Nevers
Située dans le Nièvre, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nevers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nevers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nevers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nevers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nevers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nevers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nevers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2020 | Vente | 57m2 | 58 000,00€ | 15 BD VICTOR HUGO |
| 19/10/2020 | Vente | 12m2 | 10 000,00€ | 2 RUE JEANNE D ARC |
| 05/10/2020 | Vente | 75m2 | 15 000,00€ | 32 RUE ST ETIENNE |
| 01/10/2020 | Vente | 64m2 | 75 000,00€ | 1 RUE DE REMIGNY |
| 30/09/2020 | Vente | 67m2 | 85 000,00€ | 9001 RES DES EDUENS |
| 28/09/2020 | Vente | 38m2 | 44 500,00€ | 42 BD DU PRE PLANTIN |
| 28/09/2020 | Vente | 48m2 | 39 000,00€ | 8 RUE DU MIDI |
| 24/09/2020 | Vente | 44m2 | 36 000,00€ | 2 RUE GABRIEL VALETTE |
| 24/09/2020 | Vente | 65m2 | 36 000,00€ | 132 FG DU GRAND MOUESSE |
| 23/09/2020 | Vente | 69m2 | 13 500,00€ | 9001 RUE COLONEL JEANPIERRE |
| 18/09/2020 | Vente | 32m2 | 32 000,00€ | 24 RUE DU DOC ROCHE |
| 17/09/2020 | Vente | 37m2 | 40 000,00€ | 2 AV COLBERT |
| 16/09/2020 | Vente | 67m2 | 46 000,00€ | 41 RUE GABRIEL VALETTE |
| 14/09/2020 | Vente | 21m2 | 26 601,00€ | 5 QUAI DES MARINIERS |
| 11/09/2020 | Vente | 29m2 | 26 000,00€ | 4 RUE ALBERT 1ER |
| 08/09/2020 | Vente | 76m2 | 45 000,00€ | 16 RUE JEANNE D ARC |
| 04/09/2020 | Vente | 93m2 | 89 500,00€ | 29 RUE ST ETIENNE |
| 04/09/2020 | Vente | 63m2 | 61 000,00€ | 2 RUE DE GONZAGUE |
| 04/09/2020 | Vente | 74m2 | 49 000,00€ | 48 RUE DE VAUZELLES |
| 01/09/2020 | Vente | 49m2 | 42 000,00€ | 37 RUE CLAUDE PARENT |
| 31/08/2020 | Vente | 47m2 | 37 000,00€ | 1 RUE ST MARTIN |
| 31/08/2020 | Vente | 51m2 | 30 500,00€ | 5 RUE DES INNOCENTS |
| 28/08/2020 | Vente | 68m2 | 65 000,00€ | 9 RUE CREUSE |
| 25/08/2020 | Vente | 106m2 | 115 000,00€ | 11 RUE BLAISE PASCAL |
| 21/08/2020 | Vente | 75m2 | 45 500,00€ | 14 RUE MOLIERE |
| 11/08/2020 | Vente | 53m2 | 65 000,00€ | 28 RUE D ALSACE LORRAINE |
| 11/08/2020 | Vente | 71m2 | 75 980,00€ | 132 FG DU GRAND MOUESSE |
| 11/08/2020 | Vente | 83m2 | 63 000,00€ | 17 RUE ST BENIN |
| 31/07/2020 | Vente | 44m2 | 55 000,00€ | 2 RUE GABRIEL VALETTE |
| 27/07/2020 | Vente | 62m2 | 30 000,00€ | 20 RUE THEODORE BOUYS |
| 24/07/2020 | Vente | 101m2 | 140 000,00€ | 22 AV PIERRE BEREGOVOY |
| 22/07/2020 | Vente | 68m2 | 30 000,00€ | 10 RUE ALPHONSE DAUDET |
| 22/07/2020 | Vente | 73m2 | 28 000,00€ | 9001 RUE COLONEL JEANPIERRE |
| 16/07/2020 | Vente | 64m2 | 87 900,00€ | 15 RUE ST MARTIN |
| 09/07/2020 | Vente | 78m2 | 58 000,00€ | 2 RUE ST BENIN |
| 03/07/2020 | Vente | 47m2 | 24 000,00€ | 24 RUE PAUL BERT |
| 02/07/2020 | Vente | 26m2 | 20 000,00€ | 47 RUE CLAUDE PARENT |
| 30/06/2020 | Vente | 73m2 | 25 000,00€ | 9001 RUE COLONEL JEANPIERRE |
| 30/06/2020 | Vente | 65m2 | 61 500,00€ | 13 RUE ANDRE DESLIGNERES |
| 29/06/2020 | Vente | 65m2 | 55 000,00€ | 4 RUE BLAISE PASCAL |
| 29/06/2020 | Vente | 70m2 | 45 000,00€ | 114 RUE MELLE BOURGEOIS |
| 24/06/2020 | Vente | 68m2 | 60 000,00€ | 1 RUE HENRI BARBUSSE |
| 24/06/2020 | Vente | 50m2 | 35 000,00€ | 15 RUE BLAISE PASCAL |
| 18/06/2020 | Vente | 72m2 | 62 000,00€ | 44 RUE ST ETIENNE |
| 16/06/2020 | Vente | 75m2 | 40 000,00€ | 46 RUE DE PARIGNY |
| 16/06/2020 | Vente | 68m2 | 65 000,00€ | 13 RUE JEAN DESVEAUX |
| 16/06/2020 | Vente | 30m2 | 32 000,00€ | 7 RUE CREUSE |
| 15/06/2020 | Vente | 62m2 | 75 000,00€ | 14 AV GENERAL DE GAULLE |
| 15/06/2020 | Vente | 76m2 | 84 000,00€ | 2 RUE JULES RENARD |
| 13/06/2020 | Vente | 44m2 | 61 150,00€ | 40 AV GENERAL DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nevers
Une fois votre investissement locatif à Nevers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nevers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Challuy, Coulanges-lès-Nevers, Fourchambault, Garchizy, Germigny-sur-Loire, Gimouille, Marzy, Nevers, Parigny-les-Vaux, Pougues-les-Eaux, Saincaize-Meauce, Sermoise-sur-Loire, Varennes-Vauzelles, .
7. Les établissements scolaires sur Nevers - 58000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jules Renard 11 boulevard SAINT EXUPERY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général et technologique Raoul Follereau 9 boulevard SAINT EXUPERY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Victor Hugo 5 ter boulevard Victor Hugo |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Jean Rostand 9 boulevard SAINT EXUPERY |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel agricole de Plagny-Sermoise 128 ROUTE DE LYON |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Challuy 243 ROUTE DE LYON |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Fénelon 22 rue Jeanne d'Arc |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Notre Dame 22 rue Jeanne d'Arc |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire La barre/La Manutention Place Chameane |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire spéciale Loire A 15 rue Albert Morlon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE SP |
| Ecole élémentaire Lucette Sallé 5 ter boulevard Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 55 rue Commandant Paul Pierre Clerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire mouesse 1 rue BUSSON DE LAVESVRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 3 ter rue de la Chaumière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry 55 rue Paul Pierre Clerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La rotonde 16 ter rue de la Rotonde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lucette Salle 53 rue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rue d'Ardy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Loges 47 rue PABLO NERUDA |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 22 rue Jeanne d'Arc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Julitte 17 rue de la Cathédrale |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus 20 bis rue Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Adam Billaut 55 rue DU BANLAY |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Pierre Brossolette Rue Bernard Palissy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 7 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rue de l'Oratoire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Alix Marquet Rue de Vauzelles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lucie Aubrac 2 boulevard Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire La Rotonde Rue de la Rotonde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire André Cloix groupe B 15 rue Albert Morlon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Alain Colas 95 rue D'ESTUTT DE TRACY |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire d'application Blaise Pascal 32 boulevard Mal de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire d'application Guynemer 7 rue Georges Guynemer |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole le ZEPHYR 1bis avenue du général De Gaulle |
Privé | ECOLE PRIMAIRE FRANCAISE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nevers n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nevers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !