Mortagne-sur-Sèvre

Située dans le Vendée, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Mortagne-sur-Sèvre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
25/11/2020 Vente 15m2 75 000,00€
17 PL HULLIN
18/05/2020 Vente 75m2 94 000,00€
6 PL DE LA MAIRIE
02/08/2019 Vente 103m2 52 000,00€
7 RUE ROCHELAISE
01/04/2019 Vente 44m2 30 000,00€
4 RUE DAUPHINE
27/08/2018 Vente 84m2 133 510,00€
9 CHE DE ROMAINE
17/04/2018 Vente 61m2 116 000,00€
13 RUE SAINT JACQUES
17/04/2018 Vente 55m2 116 000,00€
7 RUE ROCHELAISE
17/04/2018 Vente 55m2 116 000,00€
7 RUE ROCHELAISE
29/06/2017 Vente 43m2 28 000,00€
9 PL HULLIN
11/05/2017 Vente 39m2 35 000,00€
13 RTE DE POITIERS
09/09/2016 Vente 102m2 117 500,00€
9 PL HULLIN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Mortagne-sur-Sèvre

Une fois votre investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Mortagne-sur-Sèvre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Mortagne-sur-Sèvre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Gaubretière, Landes-Genusson, Mallièvre, Mortagne-sur-Sèvre, Saint-Aubin-des-Ormeaux, Saint-Laurent-sur-Sèvre, Saint-Malô-du-Bois, Saint-Martin-des-Tilleuls, Tiffauges, Treize-Vents, Verrie, .

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7. Les établissements scolaires sur Mortagne-sur-Sèvre - 85290

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée général et technologique privé St Gabriel St Michel - Lycée des métiers des technologies de l'électronique de l'électrotechnique de la mécanique
32 RUE DU CALVAIRE
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire publique Evrunes
21 rue du Centre
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique CHANTEFLEURS
6 allée des Peupliers
Public ECOLE MATERNELLE
école primaire privée montfort la sagesse
1 RUE MONSEIGNEUR CAZAUX
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Léger
11 RUE BELLE ALLEE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Hilaire
2 impasse de la Vergnaie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique JEAN DE LA FONTAINE
13 rue Monseigneur Cazeaux
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Gabriel - Saint Michel
32 RUE DU CALVAIRE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire publique ROBERT DESNOS
2 allée des Peupliers
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Olivier Messiaen
ALLÉE DES PEUPLIERS
Public COLLEGE
Lycée professionnel privé St Gabriel - Lycée des métiers
32 rue DU CALVAIRE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Lycée Professionnel privé St Michel
32 RUE DU CALVAIRE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Mortagne-sur-Sèvre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mortagne-sur-Sèvre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !