Morzine
Située dans le Haute-Savoie, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Morzine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Morzine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Morzine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Morzine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Morzine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Morzine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Morzine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 12/08/2020 | Vente | 43m2 | 250 808,00€ | 377 MTE DU SIRIUS |
| 06/08/2020 | Vente | 27m2 | 210 000,00€ | 116 RUE DU DOUCHKA |
| 31/07/2020 | Vente | 139m2 | 949 000,00€ | 84 CHE DE LA COUTETTAZ |
| 30/07/2020 | Vente | 26m2 | 170 000,00€ | 75 PROM DU FESTIVAL |
| 29/07/2020 | Vente | 27m2 | 169 000,00€ | 116 RUE DU DOUCHKA |
| 29/07/2020 | Vente | 19m2 | 145 000,00€ | 89 PL DU SNOW |
| 28/07/2020 | Vente | 25m2 | 162 130,00€ | 377 MTE DU SIRIUS |
| 15/07/2020 | Vente | 24m2 | 160 000,00€ | 191 RTE DES CROZATS |
| 07/07/2020 | Vente | 24m2 | 97 047,00€ | 89 PL DU SNOW |
| 30/06/2020 | Vente | 58m2 | 545 380,00€ | 32 PROM DES ARDOISIERES |
| 30/06/2020 | Vente | 24m2 | 161 130,00€ | 377 MTE DU SIRIUS |
| 29/06/2020 | Vente | 22m2 | 153 000,00€ | 38 RUE DU DOUCHKA |
| 19/06/2020 | Vente | 24m2 | 184 000,00€ | 3 COR DES HAUTS FORTS |
| 16/06/2020 | Vente | 31m2 | 264 000,00€ | 3 COR DES HAUTS FORTS |
| 12/06/2020 | Vente | 24m2 | 203 000,00€ | 377 MTE DU SIRIUS |
| 29/05/2020 | Vente | 45m2 | 378 820,00€ | 43 MTE DES MELEZES |
| 27/05/2020 | Vente | 29m2 | 145 000,00€ | 1964 RTE DE LA PLAGNE |
| 22/05/2020 | Vente | 40m2 | 228 000,00€ | 377 MTE DU SIRIUS |
| 15/05/2020 | Vente | 18m2 | 102 720,00€ | 89 PL DU SNOW |
| 14/05/2020 | Vente | 20m2 | 122 000,00€ | 43 PL DES RUCHES |
| 04/05/2020 | Vente | 28m2 | 188 650,00€ | 51 RUE DU DOUCHKA |
| 30/04/2020 | Vente | 33m2 | 174 100,00€ | 1118 RTE DE LA PLAGNE |
| 30/04/2020 | Vente | 43m2 | 255 000,00€ | 273 COR DES HAUTS FORTS |
| 28/04/2020 | Vente | 22m2 | 142 000,00€ | 67 PL DES RUCHES |
| 24/04/2020 | Vente | 22m2 | 139 000,00€ | 38 RUE DU DOUCHKA |
| 03/04/2020 | Vente | 28m2 | 210 000,00€ | 75 PROM DU FESTIVAL |
| 30/03/2020 | Vente | 33m2 | 268 500,00€ | 20 RTE DES RENNES |
| 16/03/2020 | Vente | 21m2 | 130 000,00€ | 3 COR DES HAUTS FORTS |
| 13/03/2020 | Vente | 23m2 | 140 000,00€ | 89 PL DU SNOW |
| 12/03/2020 | Vente | 43m2 | 449 840,00€ | 5 PL DES DROMONTS |
| 05/03/2020 | Vente | 19m2 | 240 000,00€ | 89 PL DU SNOW |
| 05/03/2020 | Vente | 19m2 | 240 000,00€ | 89 PL DU SNOW |
| 28/02/2020 | Vente | 0m2 | 178 000,00€ | 1559 RTE DE LA PLAGNE |
| 28/02/2020 | Vente | 41m2 | 270 020,00€ | 116 CHE DE LA SALLE |
| 20/02/2020 | Vente | 29m2 | 330 000,00€ | 125 RTE DES CROZATS |
| 20/02/2020 | Vente | 29m2 | 330 000,00€ | 125 RTE DES CROZATS |
| 17/02/2020 | Vente | 24m2 | 131 550,00€ | 347 AV DE JOUX PLANE |
| 07/02/2020 | Vente | 27m2 | 75 000,00€ | 116 RUE DU DOUCHKA |
| 07/02/2020 | Vente | 15m2 | 91 000,00€ | 159 COR DES HAUTS FORTS |
| 07/02/2020 | Vente | 40m2 | 480 000,00€ | 129 PROM DU FESTIVAL |
| 07/02/2020 | Vente | 10m2 | 480 000,00€ | 129 PROM DU FESTIVAL |
| 06/02/2020 | Vente | 54m2 | 375 000,00€ | 236 CHE DE LA CHENALETTE |
| 31/01/2020 | Vente | 19m2 | 99 000,00€ | 89 PL DU SNOW |
| 24/01/2020 | Vente | 42m2 | 370 000,00€ | 163 PROM DES ARDOISIERES |
| 23/01/2020 | Vente | 24m2 | 186 780,00€ | 20 RTE DES RENNES |
| 22/01/2020 | Vente | 28m2 | 175 065,00€ | 207 PROM DES ARDOISIERES |
| 14/01/2020 | Vente | 36m2 | 178 750,00€ | 34 RTE DU TELEPHERIQUE DE NYON |
| 31/12/2019 | Vente | 128m2 | 1 398 995,00€ | 436 AV DE JOUX PLANE |
| 31/12/2019 | Vente | 21m2 | 127 400,00€ | 38 RUE DU DOUCHKA |
| 20/12/2019 | Vente | 29m2 | 224 480,00€ | 51 RUE DU DOUCHKA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Morzine
Une fois votre investissement locatif à Morzine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Morzine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Baume, Bellevaux, Biot, Côte-d'Arbroz, Essert-Romand, Forclaz, Gets, Lullin, Montriond, Morzine, Reyvroz, Saint-Jean-d'Aulps, Seytroux, Vailly, Vernaz, .
7. Les établissements scolaires sur Morzine - 74110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique ESSERT ROMAND Les Combes Bâtiment Blanche Neige |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Le Bourg MORZINE 93 route des Bois Venants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Madeleine MORZINE 71 route de la Manche |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Avoriaz MORZINE 231 route des Rennes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique MONTRIOND 93 route de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique LA COTE D ARBROZ 2 place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Morzine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Morzine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !