Nogent-le-Roi

Située dans le Eure-et-Loir, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Nogent-le-Roi, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nogent-le-Roi !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nogent-le-Roi

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nogent-le-Roi, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nogent-le-Roi.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Nogent-le-Roi doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nogent-le-Roi, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
12/12/2020 Vente 45m2 80 000,00€
11 RUE DE LA VOLAILLE
01/12/2020 Vente 167m2 173 100,00€
6 ALL DU ROUSSILLON
10/11/2020 Vente 46m2 100 800,00€
5 RUE DES MOULINS
28/10/2020 Vente 130m2 199 950,00€
9000 RUE DU GRENIER A SEL
02/10/2020 Vente 44m2 104 700,00€
16 RUE HENRI LEMOUETTRE
30/09/2020 Vente 114m2 108 958,00€
5001 RUE DU GRENIER A SEL
26/09/2020 Vente 37m2 59 000,00€
5 RUE PORTE CHARTRAINE
01/09/2020 Vente 20m2 41 000,00€
4 RUE HENRI LEMOUETTRE
28/07/2020 Vente 69m2 110 000,00€
4 RUE HENRI LEMOUETTRE
11/06/2020 Vente 34m2 51 000,00€
9999 PL DE LA GARE
02/06/2020 Vente 114m2 170 000,00€
82 ALL DE NORMANDIE
29/05/2020 Vente 36m2 97 000,00€
31 RUE DES PETITS SOULIERS
27/05/2020 Vente 131m2 165 000,00€
25 ALL DU ROUSSILLON
19/05/2020 Vente 47m2 127 700,00€
26 RUE PORTE CHARTRAINE
21/02/2020 Vente 133m2 205 000,00€
54 ALL DE PROVENCE
28/12/2019 Vente 17m2 16 000,00€
2 PL DE L ETOILE
12/12/2019 Vente 112m2 154 210,00€
50 ALL DE PROVENCE
29/10/2019 Vente 27m2 60 000,00€
33 RUE HENRI LEMOUETTRE
07/10/2019 Vente 82m2 161 150,00€
40 RUE DU FAUBOURG VALMORIN
20/09/2019 Vente 47m2 119 360,00€
39 RUE DES PETITS SOULIERS
07/06/2019 Vente 163m2 180 000,00€
17 ALL DU ROUSSILLON
14/05/2019 Vente 29m2 59 000,00€
2 PL DE L ETOILE
03/05/2019 Vente 33m2 65 000,00€
4 RUE HENRI LEMOUETTRE
02/04/2019 Vente 145m2 197 150,00€
83 ALL DE NORMANDIE
06/03/2019 Vente 114m2 108 600,00€
5001 RUE DU GRENIER A SEL
03/01/2019 Vente 26m2 77 000,00€
5001 RUE DU GRENIER A SEL
03/01/2019 Vente 26m2 77 000,00€
5001 RUE DU GRENIER A SEL
03/01/2019 Vente 26m2 77 000,00€
5001 RUE DU GRENIER A SEL
03/01/2019 Vente 26m2 77 000,00€
5001 RUE DU GRENIER A SEL
24/10/2018 Vente 72m2 131 500,00€
40 RUE DU FAUBOURG VALMORIN
13/09/2018 Vente 38m2 81 000,00€
4 RUE HENRI LEMOUETTRE
22/08/2018 Vente 128m2 202 000,00€
64 ALL DE PROVENCE
24/07/2018 Vente 45m2 70 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
30/06/2018 Vente 19m2 62 000,00€
5 RUE PORTE CHARTRAINE
30/06/2018 Vente 21m2 42 000,00€
2 RUE DU GENERAL DE GAULLE
12/06/2018 Vente 47m2 95 000,00€
5 RUE DES MOULINS
31/05/2018 Vente 30m2 80 000,00€
31 RUE DES PETITS SOULIERS
13/04/2018 Vente 31m2 20 000,00€
5 RUE DE LA VOLAILLE
05/04/2018 Vente 22m2 50 000,00€
2 RUE DU GENERAL DE GAULLE
05/04/2018 Vente 16m2 50 000,00€
2 RUE DU GENERAL DE GAULLE
29/03/2018 Vente 133m2 93 500,00€
8 ALL DU ROUSSILLON
10/02/2018 Vente 37m2 72 560,00€
16 RUE HENRI LEMOUETTRE
22/12/2017 Vente 57m2 80 000,00€
4 RUE HENRI LEMOUETTRE
19/12/2017 Vente 67m2 99 000,00€
44 RUE DU FAUBOURG VALMORIN
08/11/2017 Vente 53m2 72 500,00€
16 PL DE L ETOILE
29/08/2017 Vente 146m2 179 000,00€
48 ALL DE PROVENCE
17/08/2017 Vente 29m2 40 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
17/08/2017 Vente 29m2 40 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
17/08/2017 Vente 29m2 40 000,00€
10 RUE DE L EGLISE
24/06/2017 Vente 44m2 89 000,00€
16 RUE HENRI LEMOUETTRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Nogent-le-Roi

Une fois votre investissement locatif à Nogent-le-Roi, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Nogent-le-Roi, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Nogent-le-Roi

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aunay-sous-Auneau, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, Bailleau-Armenonville, Béville-le-Comte, Bréchamps, Chapelle-d'Aunainville, Châtenay, Chaudon, Coulombs, Croisilles, Droue-sur-Drouette, Écrosnes, Épernon, Faverolles, Gallardon, Gas, Gué-de-Longroi, Hanches, Léthuin, Levainville, Lormaye, Maisons, Mévoisins, Mondonville-Saint-Jean, Morainville, Néron, Nogent-le-Roi, Pierres, Pinthières, Saint-Laurent-la-Gâtine, Saint-Lucien, Saint-Martin-de-Nigelles, Saint-Piat, Senantes, Soulaires, Vierville, Villiers-le-Morhier, Yermenonville, Ymeray, .

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7. Les établissements scolaires sur Nogent-le-Roi - 28210

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège Jean Moulin
Rue du 11 Novembre 1918
Public COLLEGE
Ecole maternelle Eugene Mesquite
1 rue des Jardins
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Rostand 1
Rue du 11 Novembre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Gaston Couté
1 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
7 place du Château
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Maurice Decourtye
15 rue des écoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Gérard Thireau
2 rue de la Cavée de Paris
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
12 bis route de Rambouillet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Commandant Cousteau
2 GRANDE RUE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Hélène Boucher
11 avenue Charles de Gaulle
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
12 place de la Volaille
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle les Hauts de Nogent
2 rue Charles Péguy
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maurice Glédel
Rue de la Cavée de Paris
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole Ste Jeanne de France
18 rue Saint Maurice
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Nogent-le-Roi n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nogent-le-Roi avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !