Mulhouse
Située dans le Haut-Rhin, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mulhouse, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mulhouse !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mulhouse
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mulhouse, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mulhouse.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mulhouse doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mulhouse, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mulhouse
Une fois votre investissement locatif à Mulhouse, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mulhouse
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baldersheim, Bantzenheim, Battenheim, Berrwiller, Bollwiller, Bruebach, Brunstatt-Didenheim, Chalampé, Dietwiller, Eschentzwiller, Feldkirch, Flaxlanden, Galfingue, Habsheim, Heimsbrunn, Hombourg, Illzach, Kingersheim, Lutterbach, Morschwiller-le-Bas, Mulhouse, Niffer, Ottmarsheim, Petit-Landau, Pfastatt, Pulversheim, Reiningue, Richwiller, Riedisheim, Rixheim, Ruelisheim, Sausheim, Staffelfelden, Steinbrunn-le-Bas, Ungersheim, Wittelsheim, Wittenheim, Zillisheim, Zimmersheim, .
7. Les établissements scolaires sur Mulhouse - 68100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel privé Saint Joseph de Cluny 53 avenue Roger Salengro |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle François Frey 2 rue du Village Neuf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Wanne 9 rue Mathias Graf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Wolf 31 rue de Toulouse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Nordfeld 9 rue de Battenheim |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Cour de Lorraine 21 rue des Franciscains |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de Loisy 33 rue Jean de Loisy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lefebvre 40 rue Lefèbvre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Erables 106 rue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nordfeld 45 avenue du Maréchal Juin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 11 rue du Languedoc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Wolf Place Wolf |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 15 rue du Chanoine Brun |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Wolf 4 rue de la Belette |
Public | COLLEGE |
| Ecole Elémentaire Célestin Freinet 16 rue de Bruebach |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Groupe Scolaire Jean Wagner 11 A rue de Toulouse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri Sellier 80 rue des Merles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Porte du Miroir 3 rue Jacques Preiss |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Elémentaire Kléber 29 rue Kléber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Montaigne 14B boulevard de l'Europe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général Lambert 73 rue Josué Heilmann |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée technologique privé Saint Joseph de Cluny 53 avenue Roger Salengro |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole maternelle La Métairie 22 rue de Gascogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Drouot 2 place Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Véronique Filozof Rue du Collège |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Silvya Terrade (Ecole 2nd degré professionnelle privée) 2 rue Sainte-Catherine |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Alliance Oberlin 62 rue de Kingersheim |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Montessori 30 boulevard Alfred Wallach |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé hors contrat Avicenne 10 rue Edouard Branly |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mulhouse avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !