Noyon
Située dans le Oise, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Noyon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Noyon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Noyon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Noyon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Noyon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Noyon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Noyon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 67m2 | 72 500,00€ | 10 PL BERTRAND LABARRE |
| 11/12/2020 | Vente | 61m2 | 100 000,00€ | 7 AV HENRI CARPENTIER |
| 30/09/2020 | Vente | 61m2 | 72 000,00€ | 2 RUE DE L ISLE ADAM |
| 25/09/2020 | Vente | 46m2 | 54 000,00€ | 48 RUE DE PARIS |
| 18/09/2020 | Vente | 43m2 | 65 000,00€ | 25 BD CARNOT |
| 18/09/2020 | Vente | 27m2 | 36 000,00€ | 8 BD MONY |
| 15/09/2020 | Vente | 62m2 | 50 000,00€ | 30 RUE DU COIZEL |
| 05/09/2020 | Vente | 75m2 | 110 000,00€ | 25 BD CARNOT |
| 24/07/2020 | Vente | 40m2 | 60 000,00€ | 6 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 30/06/2020 | Vente | 54m2 | 51 500,00€ | 16 RUE DES TANNEURS |
| 05/06/2020 | Vente | 66m2 | 44 000,00€ | 3 RUE JULES MAGNIER |
| 05/06/2020 | Vente | 58m2 | 38 000,00€ | 3 RUE JULES MAGNIER |
| 23/05/2020 | Vente | 34m2 | 39 000,00€ | 6 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 24/04/2020 | Vente | 62m2 | 107 000,00€ | 4 RUE SAINT BARTHELEMY |
| 24/04/2020 | Vente | 26m2 | 107 000,00€ | 4 RUE SAINT BARTHELEMY |
| 17/04/2020 | Vente | 87m2 | 200 000,00€ | 46 RUE DE PARIS |
| 30/03/2020 | Vente | 51m2 | 65 000,00€ | 34 BD CARNOT |
| 07/03/2020 | Vente | 42m2 | 18 000,00€ | 1 SQ DES JEUX |
| 07/03/2020 | Vente | 47m2 | 13 000,00€ | 1 SQ DES JEUX |
| 29/02/2020 | Vente | 20m2 | 280 000,00€ | 8 RUE DE GRUNY |
| 29/02/2020 | Vente | 49m2 | 280 000,00€ | 8 RUE DE GRUNY |
| 29/02/2020 | Vente | 43m2 | 280 000,00€ | 8 RUE DE GRUNY |
| 29/02/2020 | Vente | 51m2 | 280 000,00€ | 8 RUE DE GRUNY |
| 13/02/2020 | Vente | 47m2 | 72 000,00€ | 108 AV JEAN BOUIN |
| 07/02/2020 | Vente | 34m2 | 128 000,00€ | 5 RUE SAINT ELOI |
| 07/02/2020 | Vente | 27m2 | 128 000,00€ | 5 RUE SAINT ELOI |
| 07/02/2020 | Vente | 36m2 | 128 000,00€ | 5 RUE SAINT ELOI |
| 30/12/2019 | Vente | 54m2 | 43 500,00€ | 8 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 27/12/2019 | Vente | 102m2 | 170 000,00€ | 30 RUE DES TANNEURS |
| 18/12/2019 | Vente | 41m2 | 28 370,00€ | 8 RUE DU MARECHAL LECLERC |
| 22/11/2019 | Vente | 53m2 | 300 000,00€ | 5 RUE DES BOUCHERIES |
| 22/11/2019 | Vente | 43m2 | 300 000,00€ | 5 RUE DES BOUCHERIES |
| 22/11/2019 | Vente | 38m2 | 300 000,00€ | 5 RUE DES BOUCHERIES |
| 22/11/2019 | Vente | 21m2 | 300 000,00€ | 5 RUE DES BOUCHERIES |
| 22/11/2019 | Vente | 44m2 | 300 000,00€ | 5 RUE DES BOUCHERIES |
| 22/11/2019 | Vente | 42m2 | 300 000,00€ | 5 RUE DES BOUCHERIES |
| 16/10/2019 | Vente | 57m2 | 26 000,00€ | 2 ALL DES CERISIERS |
| 02/08/2019 | Vente | 72m2 | 180 000,00€ | 32 RUE DE BELFORT |
| 25/07/2019 | Vente | 35m2 | 42 000,00€ | 13 RUE DU LONG PONT |
| 10/07/2019 | Vente | 43m2 | 66 000,00€ | 6 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 23/05/2019 | Vente | 80m2 | 250 000,00€ | 6 RUE DU CHAMP DES COSAQUES |
| 27/04/2019 | Vente | 71m2 | 60 000,00€ | 19 RUE DE BELFORT |
| 13/04/2019 | Vente | 43m2 | 30 990,00€ | 1 ALL DES CERISIERS |
| 11/04/2019 | Vente | 58m2 | 34 900,00€ | 7 RUE JULES MAGNIER |
| 19/03/2019 | Vente | 56m2 | 37 500,00€ | 3 SQ DES JEUX |
| 15/02/2019 | Vente | 56m2 | 60 000,00€ | 175 BD DE METZINGEN |
| 08/02/2019 | Vente | 65m2 | 96 000,00€ | 25 BD CARNOT |
| 22/12/2018 | Vente | 63m2 | 102 950,00€ | 22 RUE DE PARIS |
| 16/11/2018 | Vente | 40m2 | 77 000,00€ | 108 AV JEAN BOUIN |
| 08/11/2018 | Vente | 58m2 | 32 000,00€ | 2 ALL DES CERISIERS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Noyon
Une fois votre investissement locatif à Noyon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Noyon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Appilly, Babœuf, Beaugies-sous-Bois, Beaurains-lès-Noyon, Béhéricourt, Berlancourt, Brétigny, Bussy, Caisnes, Campagne, Carlepont, Catigny, Crisolles, Cuts, Flavy-le-Meldeux, Fréniches, Frétoy-le-Château, Genvry, Golancourt, Grandrû, Guiscard, Larbroye, Libermont, Maucourt, Mondescourt, Morlincourt, Muirancourt, Noyon, Passel, Plessis-Patte-d'Oie, Pont-l'Évêque, Pontoise-lès-Noyon, Porquéricourt, Quesmy, Salency, Sempigny, Sermaize, Suzoy, Varesnes, Vauchelles, Ville, Villeselve, .
7. Les établissements scolaires sur Noyon - 60400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Y. Brioy 154 rue du Tour de Ville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Groupe scolaire St-Exupéry maternelle 15 rue LUCIE AUBRAC |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Pierre Caudron 3 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 48 bis grande rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue de Montdidier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 17 rue du Point du jour |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 151 rue Ernest Langlet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Lambert Semé 5 rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire 116 rue du Buisson du Guet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 2 rue de Noyon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire les Goélands 488 rue de la Goële |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 129 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 28 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 15 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 101 rue rue du Moutoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 7 rue de Picardie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Place Miss Thompson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 460 rue Principale |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 31 rue Ernest Flury |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 51 rue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 350 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rue St Georges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 32 rue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire 20 rue de Couarcy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 84 rue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 488 rue de la Goële |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire R. Santer 1 place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée notre-dame 38 rue Saint Eloi |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Provost 5 rue André Dumontois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Provost 10 rue DUMONTOIS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Place du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joseph Pinchon 128 allée de la Vigne aux Moines |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Alain Fournier 111 boulevard Mont Saint-Siméon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Charles Perrault 449 rue d'Orroire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 182 boulevard du Mont Saint Siméon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Groupe scolaire élémentaire Saint-Exupéry 15 rue du Merle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Weissenburger 36 boulevard Charmolue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Noyon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Noyon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !