Montrevault-sur-Èvre

Située dans le Maine-et-Loire, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Montrevault-sur-Èvre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/08/2020 Vente 72m2 140 000,00€
8 RUE DES VIGNES ROUGES
05/12/2019 Vente 92m2 29 000,00€
6166 LA SEMEUNIERE
13/08/2019 Vente 71m2 75 000,00€
16 PL ST PIERRE (ST PIERRE )
18/07/2019 Vente 14m2 155 000,00€
5617 LA RENARDIERE
17/07/2018 Vente 62m2 28 600,00€
1 RUE DE LA ROSERAIE
11/04/2018 Vente 73m2 80 000,00€
16 PL ST PIERRE (ST PIERRE )
21/12/2017 Vente 67m2 110 000,00€
4 RUE DES VIGNES ROUGES
31/10/2017 Vente 58m2 80 000,00€
20 ALL DES GATZ
22/08/2017 Vente 71m2 75 000,00€
16 PL ST PIERRE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Montrevault-sur-Èvre

Une fois votre investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Montrevault-sur-Èvre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Montrevault-sur-Èvre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Beaupréau-en-Mauges, Orée d'Anjou, Chemillé-en-Anjou, Montrevault-sur-Èvre, Mauges-sur-Loire, Sèvremoine, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Montrevault-sur-Èvre - 49110

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège de l'Evre
15 allée DU ROCHER
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Belle Vue
15 rue Amédée Albert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Frédéric Ozanam
2 BIS AVENUE DU MONTLIMART
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée La Source
3 bis allée de l'Ecusson
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
12 rue du Jousselin
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire privée Sainte Thérèse
4 chemin de la Paillerie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
11 rue de l'Evre
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc
17 avenue du Plessis
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Nicolas
8 rue de la Boucle d'Or
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Louis
1 RUE PIERRE GABORY
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre Dame
9 rue Saint Nicolas
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée BOTZ-EN-MAUGES
25 rue de la Croix Baron
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Joseph Girard
3 avenue du Chemin Vert
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Les Sables d'Or
3 avenue de la Croix Verte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale du Val d'Anjou
7 chemin DE VAUJOU
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole primaire publique Le Petit Anjou
24 rue Foch
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Maison Familiale Rurale de Beaupreau
49 RUE DU PONT PIAU
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT

Investir pour louer à une famille dans la ville de Montrevault-sur-Èvre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montrevault-sur-Èvre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !