Montélimar
Située dans le Drôme, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Montélimar, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Montélimar !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Montélimar
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Montélimar, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Montélimar.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Montélimar doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Montélimar, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 22m2 | 70 000,00€ | 79 RUE PIERRE JULIEN |
| 31/12/2020 | Vente | 27m2 | 70 000,00€ | 79 RUE PIERRE JULIEN |
| 29/12/2020 | Vente | 37m2 | 48 000,00€ | 8 RUE GENERAL CHARETON |
| 22/12/2020 | Vente | 38m2 | 43 200,00€ | 122 RUE PIERRE JULIEN |
| 21/12/2020 | Vente | 89m2 | 69 400,00€ | 11 RUE BOUVERIE |
| 19/12/2020 | Vente | 79m2 | 187 000,00€ | 3 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 17/12/2020 | Vente | 67m2 | 89 000,00€ | 7 RUE GENERAL PAU |
| 17/12/2020 | Vente | 96m2 | 160 000,00€ | 8 RUE ANDRE DUCATEZ |
| 17/12/2020 | Vente | 71m2 | 135 000,00€ | 9001 CHE DU COUVOIR |
| 16/12/2020 | Vente | 99m2 | 187 000,00€ | 30 RUE JEAN GIONO |
| 15/12/2020 | Vente | 55m2 | 12 000,00€ | 28 RUE ROGER POYOL |
| 15/12/2020 | Vente | 50m2 | 134 150,00€ | 6 PL DU THEATRE |
| 15/12/2020 | Vente | 89m2 | 142 000,00€ | 4 AV SAINT MARTIN |
| 15/12/2020 | Vente | 105m2 | 142 000,00€ | 4 AV SAINT MARTIN |
| 10/12/2020 | Vente | 65m2 | 128 000,00€ | 2 RUE SAINT GAUCHER |
| 10/12/2020 | Vente | 30m2 | 128 000,00€ | 2 RUE SAINT GAUCHER |
| 04/12/2020 | Vente | 80m2 | 88 700,00€ | 2 AV DE VILLENEUVE |
| 23/11/2020 | Vente | 75m2 | 130 000,00€ | 6 RUE DU DOCTEUR JEUNE |
| 13/11/2020 | Vente | 71m2 | 103 000,00€ | 30 RTE DE CHATEAUNEUF |
| 12/11/2020 | Vente | 38m2 | 94 000,00€ | 3 RUE CHARLES PEGUY |
| 26/10/2020 | Vente | 142m2 | 125 000,00€ | 2 RUE DIANE DE POITIERS |
| 21/10/2020 | Vente | 20m2 | 150 100,00€ | 14 IMP JEAN DE SAINT PRIX |
| 20/10/2020 | Vente | 45m2 | 111 500,00€ | 17 RUE DE BANAS |
| 16/10/2020 | Vente | 80m2 | 143 700,00€ | 19 CHE DE LA RESSE |
| 15/10/2020 | Vente | 116m2 | 65 000,00€ | 49 PL DU FUST |
| 15/10/2020 | Vente | 81m2 | 183 000,00€ | 3 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 15/10/2020 | Vente | 75m2 | 168 000,00€ | 12 RUE GIACOMO PUCCINI |
| 14/10/2020 | Vente | 90m2 | 185 200,00€ | 42 CHE DE LA DAME |
| 14/10/2020 | Vente | 17m2 | 20 000,00€ | 10 RUE CHARTROUSE |
| 13/10/2020 | Vente | 104m2 | 186 100,00€ | 17 RUE DE BANAS |
| 10/10/2020 | VEFA | 78m2 | 206 000,00€ | 49 RTE DE CHATEAUNEUF |
| 09/10/2020 | Vente | 61m2 | 115 300,00€ | 9002 RUE LEON BLUM |
| 08/10/2020 | Vente | 55m2 | 124 000,00€ | 12 BD DU PECHER |
| 06/10/2020 | Vente | 70m2 | 104 000,00€ | 30 RTE DE CHATEAUNEUF |
| 02/10/2020 | Vente | 74m2 | 80 000,00€ | 20 RUE DE LA VISITATION |
| 02/10/2020 | Vente | 43m2 | 61 000,00€ | 20 PL DES CLERCS |
| 01/10/2020 | Vente | 40m2 | 40 000,00€ | 28 AV D AYGU |
| 29/09/2020 | Vente | 16m2 | 42 100,00€ | 24 RUE ROGER POYOL |
| 29/09/2020 | Vente | 52m2 | 66 000,00€ | 60 RUE PIERRE JULIEN |
| 26/09/2020 | Vente | 59m2 | 95 000,00€ | 27 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 24/09/2020 | Vente | 57m2 | 122 000,00€ | 9001 CHE DES DEUX SAISONS |
| 24/09/2020 | Vente | 88m2 | 135 000,00€ | 21 CHE DES ALEXIS |
| 23/09/2020 | Vente | 82m2 | 135 000,00€ | 3 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 21/09/2020 | Vente | 81m2 | 294 000,00€ | 7 CHE DU PECHER |
| 18/09/2020 | Vente | 56m2 | 69 225,00€ | 34 RUE RAYMOND DAUJAT |
| 17/09/2020 | Vente | 95m2 | 115 630,00€ | 22 RUE SAINT GAUCHER |
| 17/09/2020 | Vente | 55m2 | 77 000,00€ | 31 AV CHARLES DE GAULLE |
| 17/09/2020 | Vente | 55m2 | 77 000,00€ | 31 AV CHARLES DE GAULLE |
| 15/09/2020 | Vente | 83m2 | 170 000,00€ | 3 RUE CAMILLE CLAUDEL |
| 09/09/2020 | Vente | 43m2 | 58 000,00€ | 5 AV CHARLES DE GAULLE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Montélimar
Une fois votre investissement locatif à Montélimar, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Montélimar
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Allan, Ancône, Bâtie-Rolland, Bonlieu-sur-Roubion, Charols, Châteauneuf-du-Rhône, Cléon-d'Andran, Condillac, Coucourde, Espeluche, Laupie, Manas, Marsanne, Montboucher-sur-Jabron, Montélimar, Portes-en-Valdaine, Puygiron, Rochefort-en-Valdaine, Roynac, Saint-Gervais-sur-Roubion, Saint-Marcel-lès-Sauzet, Saulce-sur-Rhône, Sauzet, Savasse, Touche, Tourrettes, .
7. Les établissements scolaires sur Montélimar - 26200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Marguerite Duras 15 boulevard VINCENT AURIOL |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Chabrillan St Baptiste 109 route DE DIEULEFIT |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole publique Les champs Rue Hippolyte Chauchard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Saint James Place Saint James |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Margerie Chemin de la Resse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Nocaze Rue Joliot Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Sarda Rue René Char |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Bouquet Rue Paul Loubet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Champs 23 chemin de Ravaly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Bouquet Chemin de la Manche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pracomtal Avenue Stéphane Mallarmé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole publique Pracomtal 5 avenue Stéphane Mallarmé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Les Grezes 27 chemin des Grèzes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Margerie 49 avenue d'Espoulette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Robert Desnos 2 place Camille Revellin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Grangeneuve 117 place Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté 68 route DE CHATEAUNEUF DU RHONE |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Collège Europa 6 chemin DES PEUPLIERS |
Public | COLLEGE |
| Collège Chabrillan St Jean-Baptiste 109 route DE DIEULEFIT |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 3 place Albert Goujon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Gondole Rue Alexandre Volta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Allées 17 rue des Quatre Alliances |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Gondole Rue Alexandre Volta |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Joliot Curie 1 rue JOLIOT CURIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Sarda Rue René Char |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Centre d'études forestières et agricoles de Montelimar 103 AVENUE DE ROCHEMAURE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Chabrillan Saint Jean Baptiste Route de Dieulefit |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole professionnelle privée AMAE Formation 5 place DU THEATRE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE MONTESSORI PGE 2 rue Charles Chabert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole publique Maubec 94 rue Louis Chancel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat MONTESSORI L'ENVOL 4 allée de la carrière |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Montélimar avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !