mars 1944 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Route de Piégon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole l'Envol 2 place Place de Verdun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nyons n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nyons avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !