Morbecque

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Morbecque, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Morbecque !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Morbecque

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Morbecque, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Morbecque.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Morbecque doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Morbecque, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Morbecque

Une fois votre investissement locatif à Morbecque, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Morbecque, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Morbecque

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Arnèke, Bailleul, Bavinchove, Berthen, Blaringhem, Boeschepe, Boëseghem, Borre, Buysscheure, Caëstre, Cassel, Doulieu, Ebblinghem, Eecke, Flêtre, Godewaersvelde, Hardifort, Hazebrouck, Hondeghem, Houtkerque, Lynde, Merris, Méteren, Morbecque, Neuf-Berquin, Nieppe, Noordpeene, Ochtezeele, Oudezeele, Oxelaëre, Pradelles, Renescure, Rubrouck, Saint-Jans-Cappel, Sainte-Marie-Cappel, Saint-Sylvestre-Cappel, Sercus, Staple, Steenbecque, Steenvoorde, Steenwerck, Strazeele, Terdeghem, Thiennes, Vieux-Berquin, Wallon-Cappel, Wemaers-Cappel, Winnezeele, Zermezeele, Zuytpeene, .

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7. Les établissements scolaires sur Morbecque - 59190

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire René Delhay
Route de Sec Bois
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean-Jacques Vanoost
724 rue Nationale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jean Macé
60 rue Notre Dame
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Pasteur
Rue César Samsoen
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire des géants
20 rue de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire La Motte Au Bois
Rue de Merville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Roger Marcotte
107 PLACE DE L'EGLISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée polyvalent privé Saint Joseph
10 rue de la Paix
Privé LYCEE POLYVALENT
Lycée polyvalent privé Fondation Depoorter - Lycée des Métiers de la Santé et du Social
7 rue DEPOORTER
Privé LYCEE POLYVALENT
Lycée général et technologique privé Saint Jacques
58 rue DE LA SOUS PREFECTURE
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire Charles Perrault
14 rue du 8 Mai 1945
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de Grâce
12 rue de Strazeele
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Vincent
43 rue de l'Orphelinat
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Abbé Lemire
2 rue du Dispensaire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
1 PLACE DE L HOTEL DE VILLE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
1 bis rue du Contour de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Jules
26 rue du Sacré Coeur
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Macé
217 avenue Jean Bart
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Buisson - Lamartine
28 rue Donckele
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Amand Moriss
Rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Institut agricole privé de Hazebrouck
69 rue DU VIOLON D'OR
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège privé Saint Jacques
58 rue DE LA SOUS PREFECTURE
Privé COLLEGE
Ecole primaire espace educatif Pierre Sion
70 contour du Château
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jules Ferry
5 rue de la Sous-Préfecture
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Marguerite Yourcenar
59 rue Saint Sébastien
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École primaire publique Émile Louis Massiet du Biest
9 place Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Morbecque n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Morbecque avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !